曾经高捧的商业地产，所谓“一铺养三代”的幻想早已不在，好地段的商铺确实能盈利，不过维持利润却不容易，过去“一铺养三代”的例子凤毛麟角，如今更是寥寥无几。

商铺租金高，每月上万并不稀奇，相比商铺，现在摆地摊开始放宽管理，地摊经济可谓是“生龙活虎”，租个地面比商铺便宜划算多了，地摊非常具有人气，尤其是搞美食小吃的，地摊生意说不定比店面里还要火。

商铺和住宅都是不动产，但是商铺的流动性和收益率未必能够有保障，住宅70年产权就不一样了，房价还能够涨，就算维持小幅涨幅，也是有得赚的。只要房价不大幅下降，那么住宅就值得拥有。商铺需要考验的是长期强悍的运营能力，你无法保证租金收益率持续涨幅。

现在房租节节上涨，今年情况特殊，为了促进消费增长，以及解决就业问题，让居民收入增加。很多城市里解禁摆地摊，面对允许摆地摊的机会，肯定会有很多人选择地摊，而不是待在商铺房里，这样能够减少成本，那么，这是不是意味着商铺价格或者房租会开始下降呢？

其实摆地摊对实体店影响很小，地摊商品一般是规模较小、普通生活用品，或者美食，很多实体店里的商品，在地摊上是无法购买的，有着本质的区别。比如卖水果、蔬菜、生活小商品、衣服鞋子这种就可以摆地摊，但是卖家具、家电、装修、电脑产品这种一般选择店铺会比较实用一些。

实体店和地摊的商品性质，客户对象，消费层次是不同的，影响是不会太大的。而且能够承担得起店铺租金的，资金上会比较宽裕。地摊基本上都是一些小本买卖，适合成本低的投入。

今年商铺租金确实有所下降，写字楼一样下降，一般来说，房租的上限取决于收入，而不是取决于房价。大家收入减少，会影响到消费，从而商铺的盈利就受影响，当商铺退租较多的时候，租金自然也会下降。而商铺、写字楼房价也难以持续涨幅，今年下降回落比较明显。摆地摊这种模式，不是导致商铺租金下降的原因。商铺租金和房租下降，简单来说就是人们对于租商铺、门面的需求减少，引导价格的回落。

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