谁也没想到，疫情会持续那么久。

更不会想到，疫情对经济的杀伤力如此之大。

大到股市、楼市的崩盘，小到中小企业倒闭、房奴断供、影院老板不堪重负而自杀……

幸好央行及时出手了，接棒中国在疫情中出色的调控。

央行今年一共降了三次存款准备金率：

◆ 1月6日全面降准0.5%，释放资金8000多亿；

◆ 3月16日定向降准再次释放资金5500亿；

◆ 4月再次定向降准，释放资金4000亿。

算起来光是降准就一共释放了1.75万亿流动性。然后还有1万亿的特别国债。

放了这么多水，银行理财和货币基金的收益都大幅走低，很多小伙伴担心通胀又要起来，纷纷来问央行放出来的水要流向哪里呢？

01 “牛市”言论刷屏！百股涨停！

中国央妈放水，股市涨吗？

涨。

涨得厉害、涨得心慌。

上周沪指大涨5.82%，并且券商股领涨，这样的走势让人心潮澎湃，牛市的声音在各大平台此起彼伏，不少投资者盼着开盘，连周末都不想过了。

（7月3日收盘）

但真正的全民狂欢，从7月份才开始，A股重新站上三千点。

在此之前，股市分化非常严重。直到今年下半年伊始，A股市场才迎来一波声势浩大的上涨。

投资者跑步入场，券商银行保险股集体上攻，有机构甚至抛出了“牛市就是消灭一切低估值”的口号。

（上证指数再次站上3000点）

与此相反，中国的楼市则进入横盘调整阶段。

一时之间，“卖房炒股”之声沉渣泛起。

02以史为鉴，5年前，曾经爆发一场“卖房炒股潮”

以史为鉴，5年前，曾经爆发一场“卖房炒股潮”。

2015年前后，短短几个月内，上证指数从2000点的低位一路上扬，迅速跨越3000点的门槛，并于年中飞速攀上5178点的历史次高位，拉出一条罕见而壮观的大阳线。

与此同时，楼市遭遇寒冬。

房地产库存达到历史最高点，降价、流拍、退房、裁员接连上演，以万科为代表的主流房企高呼“楼市白银时代到来”。

前一年还在疯狂抢房的投资者，蜂拥而入股市，“卖房炒股”的声浪一波接过一波。

当时的逻辑与现在如出一辙：

一个处于行业周期的最高点，一个处于估值的最低点；一个面临市场波动的不确定前景，一个政策市信号前所未有的明确；哪个更安全似乎一目了然。

在此背景下，有媒体喊出了“4000点才是牛市起点”的宣言，一些网红经济学家更是抛出了“改革牛”“国运牛”的概念。

“一夜暴富”的故事开始粉墨登场，搅动为财富贬值而困扰的普罗大众，无数连证券账户都没开过的散户纷纷入场。

市场之狂热，令监管者都不免吓了一跳。证监会新闻发言人不得不出面提醒：

不要被“借钱炒股、卖房炒股”的言论误导。

然而，在一个狂热的市场中，所有提醒都会成为刺激入场的反向信号。卖房炒股，配资炒股，现金流用到了极限，杠杆也用到了极限。

一切在2015年6月轰然倒塌，这一轮牛市持续了不到一年时间。

所以在近期，当我们发现基本所有的购房群都开始不聊楼市、改聊股市时，作为2015年被收割过的“老韭菜”——同事老杨不禁发出了沉重的感慨：“现在这个情形简直跟我当年一模一样，所有人都在鼓吹炒股，好像现在不买股票就是活活在亏钱！结果，那一批跳进去的，基本都没上过岸！现在，新韭菜又长出来咯。”

03 当下的股市火爆掩盖了楼市的真相，让炒房人闷声发大财

这一次，股市和楼市面临的环境有所不同。

比之反应更为直观可见的股市，楼市的数据因各城市各地段的情况每每不同，更加难以数字化。

但事实上，比A股更迅速回应央妈的，反而是楼市。

我们不妨来看看国家统计局发布的5月70城房价数据，不论是新房还是二手房，大部分城市都是上涨。

复工复产3个月后，中国楼市重新热了起来，房价上涨的城市数量重回一年前的水平。

过去一年二手房上涨城市分布，红色上涨，黄色持平，绿色下降

来源：中国国家统计局

再看看房价排名前十的城市，6月的房价涨幅，除了北京同比下跌，其他九座城市，全都超越了一年前的高度。

就连房价排名第一的宇宙中心深圳，6月份房价同比上涨近19%。

再一次说明了楼市目前的状况：强者恒强、弱者更弱。

（房价前十名城市涨跌幅，来源：中国房价行情网6月数据）

除了数据，关于楼市火爆、抢购新房的新闻也不在少数。

（杭州某楼盘6万人参与摇号，中签率仅有1.23%；来源：每日经济新闻，包晶晶摄）

虽然疫情还没彻底结束，6月初深圳某楼盘开放认筹后，大晚上的队伍排长龙，最后警察不得不清场以疏散人群。

（来源微博）

按理说，疫情期间压制的购房需求，从3月份到现在也该释放完了，但楼市行情依然是上升的。

我们可以肯定，还是有一部分水流入到楼市中了。

放水之下，楼市的动静反而比股市更大。

自然而然，当下的股市火爆掩盖了楼市的情况，让炒房的人闷声发大财。

就如美国人坚定地信仰股市一般，务实的中国人更信仰楼市。

毕竟这不是一串冷冰冰的数字，房子对于国人而言，是温暖的家，是完完全全属于自己的小窝。

04 中国楼市开始明显分化，强者恒强！

虽然央行放的水流入了楼市，但并非雨露均沾。

疫情和放水，加剧了楼市分化。

5月份的70城房价数据显示：

一线城市新房同比上涨2.9%，二手房同比涨4.1%。

二线城市新房和二手分别上涨5.4%和2.0%。

一线城市供应量更大，新房楼盘少，二手房占主导。

而许多二线城市的新房仍然存在限价，买到就是赚到的机会，新房当然更受欢迎。

但有的城市，央行再怎么放水，房价也不会涨。

中国已经出现了明显的楼市分化现象了。

当市场上的热钱足够多的时候，价格洼地被填平，一直涨不上去的，只有两种情况。

一是属于调控得死死的城市，例如北京、长沙。

二是人和钱都往外跑的三四线城市，比如下图这样的。

（6月房价跌幅最大的城市，来源：中国房价行情网）

国人以水为财。

水懂得往哪个方向流，很重要。

有潜力的城市，仍然是买房者想击中的靶心。

最后，不得不苦口婆心说一句：无论楼市还是股市，蒙眼狂奔的时代都已过去，都需要专业知识和专业判断。

1、越是楼市分化，投资越需要眼光。

有人十年前在深圳买了房的，如今翻了几倍；也有人在17年买了雄安的，现在却毫无水花。

有能力跟着政策走，也要有独到的眼光，判断政策是不是真能带来红利。

尤其在央行大放水的形势下，要扛着房价上涨的心理压力去冷静地作分析。

房住不炒的时代来了，而房地产投资也越来越成为一门学问。

2、不要被“卖房炒股”的神话蛊惑。

除非你手中握有五六套房子无处可去，卖掉一两套房子进入股市，只不过一部分财富配置方式的转移，赌赢了财富爆盆，赌输了也不会影响到基本盘。

至于只有一两套房的刚需，你还真没有豪赌的资本，拿住你能拿住的东西。

3、不要做自己不懂的事情。

股市比楼市更加复杂，也更加多变，面临更多的不确定性，大涨大跌是常态，而追涨杀跌是人类的通性，不要被眼前的利益迷了眼睛。

注：部分素材来源网络，如有侵权，请联系小编，非常感谢！

上一篇：21家乳制品上市企业2020上半年市值排行榜

下一篇：每个投资者都应该对市场心存敬畏