原创 房小评 中国房评报道 昨天

昨天下午，合生的帽子戏法看呆了地产圈。

地块出让前，很难相信一直低调的合生创展，能一口吞下三宗分钟寺地块。

如今再来复盘这场分钟寺土拍大战，只能说合生是做了万全准备，筹谋已久。

2019年6月和2020年2月，合生发行2笔5亿美元的境外高级债券；今年4月底，合生曾获得4.8亿美元及1.56亿港元的定期贷款，这是对拿地早有准备，早早将充裕的资金准备到位。

合生的实力一直不像其他活跃在房地产行业前排的企业那样广为大众了解。很多人只以200多亿的销售量级看待合生，而忽视了合生创展，一直就不走高周转、冲规模的发展路线，一直坚持高溢价、高利润的发展方式。

这几年，众多奉行规模至上的开发商，开始改变价值观，要现金流，要利润。因为他们逐渐发现没有利润的规模，只是纸上童话、空中楼阁。

翻看2019年合生创展的年报，就不难发现，虽然合生的销售额在212.58亿元，营业收入为186.01亿元，但是股东应占溢利达到了94.86亿元。如此高利润的发展模式，可以说是独此一家。

这个数字是什么概念呢？规模超过2000亿元的TOP10房企世茂集团，年内股东应占利润108.98亿元；销售额接近2000亿元的金地集团，归属于上市公司股东的净利润为100.75亿元。

由此不难看出，合生的利润水平和资金水平，才是掩藏在规模外表下的真实肌肉。合生拿地是充分思考过自身实力和资金状况后的决定，并非上头。

一家稳了几十年的企业，也不可能在冲动下拿地。

三环布局已定

为什么合生非拿分钟寺地块不可？

一位看过北京供地计划的开发商说，分钟寺是年内最好的地块之一，更是上半年最好的地块没有之一！十几家大牌房企扎堆竞拍，就是分钟寺地块价值的体现。

三环边，四环内，已经形成北京顶豪带。远的万柳书院，近的北京金茂府二期，10万+已经是三环顶豪起步门槛。

对于合生这样以豪宅打出名号的开发商而言，在北京三环插旗，就是获得战略阵地，这个阵地不能让。

除了分钟寺地块，2017年以来四环内只出让了8宗地块，不限价商品房只有北京金茂府二期和丰台造甲村地块，都是城市顶豪作品。

而分钟寺地块的规模，在如今的三环附近难再寻找第二个，其稀缺性不言而喻。

东南三环外，1公里就可以上东三环，距离地铁站仅数百米，4站到国贸。这样的不限价，纯商品房住宅地块，可谓是北京CBD的宝藏地块。

正因如此，合生的兄弟公司珠江投资才会在此深耕十余年，投入百亿之巨进行棚改拆迁，如今把最难的工作都做完了，合生怎么可能容许地块旁落？

如今，分钟寺地块上看起来是一片荒地，也正是一片白纸才能彻底实现分钟寺的改头换面，随着住宅、商业、教育、医疗、绿地等配套落地，这里会是一片丰台全新的高端商务豪宅区。

葛洲坝中国府，这个地价7.5万元/平米的地王项目已经入市销售，如今三个分钟寺地块平均7万+的楼面地价，未来必然也会延续北京南三环10万+顶豪市场的光荣。

合生对于北京这座城市的态度，一如既往，从未改变：只做城市核心地段、稀缺资源、顶级豪宅。

从十几年前东三环的霄云路8号，到去年的南三环石榴庄地块，再到本月东南三环的分钟寺地块，可以看到合生的三环棋局已经日渐成型，未来不排除还会有更多可能。

下一个缦合？

当我们跳出分钟寺来看，合生近年来的一系列重磅拿地，都体现出了这家企业的性格变化。

2019年合生的财报就透露出了这个信号：合生在加速。

期内，合生的销售额和营业收入增长都接近4成；股东应占利润增长超过6成。

毫无疑问朱桔榕接班之后，合生一系列的大动作，已经彰显出这家企业将更加积极、进取的姿态，合生开始加速前行，劈波斩浪。

其实，早在造甲村地王的争夺中，合生就是那个跟中海掰手腕到最后一刻的企业。

合生一直就想做北京三环大地主。合生也有这个实力，不仅有钱有雄心，也有产品力作底气。

一直紧跟时代，不断焕新的霄云路8号，为合生分钟寺地块的打造提供了很多产品思路。

此前，合生创展与安缦创始人Adrian Zecha，携手摩纳哥王室，为全球高端财富人群打造了全新的高端生活方式品牌MAHÁ。

并将合生·霄云路8号在自身禀赋之上进行产品与品牌升级，将这座北京老牌顶豪进行全面焕新，联手打造世界首个MAHÁ住品类作品——缦合·北京。

缦合·北京与地脉特色相融合，在精装、园林、服务等方面全线升级，用住宅产品的方式去体现通透自然和怡然自得的休假体验，实现豪宅产品的创新。

同时，合生从一家开发商的角色，转化为顶级圈层生活服务商，在缦合·北京打造14500平米商务会所，3600平米空中会所 ，汇聚同步世界的美食、教育、医疗、商旅、生活等资源，全球黑金卡会员独享26项权益，打造资本翘楚圈层生活方式的社交平台。

缦合·北京的突破，便是集齐了MAHÁ和Adrian Zecha遍布全球的高端资源，为业主提供哈兰酒庄、MAHÁ游艇俱乐部、马术俱乐部等在内的定制专属“全球私享计划”。

业主还可以享受到源自国际水准的安缦服务理念，缦合·北京深度整合全球各类高端资源，以私属化/定制化的超常规服务标准，重新定义高端物业行边界。此外，还与中关村发展集团旗下领创医疗战略合作，打造“首席健康官”计划，以国际视野的高端资源，升级更臻致的私属服务。

这种产品力和服务力的不断迭代焕新，让缦合·北京继续霄云路8号的热销历史。

缦合·北京已经为分钟寺项目打了一个样，大胆猜测分钟寺很可能会诞生下一个缦合产品。

只不过，房小评认为不同于霄云路8号慢推盘，货值越卖越高的策略，通过招拍挂获得的分钟寺地块，会走目前市场主流的快周转策略。扼守北京三环稀缺资源并提供全球高端生活资源，成为吸引北京顶豪买家的两个核心卖点。

可以看到，在拿下分钟寺地块之前，从资金准备，到战略布局，再到产品升级，合生都已经早早做好了准备。如此耐心、沉稳地谋划，想必合生不会辜负分钟寺这片城心热土。

新掌门人冲劲十足，我们也应该用发展的眼光看合生，期待合生在分钟寺为北京楼市带来全新的顶豪标杆。

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