曾经暴利的房地产，也开始被嫌弃了！！！

猝不及防，万科这巨头要养猪了。难道养猪比卖房子更赚钱？

事情的起因，是万科的一则招聘广告刷屏了。招聘的都是养猪相关的。招聘广告显示，万科于2020年3月正式成立食品事业部。

食品事业部在业务开展初期将布局生猪养殖，目前猪场招聘岗位包括聚落化猪场总经理、猪场开发报建专员、兽医等。薪资不菲。

养猪招募令

提及养猪的原因，万客官方表示：2019年猪肉价格的大幅上涨，2020年年初新冠疫情给万科客户购置食品带来的不便。本着以服务客户为核心，让大家买得起平价肉为目的。建立食品产业链。

这觉悟，这意识，很国企，很官方。万科的宣传部有水平，大好事。

从一些招聘细则上看，万科很重视养猪。旗下食品事业部已挂出相关养殖岗位，学历要求均为本科以上，工作经验年限在2年或3年以上。

从高大上的地产行业进军接地气的养猪产业，股民们对此倒是乐趣十足。

有网友表示能够理解，“毕竟今年二师兄身价暴涨”“以后万科是畜牧业股了”，也有人表示，“做梦都想不到”、“也许万科能建比较好的猪舍”。

也许，我们以后能吃到“万科牌放心肉”了。还能见识下万科猪舍？

为啥养猪？

养猪太赚钱

众所周知，新希望是养猪龙头企业之一。养猪有多赚钱这事得问新希望。而刘永好恰恰是新希望的大佬。新希望2019年赚了多少？

随着新希望2019年年报的公布，我们终于能够一窥究竟养猪到底多赚钱。

新希望的财报显示，新希望2019年营收820.51亿元，同比增长18.8%；净利润50.42亿元，同比增长195.78%；每股收益1.22元。

好家伙，猪养殖业务实现营收74.87亿元，较2018年同期的32.24亿元增长132.16%，这增幅，这利润比，真是比房地产轻松多了。

你以为这就结束了？

NO！

这次猪价大涨，最大的赢家其实是牧原股份创始人秦英林家族。

该家族身家，暴涨900亿。最终以1173.8亿元位列2019年福布斯中国富豪榜第9名，排在字节跳动张一鸣、顺丰控股王卫、吉利控股李书福以、万达集团王健林、网易丁磊、拼多多黄峥之前。

都说互联网最赚钱，房地产高大上。最后都被养猪的给比下去了啊。

Wind数据显示，2019年，24家上市猪企中，18家净利同比增长，没一家亏损。与之相对，2018年13家净利同比下滑，4家陷入亏损。

牧原股份，作为生猪养殖龙头2019年实现营收202.21亿元，同比增长51.04%；实现归母净利润61.14亿元，同比增长1075.37%。

这是建房子能比的？眼看猪肉虽然降了些，但价格还能再延续个几年的。还不赶紧入场？房子业绩不达市场预期？没事，养猪去。

想起一个段子，一位养猪赚了大钱的先行者说过：“其实我最早是做房地产的，32岁就是亿万富翁。总体上，养猪行业的纯利润超过10%。你们肯定不知道，一家养猪企业能比任何房地产公司赚得都多。”

默默地看了下创业板第一猪肉股，果然利润比地产公司销魂多了~~~营业额差这么多，利润居然到了50%~~坚决看好养猪股啊。

2014年，万达曾在贵州投资10亿元用于养猪。2016年许家印投资3亿元。

可惜，他们是为了扶贫。不曾想如今却因此大举受益啊。无心插柳柳成荫。

2018年5月，碧桂园在微信公号发布“养猪事业部负责人”招聘信息，并要求有10年以上工作经验。当年6月15日，碧桂园农业控股有限公司正式揭牌。

紧接着网易、阿里、京东等科技公司也纷纷涉足养猪。

房住不炒，现在房子不好做了。别看个别地区房价热度居高不下，那只是个别地区。一个全国性房企，难道靠一个城市活着？

显然不可能。现在养猪毛利不比房地产低，还赚钱，为什么不去？当地产老板，怎么突然不香了？发生了什么？楼市这是怎么了？

房住不炒的政策，从来没有哪一年能够执行的如2020年如此彻底。

别不信，今年以来先后有青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等城市试图放松调控，但最后的结果呢？这些城市均很快又取消。

反映出的是地方政府救市的迫切心理，地方快受不了了。这弄里房企也超难受。迟迟等不到放开，肿么办？只能寻求转型了啊。

楼市调控了两三年，市场本来就已经不堪重负，疫情更让地方雪上加霜，所以地方放松调控的欲望非常强烈，松绑也很冲动。

但政策出来受到舆论关注后，压力也很大，上头不允许，后面又只不得不撤回。到目前为止，也就东莞、宁波阉割版的调控最后通过了。

东莞是有条件松绑，宁波是搞户籍相通。这不伦不类的政策也就当下能看到了。

总结看，针对限购，人才，公积金，契税补贴，救企的政策大部分可执行。

这背后，房企不好过是因为“房住不炒”，经济下Xing带来的巨大压力。

今年3月中旬，万科公布的年报显示，公司2019年取得营业收入3678.9亿元，同比增长23.6%；归属于上市公司股东净利润388.7亿，同比增长仅5.1%，公司收入及利润增速均低于市场预期。

万科如今是国企，不同于碧桂园策略更加圆滑。据我所知，碧桂园如今在下沉三四线市场的基础上，开始往五六线城市发展了。

这张图是碧桂园在内地一个小县城的设计规划图。洛阳市新安县。

这块地，以前就是一个坑。四周的灰色盒子一样的都是住宅区，那些树也是不可能存在的。从地图上看，这一块地非常小而且周围建筑密集。

但就是这么一个项目，生生把这个县城的房价拉升了1000-2000元每平米。用该项目相关人员的话：你们县城房价太低了，帮下你们。

实际上呢？该县城房价早已经直追一般地级市（很普通的那种）。

说这个例子原因是想表达，同为房企，碧桂园可以更“圆滑”。想疫情前，碧桂园还整天叫着要撤离三四线回归一二线。瞬间打脸了。

万科可能有点拉不下去面子，去县镇一级的城镇去发展吧？还是养猪好。

还有一个原因，就是房企们的日子确实越来越不好过了。还债压力越来越大了不说，钱也难以借到了。这对于普遍高周转的房企简直是噩梦。

2020年，楼市冰与火同在。未来的房地产市场，绝对是寡头时代。不改变就要被淘汰，作为国企的万科都感受到了压力下海养猪了。

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