对于房地产泡沫这个话题，中国的楼市中一直都是议论纷纷。一开始很多专家表示中国的楼市不存在泡沫，但是随着空置房的不断增加、房价的持续高涨。专家们对于“中国楼市存不存在泡沫的议论”逐渐变成了“中国楼市的泡沫到底有多大”。

一、中国的房地产泡沫现状

不得不承认的是，中国的楼市确实是存在泡沫的，“虚高”的房价和大量的空置房就是最好的证明。楼市中，很大一部分买房的人都是手里有房的，他们买房大都是为了增值炒作，而这也就在很大程度上进一步推动了房价的上涨，以致于真正的刚需在买房这件事上更加有心无力。

结果到了炒房现象被抑制的时候，炒房的人有能力买房，但是被限购政策限制住了;而刚需没有限制，但是他们的购买力不足以支撑他们在高房价下买一套房，这直接导致了楼市热度的降低，也是近两年不少地区房产销售量下降的主要原因。

于是，楼市中的空置房数量越来越多，其中包括房企没有卖出去的房子，也包括炒房客手里持有的多套房产。当房价涨到了一定位置，刚需贷款买房也比较困难，而炒房客也逐渐退场之后，房地产市场就会陷入“卖不掉、买不起”的窘境，房产过剩的问题也就会暴露出来。

与此同时，这些年买房的人虽然已经拥有房产了，但是身上普遍都背着几十年的贷款，以致于现在中国很大一部分家庭都是负债的，而家里的主要资产都集中在一套房子上。

包括企业也是一样，因为房产投资赚钱，这些年无论是内行企业还是外行企业，纷纷砸钱投资房产，房地产产业成为了很多企业的重要资产组成部分。也就是在这样的情况下，我国的经济逐渐和房地产捆绑了起来。

当然，虽然我国的房地产存在泡沫，但是还没有爆发出明显的矛盾，所以我国的房地产泡沫还没有到“极限”。而在世界各个国家的房地产发展历史中，美国和日本的房地产泡沫破裂最值得关注，主要就是因为这两个国家的房地产泡沫到达了“极限”。

二、美国房地产泡沫破裂

美国房地产泡沫的破裂发生在佛罗里达州，在上个世纪二十年代，美国大力发展房地产，佛罗里达州因此出现了大量的房产投资现象，随之出现的就是房价虚高和空置房大量增加的现象，这些都是房地产泡沫扩大的具体表象。

当时的佛罗里达州的劳动生产率因为炒房现象的加重而大大降低，穷人贷款买房都有很大的压力，所以该地区的美国人身上的负债变得越来越高。因为没有及时调整，佛罗里达州政府任由房地产泡沫这样扩大时下去，时间久了，其社会矛盾也就愈发明显，直到正式开始激化。

眼看着高负债的不断膨胀，空置的房产没人买，美国政府无奈选择将贷款投向低收入人群，这也算是主动引导房价大跌，戳破了房地产泡沫。

在此之后，佛罗里达州因为房地产泡沫的破裂引起了连锁反应，房企以及参与房地产投资的企业大批量破产，银行也出现了大规模倒闭，企业家因为还债压力大自杀，最后甚至成为了经济危机的导火索。

三、日本房地产泡沫破裂

日本的房地产泡沫破裂发生在上个世纪九十年代初，其背景和美国不尽相同，当时的日本十分富裕。因为有战争财富积累，有美国的帮助，国内人民生产积极，加上科技生产技术取得了发展，整个日本的经济出现了高度繁荣，其人均GDP甚至一度超过了美国。

于是，到了上个世纪九十年代初，日本绝大多数家庭手里都有不少闲钱，于是越来越多的人为了实现资产增值开始投资房产，炒房现象日益严重。在此之后，日本越来越多的生产性工作被放弃，实体经济发展停滞，社会资源减少，远超过需求的房子反倒是猛增，但是穷人依旧买不起。

也就是在这个时候，日本银行长期面临的负债终究也要爆发了，当时很多日本人手里除了房子并没有什么钱，银行也快拿不出钱了。于是，日本政府不得不在《广场协议》之后也是无奈主动戳破了泡沫。

在此之后，日本的结局和美国一样，房价开始大跌，地产商和银行家破产的现象比比皆是，大量空置房无人问津，日本经济的发展受到了巨大的冲击，以致于其经济倒退了二十年。

四、中国房地产发展的未来

在看完美国和日本房地产泡沫破裂的过程之后，反观中国楼市现状，不少人都会捏把汗。房价虚高、空置房过剩、居民大规模负债、炒房现象严重，似乎只要是美国和日本房地产泡沫破裂前夕出现的现象，现在我国都出现了。那么这是否意味着中国的房地产泡沫也要达到“极限”了呢?

事实上，房地产泡沫固然存在“极限”，也就是银行拿不出钱，但是这个“极限”是可以控制的。而我国近几年在调控房地产发展的同时，就是在引导着房地产泡沫不断变小。

对于现存的房地产泡沫，我国已经明确，对于楼市接下来发展的态度是：不会主动戳破，而是要慢慢挤压。具体的落实方式很多人其实也都是看在眼里的。为了挤压房地产泡沫，我国开始不断深入落实“房住不炒”政策，抑制房产投资行为，这是“根本”。

因此，在面临房地产泡沫时，中国是不会走美国和日本的“老路”的，在中国接下来的发展中，“稳定”会是长期的调控战略，也会是房地产发展的一个常态。

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