买房一直是大家绕不开的一个话题，对于很多老百姓来说，有钱人之后我相信大多数人都会买房，因为买房的用途很多，有的人用来居住，有人用来结婚，有人用来投资。

正因为买房用途广泛，所以过去十几年我国楼市发展是非常火爆的，各城市的房价也出现了不同程度的上涨。

而在众多楼盘当中，有几类楼盘是非常让大家羡慕的，比如那些高档的高层住宅，购买这类房子的人有一种高高在上，君临天下的感觉；还有一种是城市中心的所谓“学区房”，虽然这些房子比较老旧，但是因为跟学籍挂钩，所以非常受到大家的欢迎，因此价格也非常高昂。

但购买这类豪宅的人别高兴太早了，因为目前我国楼市已经来到了一个拐点，目前市场中的楼盘越来越多，再加上我国推出的一些楼市新政，未来购买这两类豪宅的人有可能会变成“贫民窟”。

过去几年因为我国房价不断上涨，对应的土地价格也不断上升，所以为了提高土地利用率，很多城市都推出了很多小高层。

但是这些小高层的建筑面积其实不是很大，大多都是在70平米到90平米之间，这个面积比较适宜刚需人群，所以过去几年小高层是非常受到大家欢迎的。

但是未来随着我国楼市的不断饱和，再加上有大量的房产入市，很多城市的房价有可能停止上涨，甚至出现下降，这样大家购房的成本就会降低，对应的大家可以选择的空间就很大。

比如原来200万的价格只能购买到70平米的房子，但随着房价下降，有可能200万就可以买到100平米的房子，这样大家肯定会优先选择大面积的房子了，所以那些小面积的高层住宅就有可能遇冷。

更关键的是几十年之后这些小高层有可能会面临拆迁，但是小高层的拆迁的成本要比那种低层建筑更高，无论是爆破成本还是废物运输成本都要都非常高昂，在这种情况下，开发商就有可能更倾向于去拆迁那种低矮建筑，或者在新的地方建房子，而不是花很大的成本去拆迁高层建筑。

到时很多高层建筑就没有那么吃香了，所以这些高层建筑有可能变成“贫民窟”。

现在很多人买房除了用来居住之外，更多的是为了方便孩子上学，因为现在很多学校都是跟学区房挂钩，只有在学区房范围内有住宅才有资格进入学校。

但是目前在老城区里面的一些学校，本身面积就比较小，建筑规划各方面也不是很好，所以现在很多城市都更倾向于在新的地方建新的学校，这样不仅可以分散学校资源，更关键的是新建的学校在教学环境，硬件环境，交通等各方面都要比老城区的学校更好，这样就能吸引来优质的老师，对应的学校的教学质量就会上去了。

未来随着越来越多新学校的新建，那些老城区的学校就不会那么吃香了，到时老城区那种破旧学区房需求量估计也不会那么大了，毕竟大家能在环境更好面积更大的地方买房，我相信如果出于居住的目的，大家不会选择在这种老旧城区买房的，毕竟这些老城区一方面是房龄比较大，房子质量存在一些问题，还有物业管理比较差，环境也比较差，更关键的是贷款申请各方面也比较难，所以是很难出手的，到时对应的价格也会跟着下降。

如果价格下降了可能很多朋友都说等着拆迁，不好意思，按照我国未来的楼市发展趋势，这些老城区有可能不会拆迁新建，而是更多的用于改造。

比如今年4月14日国务院会议明确指出要加大城镇老旧小区改造力度，这意味着未来很多城市的老城区都将以改造为主，而不是拆迁为主，这个跟过去是非常不一样的，所以试图通过购买老城区破旧房子等拆迁的人就不要抱有太大的希望了。

而一旦这些老城区房子不拆迁也卖不出去，那价格肯定会下降，到时候就有可能沦为“贫民窟”。

总之，目前我国楼市已经来到了一个拐点，大家不能用过去的那种眼光去买房，所以在买房的时候一定要擦亮自己的眼睛，一定要结合未来的趋势，选择合适的房子。

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