今年一季度，中国经济因为疫情下降了6.8%。当前全国各地都在积极复工、复产，但由于一季度损失较大，世界银行、IMF等机构预计2020年中国经济增速在1%或2%左右。可以说，当前经济整体形势仍是相对低迷、疲软。

5月，中国房地产市场热度上升

但我们的房价似乎在“反其道而行之”，越来越坚挺。数据显示，截止到今年5月份，全国100个城市新建商品住宅库存总量为49606万平方米，同比增长4.6%，环比增长2.3%；全国200个城市新建商品住宅成交均价12386元/平方米，同比上涨3.9%……

此外，5月份中国的一、二线城市住房成交量环比平均上涨20%，其中北京上涨40%；三、四线城市成交量环比平均也上涨了10.5%。据报道，成都、杭州、南京等多地都出现了“万人摇号”的购房现象，市场热度再度升上来了。

业内人士表示，随着多城纷纷供应土地，房企积极拿地趋势开始出现，土地市场成交额持续上升，预计6月份中国房地产市场将迎来新一轮的反弹。对此，我们不禁好奇，在经济相对疲软的背景下，为什么房地产市场这么坚挺呢？

经济低迷，为什么房价坚挺呢？

首先是政策性因素。前不久，全国大中城市全面放宽落户政策，国家层面也采取了多项救市政策。为了刺激经济，各大银行采取了积极的“宽松信贷政策”。多种因素的叠加，使得开发商看好市场前景，积极购买土地，积极推销房产。

其次，股市相对低迷，热钱投向房地产市场已成为大概率事件。分析人士指出，股市的“货币蓄水池作用”继续弱化，而一二线城市房价已率先触底反弹，这意味着房地产市场的投资属性增强，大量热钱投向房地产市场已成为趋势。

今年5月份，深圳某房产一开盘，单栋价值千万元的别墅（共计103栋，成交总金额突破10亿元）一天内被抢购一空。这种购买力显然不是普通老百姓能承受的，目前很多热钱已进入楼市，他们认为未来房地产的升值潜力依然可观。

第三，开发商采取了多项促销政策，老百姓购买需求“集中在一起”。由于疫情的原因，原本在春节或一季度要购买的消费需求被挪移到四五月。同样的，开发商有回笼资金，完成年度任务销售任务的压力，采取了多项促销政策，这些都有助于提升房地产市场的热度。

未来10年，中国楼市整体仍然增长？

对此，经济学家刘全表示各项有利政策的原因，加上住宅刚性需求、改善性需求、学区房、养老住房和市场投资等多种因素，促进了中国房地产市场的迅速回暖，并使得房价由之前短期的低迷，再度进入到坚挺阶段。

并且刘全认为，房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳，避免房价出现大涨大跌。整体来看，三四线城市未来房价有可能出现分化，但一二线城市的房价整体仍然看涨。而且随着城镇化进程加快，未来10年中国楼市、房价仍会保持增长。

当然了，也有不同的观点。毕竟“房住不炒”的基调不变，这对贷款炒房和完全使用自有资金炒房，都会产生一定的抑制作用。未来房价整体的保持平稳还是继续会增长，现在就下结论还为时过早。本文由【南生】整理并撰写，无授权请勿转载、抄袭！

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