允许摆地摊了,商铺高租金、高房价会下降吗?
时间:2020-07-01 来源:新闻网 人浏览 -
曾经高捧的商业地产,所谓“一铺养三代”的幻想早已不在,好地段的商铺确实能盈利,不过维持利润却不容易,过去“一铺养三代”的例子凤毛麟角,如今更是寥寥无几。
商铺租金高,每月上万并不稀奇,相比商铺,现在摆地摊开始放宽管理,地摊经济可谓是“生龙活虎”,租个地面比商铺便宜划算多了,地摊非常具有人气,尤其是搞美食小吃的,地摊生意说不定比店面里还要火。
商铺和住宅都是不动产,但是商铺的流动性和收益率未必能够有保障,住宅70年产权就不一样了,房价还能够涨,就算维持小幅涨幅,也是有得赚的。只要房价不大幅下降,那么住宅就值得拥有。商铺需要考验的是长期强悍的运营能力,你无法保证租金收益率持续涨幅。
现在房租节节上涨,今年情况特殊,为了促进消费增长,以及解决就业问题,让居民收入增加。很多城市里解禁摆地摊,面对允许摆地摊的机会,肯定会有很多人选择地摊,而不是待在商铺房里,这样能够减少成本,那么,这是不是意味着商铺价格或者房租会开始下降呢?
其实摆地摊对实体店影响很小,地摊商品一般是规模较小、普通生活用品,或者美食,很多实体店里的商品,在地摊上是无法购买的,有着本质的区别。比如卖水果、蔬菜、生活小商品、衣服鞋子这种就可以摆地摊,但是卖家具、家电、装修、电脑产品这种一般选择店铺会比较实用一些。
实体店和地摊的商品性质,客户对象,消费层次是不同的,影响是不会太大的。而且能够承担得起店铺租金的,资金上会比较宽裕。地摊基本上都是一些小本买卖,适合成本低的投入。
今年商铺租金确实有所下降,写字楼一样下降,一般来说,房租的上限取决于收入,而不是取决于房价。大家收入减少,会影响到消费,从而商铺的盈利就受影响,当商铺退租较多的时候,租金自然也会下降。而商铺、写字楼房价也难以持续涨幅,今年下降回落比较明显。摆地摊这种模式,不是导致商铺租金下降的原因。商铺租金和房租下降,简单来说就是人们对于租商铺、门面的需求减少,引导价格的回落。