据土地情报数据监测显示，6月11日，深圳市4宗住宅用地集中挂牌出让，其中龙华、坪山各1宗，另外2宗位于光明区。本次出让的4宗宅地总用地面积263202.11㎡，总规划建筑面积790655㎡，起始总价77.78亿元，最高限制地价合计112.77亿元。此次出让的4宗土地使用年限均为70年，均采用“双限双竞”的方式出让。

其中，光明凤凰街道A608-0173宗地商品房最高销售均价47500元/㎡，该宗地也是唯一有配建可售商品房的地块，其他3宗地块均为人才房和安居房。

龙华观湖街道安清路与安元大道交汇处（A917-0057）经过3轮报价，最终，由龙华人才安居集团以1.7亿元竞得，折合楼面价7703元/㎡，可售楼面价9626元/㎡，溢价率14%。

地块编号A917-0057，土地位置龙华观湖街道安清路与安元大道交汇处，用地面积6898.9㎡，规划建筑面积22070㎡，其中住宅17660㎡（可售人才住房），商业1000㎡。宗地挂牌起始价1.49亿元，最高限价2.16亿元，起始楼面价6751元/㎡。宗地出售的人才住房基准售价29700元/㎡（不含装修），最高售价31200元/㎡（不含装修）。

宗地位于龙华观湖街道，距离在建的地铁4号线北延段观澜站仅500米，步行15分钟即可到达，4号线北延段预计今年下半年将开通，未来交通更加便利。目前地块临近无商品房项目，但教育、商业、医疗配套较为完善，项目3公里范围内聚集了省重点小学深圳市振能小学、省重点中学深圳市观澜中学、深圳市龙华区中心医院、新安购物广场等生活配套。

光明区凤凰街道龙大高速西南侧，光明大道东南侧（A614-0506），地块现场竞拍正在进行，本次有安居，金地，中海三家企业在关注此地块。超100轮竞拍，最终，安居集团以9.74亿+配建人才房面积3.05万平夺得光明地块，折合楼面价10489元/㎡，溢价率45%。

光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西（A608-0173），地块将于6月11日下午15:00竞拍开始，仅一家企业报价，最终，由深圳地铁以底价62.56亿元+配建只租不售人才住房5万㎡竞得，折合楼面价13770元/㎡。

地块编号A614-0506，土地位置光明区凤凰街道龙大高速西南侧，光明大道东南侧，用地面积18571.62㎡，规划建筑面积92855㎡，其中住宅83570㎡（含物业服务用房200㎡），商业5485㎡。宗地挂牌起始价6.72亿元，最高限价9.74亿元，起始楼面价7237元/㎡。宗地出售的人才住房基准售价29000元/㎡（不含装修），最高售价30500元/㎡（不含装修）。

地块编号A608-0173，土地位置光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，用地面积188520.43㎡，规划建筑面积454330㎡，其中住宅381930㎡（公租房50000㎡，只租不售人才住房初始配建50000㎡，其余为普通商品房），商业59360㎡。宗地挂牌起始价62.56亿元，最高限价90.71亿元，起始楼面价13770元/㎡。宗地出售的普通商品住房最高销售均价47500元/㎡（不含装修）。

A614-0506及A608-0173宗地均位于光明区凤凰街道，紧邻在建的地铁6号线，6号线预计今年8月底开通，区域未来交通更加便利。A608-0173宗地东边紧邻长圳地铁站，西邻东长路，东靠长圳保障房一期，南面是长圳保障房二期和华星光电产业园。光明1号、龙光玖龙台距项目不远。根据要求，宗地普通商品住房入市最高均价4.75万元/㎡，而地块最近的二手楼盘光明1号挂牌价近5.5万/㎡。

坪山区坪山大道与秀沙路交汇处东北角（G14313-8018）

最终，由安居集团以底价7.01亿元竞得，折合楼面价3166元/㎡，可售楼面价9828元/㎡。

地块编号G14313-8018，土地位置坪山区坪山大道与秀沙路交汇处东北角，用地面积49211.16㎡，规划建筑面积221400㎡，其中住宅203800㎡（人才住房71330㎡，安居房132470㎡），商业8000㎡。宗地挂牌起始价7.01亿元，最高限价10.16亿元，起始楼面价3166元/㎡。宗地出售的人才住房基准售价19800元/㎡（不含装修），最高售价20800元/㎡（不含装修）。安居房基准售价16500元/㎡（不含装修），最高售价17300元/㎡（不含装修）。

G14313-8018宗地位于坑梓街道，北边靠近比亚迪二期，南面则为空地，东南方向分布了大片厂房。目前宗地周边缺乏商业和生活气息，公租房小区富士锦园位于宗地西南方向1公里范围内。另外根据规划，宗地将建设商业、幼儿园、社区老年人日间照料中心和健康服务中心以满足日常生活需求。

该地块在去年11月就已安排出让，挂牌起始价23.85亿元，起始楼面价10772元/㎡。要求配建只租不售人才住房不少于50400㎡，普通商品住房入市最高均价30450元/㎡，另外限制宗地只能建设90㎡以下的户型住宅。由于市场预期不高，加上出让条件苛刻，地块惨遭流拍。本次地块出让调整了出让条件，由可售普通商品住房+只租不售人才住房调整为人才住房+安居房。挂牌价格大幅降低的同时也限制了人才房和安居房的价格。

地块出让条件

宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限出售的人才住房与安居型商品房以及普通商品房的基准售价和最高售价，竞地价、竞无偿移交的只租不售的人才住房面积。

本次出让的A917-0057、A614-0506、G14313-8018宗地不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。无偿移交的只租不售人才住房面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。A608-0173宗地初始配建公共租赁住房和只租不售的人才住房各50000㎡，该部分初始配建面积建成后由深圳市住房保障署按规定回购，并负责接收、供应和管理。竞配建面积人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。竞配建面积增加，普通商品房面积则相应减少。

本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的价格销售：A917-0057宗地出售的人才住房销售基准售价不高于29700元/㎡，最高售价不高于31200元/㎡。A614-0506宗地出售的人才住房销售基准售价不高于29000元/㎡，最高售价不高于30500元/㎡。G14313-8018宗地出售的人才住房销售基准售价不高于19800元/㎡，最高售价不高于20800元/㎡；安居型商品房基准售价不高于16500元/㎡，最高售价不高于17300元/㎡。A608-0173宗地出售的普通商品住房最高销售均价为47500元/㎡（以上售价均不含室内装修。）。

出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。

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