2月份，新冠肆虐，大家都在家里蹲抗疫，鲜有人敢去售楼处。楼市销售陷入“冰河期”。

但由中国房地产业协会主办的中国房价行情数据炸了锅——深圳2月份二手房均价达到72668元，同比环比均大涨超10%，价格再创历史新高。意不意外，惊不惊喜？

疫情肆虐期间，阳间没人敢去看房的。去房产中心交易的，难道都是阴间来的？而且说好的房住不炒呢？

疫情还没有结束，可就在刚刚过去的2月份，全国排名Top50房价的城市中，深圳和北京的二手房房价涨幅高居第一、第二。

深圳环比上涨14.14%，北京环比上涨8.68%，双双冲破了7万/㎡的大关。

（来源：中国房企行情网）

我擦拭了好几次眼镜才确信自己没有看错，发布这个数据的中国房价行情网，中国房地产业协会主办，可不是野鸡山寨机构。

联想到3月7日，深圳招商蛇口太子湾·湾玺千万豪宅开盘当天光速售罄。

难道疫情对有钱人是没影响的，受影响的只是我们普通小老百姓？

考虑到2月份的数据很有可能只是1月份的未完成交易在走收尾流程，再加上统计样本的采集、成交结构性，我对这组数据深表怀疑（一个字都不信）。

为了证实结论真实性，咱们就多找些信源，兼听则明。

克而瑞研究中心近日发布的报告显示，27个重点城市整体成交 240万平方米，环比降幅达83%，同比跌77%。

有记者调查了深圳本地，贝壳、中原地产、乐有家、Q房网4大知名中介网站数据，3家二手房均是环比上涨，1家下跌。

其中，贝壳找房网深圳2月份二手房均价59008元，环比上涨117元。中原地产深圳2月份二手房成交均价68185元，同比大涨25%，环比上涨5.76%。Q房网深圳2月份二手房成交均价60332元，环比上涨0.64%。下跌的只有乐有家，2月份成交均价59590元，环比下跌201元。

中原地产数据显示，受疫情影响，深圳二手住宅过户速度放缓，2月深圳二手住宅成交1667套，环比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套数创2012年3月以来新低。

放眼全国，另有中国房价行情网的数据指出，2月份306个城市中有106个城市二手房价格环比下跌，199个城市二手房价格环比上涨，只有1个城市房价环比没有变动；202个城市二手房价同比上涨，104个城市房价同比下跌。

而贝壳研究院数据显示，2月份新增挂牌房源量环比下降52.2％，同比下降74％，1-2月同比下降55.7％。

从调价行为来看，2月调价中降价占比较上月增加了3.8个百分点，18个城市中有8个城市降价占比上升，比上个月增加了7个城市。

我们隐隐能够得到这么一个结论。2月份楼市交易量、交易规模跳水式大跌是毋庸置疑的，但价格或大涨、或微涨、或持平、或震荡盘整，但就是~~~很少见到有明显跌的.

疫情期间，楼市价涨量缩，到底是什么在支撑着房价呢？

除了稳住土地价格，维护土地财政收入，让公务员有钱花，还有哪些新词解释？

为了应对疫情冲击，扶持楼市的政策更是此起彼伏。融哥总结了这些中央和各地省市的政策，总共可以分为三类。

第一类是需求端，针对购房者降首付、给补贴、送户口，这是最引人注目的，吸引了大众很多注意力，甚至让人忽略了第二类和第三类。

第二类是宏观层面，除了下调MLF（中期借贷便利）利率10bp至3.15%，中央在前期已经设立3000亿元疫情防控专项再贷款的基础上，增加再贷款再贴现专用额度5000亿元和3500亿元政策性银行专项信贷额度。

中小微企业要有订单才敢贷款去扩大生产，要是业绩不好、没有订单，还会贷款吗？不贷款，钱又流向何处？

每每放水，目的都是想让资金流入实体经济，可偏偏股市、楼市的涨幅却是最显而易见的。想一想去年初和今年初的A股行情是怎么来的就明白了。

股市55万亿，相比楼市450万亿的体量，可谓是九牛一毛。资金蓄水池还要看楼市。

另外一类政策就是针对当地房企资金压力的了，贷款还款延期、改变预售条件、减免部分税收......

老话说的好，水涨船高。但是我们可以换个反向思维去想，在雨季来临，水位要涨之前，内心清楚大坝不牢的，加固自家大坝的主动性、积极性最高。

毕竟自家地里庄稼的长势啥情况自己最清楚，最后还要自家孩子自己抱。

各地楼市“维稳”政策中，打折力度最大的，往往是人口净流出的城市，而房价涨幅明显的多是一线城市、或是在此次疫情期间，城市治理表现突出的。

这次疫情，大概率会加速人口净流出的城市向城市治理能力好、教育医疗资源有优势的一线、准一线城市流动，头部效应更加明显。

水涨船高，蓄水池的水位自然就上来了，当然各个城市排排坐中，排头兵的光芒会被放大、双重加持。

数据真真假假，况且还只是一个月的数据而已。真正的涨与跌，还要看下半年的。

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