大家好，我是小司。

今年两会表决通过了《中华人民共和国民法典》，这部法律自2021年1月1日起实施。

民法典将分散的民事法律规范凝聚成完整的、体系化的法典。凝聚了几代人的心血，也会带给我们生活很大的改变。

其中有一项我认为尤为重要，那就是新增“居住权”的用益物权。

今天，我们一起来了解一下“居住权”是什么？它对我们的生活又会有哪些影响？

想必房屋所有权、土地使用权我们大家都听说过。

原来我们买房买的都是房屋所有权，只不过我们买房的时候房屋所在土地的使用年限不一样，有40年、50年、70年不等的使用权。

如今，在房屋所有权、土地使用权之外，又多了一个“居住权”。

根据新规，居住权无偿设立，自登记时设立，不得转让、继承。

设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

居住权只能保障居住权利，没有继承乃至转让的资格。

也就是说：房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。

居住权的期限，可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生。

如果是终生有效，那么不到去世，居住权就不会消失。

如果你买了设立了“居住权”的房子，即使你拿到了不动产证、拿到所有权，也无法改变“居住权”已经存在的现实，没有权利赶走居住权人。

根据新规：居住权须由房主以书面形式订立合同，同时向登记机构进行登记设立，所有人对此拥有决定权。

很多朋友不太理解这个居住权的使用场景，给大家举个例子：

比如：家里老人的房子，老人是房主，他就有权利设立“居住权”。

如果你没照顾老人，保姆照顾，老人觉得保姆照顾的很好，想给保姆一个居住权，那等老人过世你继承房子的时候，你也无权赶走保姆，保姆有权利在老人设立的居住期限内，住在这个房子里。

至于居住要不要另付租金，这要看当时约定。如果没有约定，一般都是无偿的。

另外，很多朋友都有婚前财产要不要加上对方的名这个问题，我们也可以通过居住权来解决，直接给居住权，所有权还是归一方所有的。

很多朋友都问我这个居住权有意义吗？

这样的话老赖岂不是能利用这个居住权来逃避债务？就算是收了房，他也有居住权，岂不是不合理？

或者说未来一旦开征房产税，到底该居住权人缴纳还是所有权人缴纳？

这些问题都需要未来司法进一步解释和明确，但是现在，在这些问题都没有明确解释的前提下，我们未来买房，尤其是买二手房一定要谨慎再谨慎。

未来我们买房，除了房屋所有权、土地使用权之外，我们还要注意这个房子有没有设立“居住权”，否则买了房住不了也是一个大麻烦。

在我们买新房的时候也先不要急着确立居住权，一旦确立，很可能你的房就会出现卖不出去的情况。

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