现在对房地产的限制比较严格，经济下行压力大、物价温和上涨、实体经济陷入困境等因素导致房价下降，对刚需而言，现在应该出手买房还是应该再等一等？房价还是会继续降吗？

专家建议：全国大多数城市起码可以等到年底。

关于买房有个三看理论：看天，看地，再看人。

看天，是看宏观政策，就目前来看，在短时间内可能没什么太大变化，没有足够的爆炸性消息出来让房价会猛涨或者猛跌。

看地，不是看土地供应，是看本地市场。捷径就是看开发商的情况，他们基本到年底还会有一波促销活动。

今年年底倒是一个买房的机会，很多买房者在今年年底会拿到奖金，随后在明年年初开始买房，那时候买房人会多一点，开发商又不是特别的促销，所以能在今年年底购入就不要等到明年年初。

对于想买房的人来说，买新房还是买二手房？应该怎么选择？

地级市和老一点的城市基本上都买新房，因为老房和新房差距特别大，但有的一线城市，大家会比较纠结，因为买新房，在北京这样的城市或郊区就会远一点，老房子在城中心店就可能会近一点，可能学区相对好一些。 这个主要看个人的选择。

俗话说：“买的永远没有卖的精。” 买新房和买二手房都有哪些套路？

对新房来说，最大的坑就是我们要判断房地产市场的未来变化。原来许诺的一期、二期、三期，能不能建起来？特别是一些大盘很多配套东西是在后期，如果前期卖不好，它整个就循环不下去，如此一来后面很多东西可能就配套不了。

所以大家买新房的时候一定要考虑：是否有品牌开发商。主要看一期卖得好不好，卖的好才能形成一个正循环。

二手房，就是帮买房的中介，他所有的模式都是让你能够买房，他才能赚到钱，所以一定会忽悠你去买。这个时候就要避免，他们很多套路，可能卖方明明是700万就可以卖，偏说750万才卖，中介帮你砍了半天，最后基本上还在价格之上。

另外他们会设置一些场景套路。比如房子可能每天没那么多人看，但他会集中在一天叫所有看房人来，设置这场景必定让人紧张，通过套路让人慌张下定，结果买房之后发现并不划算。

对于想买房，特别是首次置业的人来说，什么样的房子值得买？

首次置业者，随着未来收入增多成家后肯定要换一次房。除了大家都了解的地段、学区、交通综合考虑之外，一定还要考虑它的流动性，未来5年或者7年之后，换第2套房的时候，这套房子好不好卖？如果这套房不好卖了，作为首次置业就会很尴尬。

90后买房是以什么为标准？

从投资保值增值角度，对全国大多数城市来说，还是选核心地段，就说不要太去冒险选那些远郊区的，因为远郊区没有地铁，特别一些中小城市，可能要10年20年才能建起来。所以不太建议到这种太新、太远的地方去，还是在已知能看得见的核心区买房会比较好！

北京城市的楼市似乎已经风光不再了，还有哪些地方的房子有投资升值空间？

从一线、二线、三四线城市来比较，一线目前有各种的限价措施，导致它相对来说已经到一个短期的天花板。

二线城市、新一线城市现在有点空间，随着中国高铁的建设，带来整个中国的城市版图的重新的构建，这样的城市有一些机会。

县城现在做得很大，它和地级市是之间区别变得很小。如果再上一级就变成省会城，因为省会城市现在人口基本上完全放开了，如果县城再升一级会到省会城市之间买房，地级市这个层级从住房角度来说，它的意义基本已经不存在了。

买房要注意的十个坑：

1.就是可能烂尾楼

2.所谓的老破小里面的老。

比如92年之前的房子，它会有一定的质量上的隐患。

3.片区里面垫底的房子。

4.远郊大盘。

因为远郊的大盘如果没有快速轨道交通连接，未来可能没办法住。

5.怪户型。

6.是伤重，没有解除限制，还不符合上市条件。

7.五证不全。

8.有债务风险。

房子被重复抵押，在交易的时候有可能会有法律上的风险。

9.买学区房的时候，一定注意看他的户口是否转走。

10.凶宅。

有些凶宅价格很便宜，如果知道了造成内心不愉快，这也是一个坑。

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