冰期时期!深圳房价却意外出现大涨
时间:2020-07-17 来源:新闻网 人浏览 -
2月份,新冠肆虐,大家都在家里蹲抗疫,鲜有人敢去售楼处。楼市销售陷入“冰河期”。
但由中国房地产业协会主办的中国房价行情数据炸了锅——深圳2月份二手房均价达到72668元,同比环比均大涨超10%,价格再创历史新高。意不意外,惊不惊喜?
疫情肆虐期间,阳间没人敢去看房的。去房产中心交易的,难道都是阴间来的?而且说好的房住不炒呢?
疫情还没有结束,可就在刚刚过去的2月份,全国排名Top50房价的城市中,深圳和北京的二手房房价涨幅高居第一、第二。
深圳环比上涨14.14%,北京环比上涨8.68%,双双冲破了7万/㎡的大关。
(来源:中国房企行情网)
我擦拭了好几次眼镜才确信自己没有看错,发布这个数据的中国房价行情网,中国房地产业协会主办,可不是野鸡山寨机构。
联想到3月7日,深圳招商蛇口太子湾·湾玺千万豪宅开盘当天光速售罄。
难道疫情对有钱人是没影响的,受影响的只是我们普通小老百姓?
考虑到2月份的数据很有可能只是1月份的未完成交易在走收尾流程,再加上统计样本的采集、成交结构性,我对这组数据深表怀疑(一个字都不信)。
为了证实结论真实性,咱们就多找些信源,兼听则明。
克而瑞研究中心近日发布的报告显示,27个重点城市整体成交 240万平方米,环比降幅达83%,同比跌77%。
有记者调查了深圳本地,贝壳、中原地产、乐有家、Q房网4大知名中介网站数据,3家二手房均是环比上涨,1家下跌。
其中,贝壳找房网深圳2月份二手房均价59008元,环比上涨117元。中原地产深圳2月份二手房成交均价68185元,同比大涨25%,环比上涨5.76%。Q房网深圳2月份二手房成交均价60332元,环比上涨0.64%。下跌的只有乐有家,2月份成交均价59590元,环比下跌201元。
中原地产数据显示,受疫情影响,深圳二手住宅过户速度放缓,2月深圳二手住宅成交1667套,环比下跌77.8%,同比下跌16.5%,成交套数创2012年3月以来新低。
放眼全国,另有中国房价行情网的数据指出,2月份306个城市中有106个城市二手房价格环比下跌,199个城市二手房价格环比上涨,只有1个城市房价环比没有变动;202个城市二手房价同比上涨,104个城市房价同比下跌。
而贝壳研究院数据显示,2月份新增挂牌房源量环比下降52.2%,同比下降74%,1-2月同比下降55.7%。
从调价行为来看,2月调价中降价占比较上月增加了3.8个百分点,18个城市中有8个城市降价占比上升,比上个月增加了7个城市。
我们隐隐能够得到这么一个结论。2月份楼市交易量、交易规模跳水式大跌是毋庸置疑的,但价格或大涨、或微涨、或持平、或震荡盘整,但就是~~~很少见到有明显跌的.
疫情期间,楼市价涨量缩,到底是什么在支撑着房价呢?
除了稳住土地价格,维护土地财政收入,让公务员有钱花,还有哪些新词解释?
为了应对疫情冲击,扶持楼市的政策更是此起彼伏。融哥总结了这些中央和各地省市的政策,总共可以分为三类。
第一类是需求端,针对购房者降首付、给补贴、送户口,这是最引人注目的,吸引了大众很多注意力,甚至让人忽略了第二类和第三类。
第二类是宏观层面,除了下调MLF(中期借贷便利)利率10bp至3.15%,中央在前期已经设立3000亿元疫情防控专项再贷款的基础上,增加再贷款再贴现专用额度5000亿元和3500亿元政策性银行专项信贷额度。
中小微企业要有订单才敢贷款去扩大生产,要是业绩不好、没有订单,还会贷款吗?不贷款,钱又流向何处?
每每放水,目的都是想让资金流入实体经济,可偏偏股市、楼市的涨幅却是最显而易见的。想一想去年初和今年初的A股行情是怎么来的就明白了。
股市55万亿,相比楼市450万亿的体量,可谓是九牛一毛。资金蓄水池还要看楼市。
另外一类政策就是针对当地房企资金压力的了,贷款还款延期、改变预售条件、减免部分税收......
老话说的好,水涨船高。但是我们可以换个反向思维去想,在雨季来临,水位要涨之前,内心清楚大坝不牢的,加固自家大坝的主动性、积极性最高。
毕竟自家地里庄稼的长势啥情况自己最清楚,最后还要自家孩子自己抱。
各地楼市“维稳”政策中,打折力度最大的,往往是人口净流出的城市,而房价涨幅明显的多是一线城市、或是在此次疫情期间,城市治理表现突出的。
这次疫情,大概率会加速人口净流出的城市向城市治理能力好、教育医疗资源有优势的一线、准一线城市流动,头部效应更加明显。
水涨船高,蓄水池的水位自然就上来了,当然各个城市排排坐中,排头兵的光芒会被放大、双重加持。
数据真真假假,况且还只是一个月的数据而已。真正的涨与跌,还要看下半年的。
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