文 | 华商韬略 田林韬

2020年6月初，随着自贸港总体方案落地，海南迎来前所未有的政策利好，同时加上限购条例，本应起飞的海南房，却意外地出现了令人困惑的超低价。

有媒体报道，三亚崖州湾的一线海景五星级酒店楼王位置，楼面地价仅为1600元/平方米，一夜房价回到了20年前。

海南自贸区的建设确实给海南的楼市发展带来了极大的推力。但是海南整体在经历过楼市泡沫的破裂之后，对于楼市的发展还是非常谨慎的。

目前海南楼市调控政策可以说是全国少有，甚至是国内最强的。所以未来的海南楼市应该还会保持相对平稳的发展趋势。可出现如此惊人的超低价海景房还是让人瞠目结舌的。

有记者调查得知，由三亚中院委托海南中天华信资产评估土地房地产估价事务所（以下简称“中天华信”）对位于三亚市崖州区的一处地产项目评估中，评估报告初稿项目公司净资产总价为8200万元，但定稿却变为2900余万元。

其中，基于对2017年5月31日的土地估值，竟然低于2014年2月的土地原始出让价格。以15万元对外销售的共计863个车库，价值逾亿元，则干脆未被计入评估。而位于一线海景的五星酒店楼王，楼面地价评估价仅为1600元/平方米。

这到底是怎么回事？

相关资料显示，该评估报告出现在一起股权纠纷案件中，原告认为项目公司资产遭低价转移。

该项目隶属于三亚嘉鹏公司，2013年10月至2014年2月，以总计约2.57亿元的出让价格，在三亚市崖城取得约76亩该土地使用权用来建设酒店及住宅。

2017年6月9日，三亚嘉鹏公司完成项目投资相关手续；2017年6月13日，三亚嘉鹏公司完成项目建筑设计方案审批，由5栋22层高楼半环状排列组成，1号楼和5号楼为酒店，其余为住宅。

该项目商品房销售备案均价为46571元/平方米，本来依照规定，其实际销售价格不得低于37256元/平方米。据现场销售人员介绍，该项目目前对外售价从特价房2.5万元~5.3万元/平方米不等，均价约为4万元左右/平方米，但中天华信认定酒店项目为3万元/平方米。仅此一项，评估价值减少4亿多元。

此外，在中天华信的评估报告中，并未将863个车库计入。销售人员称，该项目车库为15万~20万元一个。

评估报告初稿中，住宅项目和酒店项目的销售税率，分别取值为销售收入的8.38%、10.38%，而在正式稿中，则一概调整为18.28%。“笔头一动，增加了2亿多元的税负，太随意了。”相关方称。

从评估结论来看，5栋楼中最中间一栋，即楼王位置，其楼面地价仅为1600元/平方米。而这个价格是20年前三亚的房价。

除了评估机构低估房价外，三亚的房价也确实在下降。

6月15日，国家统计局发布《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，数据显示，5月份，海口、三亚新建商品房与二手房的销售价格与上月相比均呈现跌落情况。

其中，三亚新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，二手住宅销售价格环比下降0.8%，放在全国70个大中城市房价多数上涨的5月份中，三亚房价的下跌尤为醒目。

不过，这也表明“海南不是房地产的加工厂”初见成效，房住不炒的原则以及海南对房地产的调控政策将会持续，房价大规模上涨的现象短时间内将不会出现。

一一END一一

图片均来自网络

欢迎关注【华商韬略】，识风云人物，读韬略传奇。

版权所有，禁止私自转载！

责任编辑：

上一篇：没有了

下一篇：腾讯回应“冻结老干妈1600万财产”：系老干妈拖