成都,被低估的川渝城市圈领军之城
时间:2020-06-28 来源:新闻网 人浏览 -
成都,一个来了就不想走的城市。
当然,上面那个是北方人的评价,其实南方人不在乎。
南方人来了不想走的城市有很多,贵阳、昆明、北海、三亚等等。。。
为什么北方人来了成都不愿意走,是因为成都在各个方面都符合北方人的口味。
自古以来,成都经济在全国都是比较犀利的,三国时候,蜀国首都;唐朝时候,西部重镇;宋朝的时候,堪比上海;清朝时代。也是一方诸侯。
一、软实力的成都,绝对是西部老大1.城市规划城市地图
横平竖直,方方正正,北方人就喜欢这个调调。
因为他们出行,讲的是南北,说的是东西。
南方人呢,南方人告诉你,出门左拐右拐,左前方,右前方。
因为在重庆,你讲不了东西,在昆明,你讲不了南北,只有成都可以。
2.人文地理年轻人,其实讲的是情怀,讲的三观。
比我们这些经历世事的人来说,更加纯粹。
财富使人道德高尚,而越是底层,越是没有道德。
年轻人的向往,那就是城市的动力。成都的杜甫草堂、蜀国大儒、道教重要地、都江堰的世纪工程等等,满足了年轻人那些人文需求。
成都妹子姣好的皮肤和身材,试问哪个年轻人对此吸引力不大呢。
3.成都的高校,为外来交流带去一扇窗户电子科技大学,位于电子行业的顶尖龙头,雄霸整个中西部地区,世界一流大学A类高校,300位以上的院士天团,是中国电子专业院校毫无疑问的扛把子大佬。
四川大学,综合院校在各个专业都较为出色。特别是口腔专业,分数直追清华北大,是整个行业的翘楚。
后面还有一大堆211高校,西南交通大学、西南财经大学等等。
四川一本统计
良好的教育交流环境,吸引了全国各地的人来到成都,城市的核心竞争力显现无疑。
二、硬实力也是蒸蒸日上1.国家级城市圈战略定位中国四大城市群
城市群的好处不用多说,可以降低产业配套的距离,形成产业链的行业集中,具备较强大的成本优势,临近消费市场等等。
所以城市圈战略肯定是国家战略,而东部三个城市圈,各有优点,其实成渝城市圈,也只是出于凑数的阶段,根本跟人家其他三家没法比。
不过后面也没有人,所以,如果国家想扶持龙头带动,那么成渝经济圈肯定是资源倾斜最大,政策扶持最多的地方。
至于中部、武汉和郑州这个圈子现在还在起步,依我看,差成渝经济圈至少五到十年。
如果你不认可,那看看两个城市的GDP,心里就有谱了。
重庆2019年GDP 2.3万亿,成都2019年GDP 1.7万亿。
武汉2019年GDP 1.7万亿,郑州2019年GDP 1.1万亿。
重庆因为面积大,除掉东部和南部的贫困县,这个我根据实际情况统计了一下,大概在4000亿左右,其他与重庆相对较近的区县,加起来在1.9万亿左右,实际与成都相差不大。
当然,重庆的人均GDP属于较为富裕的,排名应该在省市里面前十。
在城市圈的建设,自然吸引了大量的产业入驻,有产业入驻,就有就业机会,就会带来收入提高,进一步带来城市人口的流入。
所以成都必然是西部地区领头羊!
2.西部大开发再次提出时隔二十年,中央再次提出西部大开发,成都、重庆、西安作为最重要的桥头堡城市,中央大力支持,特别是成都。
加快川藏铁路、沿江高铁、西(宁)成(都)铁路等重大工程规划建设
研究按程序设立成都国际铁路港经济开发区
就上面两条政策,都给成都带来了巨大的发展机遇,成都本身交通建设发达。
这座城市拥有12条国际铁路和海铁联运通道,国际班列开行全国第一。自2013年开出第一班中欧班列(成都)以来,中欧班列已累计开行超过5000列,年均增长率达120%以上,进出港货值从2017年的577亿元,增长到2019年的1250亿元。(引用自旺角黄汉城公众号的西富运动文章数据)
所以,成都的发展潜力,绝对在中国城市排名中,位列前三。
3.成都产业链的定位清晰,效果明显
成都定位的八大产业,分别是电子信息产品制造业、机械产业、汽车产业、石化产业、食品饮料及烟草产业、冶金产业、建材产业、轻工行业。这几大产业里面,电子信息、装备制造、医药健康、新型材料、绿色食品五大制造业全部是朝阳产业,而且这几个行业基本上引领了未来经济发展的方向,产业结构远比同属双子星的重庆要合理的多。
电子信息、装备制造、医药健康、新型材料、绿色食品五大制造业营业收入9705.4亿元,比上年增长10.9%。规模以上高技术制造业增加值增长15.3%。其中,航空航天器及设备制造业、计算机及办公设备制造业、医药制造业分别增长31.2%、29.6%、19.0%。
上面这些重点产业,经济是两位数以上的增长,你能明显感觉了,经济腾飞之势非常快。
3.成都外来人口流入情况
一个城市的人口流入情况,反映了城市活力,反映了城市房价的涨跌。我们看看这几年成都人口流入情况:
根据统计,成都大概每一年平均流入人口约30万。2019年净流入46万,居于二线城市的前三名。
当然,成都的房价也是一路看涨,如你所料。
4.落脚到投资机会和房价上来聊这么多,主要是有部分朋友是因为我写了房地产才过来的,今天这一篇也是他们的要求。
一个城市的消费能力,房价购买力,得看人均收入,我们扒拉一下人均收入情况:
(引用自旺角黄汉城公众号的西富运动文章数据)
从上图可以看出,人均的GDP,四川并不突出,因为四川省面积太大。大量贫穷的地方,其实重庆和成都距离很近,城市收入两个地方差距不会太大的,因为流动性带来的行业工资平均。
成都的工资水平可能是与重庆持平的,所以在全国也算是相对较高的城市。
成都的房价也从侧面证明了这一点:
这是安居客的数据,只是参考。
从上面数据也可以看出来,成都的房价其实一直在上涨,并未出现疲软或者下降的态势。
而且均价1.2万,说实话,不如东部的县城,不如北方的县城。
成都真的是全国所有城市里面,房产投资的价值洼地。
成都的房地产跟重庆,贵阳,昆明都不一样,因为他们都是一块一块的,没有中心,而成都的中心就是圆圈中间,非常简单易懂,优质地段的资产非常好确定,而且肯定越是中心越值钱,也降低了购买难度。
这个城市,真的是不错的房地产投资洼地,投资房子,就是投资未来。
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