文 | 华商韬略 倪晨

　　如今各地经济陆续重归正轨，整体的经济形势也正在恢复，这一点尤为体现在楼市之上。

　　然而与房价形成鲜明对的是，房租却在下跌。

　　根据近日发布的物价数据显示，2020年3月4月CPI涨幅都在3%以上，而房租CPI同比下降-0.2%和-0.3%，创下历史新低。

　　相对于房价的持续上涨，各地租金却处于下跌趋势。数据显示，2020年5月，全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平/月，环比-0.95%，同比-1.56%，降幅均有所扩大。

　　相比一年前，房租跌幅最大的5个城市：三亚（-13.98%）、杭州（-6.56%）、深圳（-5.94%）、郑州（-5.21%）、武汉（-4.19%）。

　　值得一提的是，即使在2008年金融危机期间，也没出现全国房租同比负增长的情况。

　　因此有更多的人开始产生疑问：为什么出现房价涨、房租跌的情况？

　　这并不意味着，房地产出现泡沫。事实上，一直以来，在房地产较为成熟的市场，房租和房价的涨跌一直呈反比。在房租跌幅前5的城市中，深圳和杭州都是近期房价涨势喜人的城市。

　　此外，房租和房价定价机制并不相同，房价取决于买得起房的有钱人能调动多少资源，房租取决于这个城市工薪族承受能力。

　　而这背后，有钱人买房靠信贷，普通人租房靠工资。

　　因此，房价可以无限高，房租却很难一直涨。

　　经济不好时候，普通人收入低，不能负担其高房租，但经济不好时候，地方信贷会放水，那么这些钱就会被掌握资源的有钱人拿到楼市去买楼。

　　现在中国房地产市场的租售比实在太低了，很不正常。比如，北上广深租金回报率均不足2%，厦门更是只有1.2%，与国际4-5%的平均水平相距甚远。

　　别看做房东赚得多，但其实对于他们而言，这也是不划算的买卖。如果房东想要靠着出租赚回买房的成本，起码需要五六十年时间。

　　但一套房子的产权年限也只有70年，而且还算上开发商拿地开发的时间。所以，住宅的有效产权只有60年，在一线城市靠房租根本就不可能赚回购房成本。

　　除非“早上车”，否则对于普通人而言，买到房子就甭想靠租金赚回来了。

　　也因为如此，所有持有房产的房东，唯一指望也就是房价上涨了。

　　但如今，房住不炒一城一策，一线城市暴涨窗口变小了，或许逢买必涨将成为过去式，房租的收益也需要考虑在内。

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