近期有很多网友都比较关心目前的房价，到底现在投资房产未来有没有升值空间？有钱现在是买房还是存银行？诸如此类的问题说明一点，就是现在的经济形势很不明朗。回答这个粉丝的问题，现在100万元的存款和100万的房产，在未来5年哪一个更保值呢？我这里给大家分析一下。

100万元的存款

现在100万元的存款，在五年以后肯定是贬值，这一点毋容置疑的。因为目前社会经济的通货膨胀率基本维持在6%左右浮动，这个在未来五年不会有大的变化，那么银行存款利息呢？五年的收益在4%左右，这样就很明显反映出，现在100万元的存款在未来五年是贬值的，那也就没有保值这个说法了，就是无法实现保值。那么现在为什么有许多人选择银行存款呢？那就是因为找不到投资方向，存银行还有一些固定收益，还有就是存银行相对保险一些。

100万的房产

去年是楼市调控最为严格，也是最为密集的一年。从7月30日的重要经济工作会议明确”房住不炒，不再将房产作为短期刺激经济的手段”的大方针；到8月25日的房贷利率改革“鼓励刚需购房，严打多套房以上的炒房客”，再到8月、9月份的房产开发商全国范围内的大力度打折促销等等，这一系列楼市调控的手段也在不断的升级，特别是金融政策方面的调控，直接在源头上锁死开发商的贷款规模，严禁资金违反规定流入楼市，开发商们在信托、国管、海外发债等手段纷纷被限制，甚至叫停，楼市变天，日趋转冷已经是不可争辩的事实。

所以，从当前形势看，在房地产市场，非但长期的购房人口在减少，短期的政策也没有利好的消息，全部都是利空的，总体上房价想涨已是痴人说梦。我们说的，房产在整体上已经属于过剩、趋于饱和的了，这是不争的事实。

未来五年房价走势

我们先看一下现在各地的人口竞争，现在各个城市都在吸引人才，可谓是使出了浑身解数。像买房打折、租房补贴、落户降标、项目资助、一次性奖励等，未来，城市间的竞争力将会不断地拉大，一线和强二线城市人口在不断地流入，而小城市没有能力吸引到人才，所以人口在不断的流出。

所以说，未来五年的房价必定是两极分化的，人口流入的超级大城市房价会稳中上涨，而小城市的房价会不断低迷萎缩，这一点可以预见。

哪一个更保值？

回到问题的核心，现在100万元的存款和100万元的房产，哪一个会更保值呢？在超一线或者一二线城市，肯定是房产保值；在三四线、甚至十八线等收缩性城市，房产极大概率上会贬值，甚至会亏钱，所以存银行比较稳妥。这就是我的观点。

今天就和大家分享交流这么些，大家有不同意见，可以在评论区讨论留言，感谢阅读。

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