​文：秋慧

2020年已经过去了一半，那么你的买房计划是否落实了呢？当然，相信许多刚需者仍在保持观望中，这与当下房价走向脱不了干系。没有人能准确判断出楼市走向，但这两年，楼市以稳为重中之重，房价涨幅得到限制，但对很多人来说，购房成本仍然很大。

近年来，房价涨了不少，以至于很多人想买房子，但他们却买不起。而无房者往往分为两类：一种是对买房抱着无所谓态度的人，他们可以等合适的时机再买房；而另一种是刚需者，他们对房子有需求，就必须要买房。

今年以来，房价走势也影响了购房者的情绪。许多人仍在等待合适的时机来实施购房计划。近年来，购房者等待的房价下跌并未到来，许多地区的房价仍在死扛。全国房地产市场总体上继续小幅上涨，但总体保持相对稳定。可见，目前的房价还没有下跌，这不可避免地让很多准备买房的人感到失落。

如果我们在三年前，会发现那时候的楼市是全款买房，排队抢房，开盘售罄现象。但在楼市开始大力调控后，房地产市场已经发生了翻天覆地的变化，刚需者也暗地里叹了口气。对于现在的楼市情况，可以用“买不起卖不掉”这六个字来形容。想要买房的现在放平了心，而想要卖房的却很着急。不仅仅是开发商着急把房子卖出去，手里头有多套房产的人也非常着急。

当然，对于开发商来说，一个非常重要的原因就是加快资金的回笼，从而缓解现金流的压力。然而，对于手里有多套房子的人来说，除了缓解每月的供应压力，还有一个减少未来可能出现的损失的原因。但是，如果我们把新房市场和二手房市场进行比较，我们会发现二手房市场要冷清得多。当然，出现这种原因或许与这几点有关。

一：市场供过于求，房价仍然让人仰视

随着房价变得越来越稳定，除了房住不炒等调控方针实施，现在持有太多的房产不仅无法赚钱，反倒成了一个很大的负担。因此，近年来二手房挂牌数量不断增加，呈现供过于求的趋势。然而，俗话说，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价钱。虽然降价幅度似乎很大，但房价并没有降下来，也就是说没有降在购房者的心理预期之内。

当这些人有了多套房子，他们会出租多余的房子来获得一些利润。如今，拥有多套房的人压力不小，尤其是那些高杠杆投机的人。在房住不炒的情况下，许多购房者变得更加理性，使得他们手中的房子很难在短时间内卖出。因此，租房已经成为一种缓兵之计，特别是在一些大城市，由于大量的外来人口，租房的人越来越多，同时也给拥有多套房的人带来了机会。现在租金下降了，拥有多套房的人会担心，因为他们的收入会相应减少。

二：房地产降温明显

目前房地产市场存在分化。北上广及二线城市的城市化进程还远未结束，目前对落户的限制已经开始不同程度的放松，因此市场虽然短期内低迷，但长期来看仍是乐观的。此外，在一二线城市，房价不会受到太大波动，人们看中的不是房子，而是房子带来的医疗资源、教育资源等方方面面。

然而，对于鹤岗、玉门、石嘴山、乳山和鄂尔多斯等不断收缩的城市来说，由于地理位置不好，经济不发达，这些城市的人口仍在外流，房地产行业也很薄弱，房地产几乎没有未来。即使房价大幅下跌，对购房者的吸引力也非常有限，可以说市场几乎是在降温。如果你在这些城市拥有太多房产，显然就有麻烦了。

三：长期以来，购房者养成了买涨不买跌的习惯

从房地产十多年的发展历程来看，很容易看出国人非常喜欢买房。长期以来，就形成了一种观念，那就是买涨不买跌。一般来说，房价一上涨，人人都抢着买。当房价下跌时，保持观望是最安全的选择。毕竟，作为一种大型资本商品，房屋的起落可能相当于一个家庭数年的收入水平。因此，面对目前房价的下行趋势，购房者的购房热情大大降低。

不过对于很多刚需者而言，由于自身对房子有需求，但他们却一直摇摆不定，保持观望，仍然想着等房价合适了再买。但房地产市场以及房价走势谁能确保，所以说别再干等着，趁早买套自己需要的房子就好。

四：购买能力下降，买家想法发生改变

在过去两三年里，许多城市的房价翻了一番，极大地透支了未来购房的潜力，导致购房能力明显下降。虽然目前的房价已经开始回调，但对于绝大多数城市来说，降价幅度仍然相对有限，甚至只是小幅下降，所以购房者仍然无法承受目前的房价水平，普遍希望房价能够继续回调。因此，小编认为市场接受还需要一段时间。

而在今年的这次风波事件中，恒大率先打出买房75折，这在极大程度上鼓舞了人们购房的欲望。但即便如此，人们的想法也变得更加理性。很多人觉得自己把钱全部花在买房上，还不如用来投资自己的健康划算。如果一旦买了房子，手里头就没有闲钱，这样以后有意外发生，自己也无力应对。所以说，从今年开始，很多人对待买房的问题变得更加理性。

五：多地房贷利率下调

根据融360|简普科技大数据研究院监测数据显示，2020年5月，二线城市35个城市的住房贷款利率将逐月下调，但下调幅度不同。其中20城首套房贷款利率环比下调幅度超过10BP，6城环比下调10BP，9城下调幅度小于10BP，总体来说，下降的幅度都是比较大的。

房贷利率下调也是在变相地为刚需者省钱。毕竟，能够全额买房的人还是少数的，大部分人都是要贷款买房。除了房价，我们最需要关心的是房贷，房贷利率的降低也给了刚需者很多帮助。

除此之外，还有两条消息：一是为了给2020年的房地产市场定调，银监会再次采取行动抑制居民杠杆率的增长，防止资金非法流入房地产。其次是接踵而来的税收制度刚性政策。不久之前，重庆住建部便曾公开表示，将房地产税的征点由17630/㎡上调至19587/㎡。这一举措不排除是为房地产税的落地提供相关市场数据。

从这个角度来看，拥有多套房子的人可能会有麻烦。毕竟，随着这2个消息的传来，以及房住不炒的观念日益深入人心，炒房水分逐渐被挤出。而且，一旦房产税、房东税等相关规范制度逐步出台实施，对于拥有多套住房的人来说，持有房产的成本可能会更高。如果不能及时看到房地产市场的总体情况，可能会遇到大麻烦。

综上所述，房地产市场已经陷入了买不起卖不掉的怪圈，这对于拥有多套房的人来说显然是个问题。从投资的角度来看，如果房价涨幅低于持有成本，持有过多房产就是亏本的，而且在一些中小城市，想要转手都非常困难。事实上，小编认为，不仅在短期内，在房住不炒的大环境下，加之房地产税的渐行渐近，未来持有多套房产成本可能会更高。对此你有什么看法？

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