中国人民大学商学院教授、国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任 况伟大

出品 | 搜狐智库

编辑 | 徐小奇

数据显示，上半年全国300城供应量同比增加1%，成交量同比下滑7%，成交楼面均价同比上涨16%，前六个月出让金总额2.54万亿元，同比上涨10%。

上半年房地产市场表现如何？下半年房价会怎么走？未来房地产市场的发展方向是什么？搜狐财经连线了中国人民大学商学院教授、国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大。

况伟大表示，上半年刚开始房价、交易量出现了明显的下滑。但随着复工复产的推进，房地产市场活动也有了快速的恢复和反弹。

“这个趋势是对的。”况伟大解释，房地产在国民经济发展中具有先导性、基础性的地位，所以复工复产对房地产市场的影响是最大的。

“再加上中国疫情逐渐转好，人们的预期由悲观向乐观转变，导致了我们房屋的交易、价格都出现明显上涨。”况伟大说。

况伟大指出，房地产市场跌入低谷，很多投机者和投机机构想抄底，导致了突然性、暂时性的需求增加，致使房价持续上涨。“还有一个可能是个别地区想尽快地启动经济，放松了房地产市场政策，刺激了市场的投机和不理性行为。”

“实际上，整个中国经济正处于快速城市化的进程中，完成还需要一二十年的时间。因此，对房地产市场的需求还是很大的，这种投资还会持续下去。”况伟大说。

况伟大坦言，如果中国经济持续向好，房价会有持续增长。但是，由于从紧的房地产调控政策，所以不会大涨，而是稳定地增长。

“如果疫情再次爆发，房地产会往下走，但是不可能暴跌。”况伟大指出，在过去的二三十年，房价的增长速度，高于经济和收入的增长速度。

“我们进入了一种过度的房地产化、过度城市化的进程，导致房地产过热和泡沫的出现。”况伟大说。

况伟大坦言，房地产应该持续健康地发展，控制其发展速度。“房价的上涨速度最好是小于等于经济的增长发展速度，或者是收入的增长速度，以消化过去的快速增长。”

况伟大表示，限购、限贷是实现“房住不炒”的重要工具。“控制信贷、房贷，规模的增长，对房地产市场来说至关重要。”

况伟大指出，房地产分化是正常的，这种分化与当地的经济社会的发展紧密关联。全国的房地产市场不可能是统一的市场。

“房地产市场具有区域性、地方性的显著的特点，这种分化并不是非常严重。”况伟大说。

“在推进都市圈建设和区域一体化的过程中，防止分化并不是最重要的，我们最需要防范的是房价将来的同涨同跌，对区域经济造成冲击。”况伟大强调。

他解释，在同一个都市圈内，因为人口、资金、物流贸易等引发的联动性，一个城市的房价变动会传染到另外一个城市。

“我们原来是防范一个城市房价的泡沫所带来的金融和房地产的风险。那么我们将来可能要防范整个的都市圈、城市圈、区域经济的房地产风险。这给我们的防范风险带来了更大的难度，需要城市内部的各个相关的政策部门、监管部门协同。”况伟大说。

“都市圈内，有的城市限购，有的城市不限购，管理起来就比较麻烦。分化不可怕，可怕的是当房地产市场的一体化会为市场监管带来比较大的挑战。”况伟大说。

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