文/华想说说

我不得不承认，房地产是支撑中产阶级的支柱！不管你承认与否，房地产市场在过去20年的崛起创造了当前的阶级格局。房价一直在上升的神话，使这个居住用的房子逐渐脱离了它最基本的功能。

“全民炒房”已经在全国上演。海南来了一个浪潮，温州来了一个浪潮，北上广深轮流上台，当他失去控制时，他立即移到三四线城市。房价普遍上涨，问题的关键是，真的有一个只涨不跌的市场吗？房价一年比一年高，导致了国民的高度热情和参与！金融政策也让无数买不起房的人成了房主！数据显示，中国家庭财产的拥有率达到83.43%，拥有两处以上财产的家庭占40.07%。从这些数据中，我们可能会得出三个结论：1、没房的人，也就是刚需，其实并不是想象的那么多了2、没房的人，有一部分是买不起房的，也就是说，所谓的接盘侠更是少之又少3、未来房产交易量是以置换需求支撑的

运用股票市场的理念，目前大多数散户投资者手中都有筹码！当然，大部分是用作自住，但看看40.07%拥有两处以上物业的家庭，不难发现中国家庭的资产被过度分配了！现在，如果你不改变你的想法，它将很难玩！作为游戏升级的结果，房地产很难成为无数家庭引以为豪的资产变现。使用“设置”一词可能不合适。毕竟，即使它不能出售，至少房子还在，所以我们暂时称之为“资产锁定”。“资产锁定”的结果是，即使房价下跌，仍有套房在手，所以如果你想买的话，可以降价，如果你不想买的话，可以保留它们！

目前的形势是保护新房，抑制二手房，无论是价格还是贷款政策，这些都倾向于新房。先谈谈价格，现在一个非常明显的现象是，新房和二手房的价格是上下颠倒的。为什么会这样？新房的建设有一定的周期，这足以使以前的地价有成本优势！笔者之前说过，新房是成本加利润，二手房是成本加成本(利率、装修等费用和折旧等)。)开发商的新房有一定的优惠空间，而二手房有点旧，目前的情况是没有人看好它，第二套新房降价空间不大！说实话，小编一个朋友在上海工作很努力，因为房价太高，他选择了离上海很近的昆山，花了175万元买了一栋房子。

然而，由于距离问题，房子住得不多，所以总是空着。在此期间，它被断断续续地出租，但这房子真的很难租。鉴于两年的禁售期已经结束，我打算卖掉房子。当我问中介，这房子可以挂在目前的市场价格180万。更不用说税收和装修费用了，仅抵押贷款在过去两年就已经偿还了近20万。一段时间后，人们发现同一社区和公寓类型的房子实际上挂了170万！这是事实。目前，开发商很容易利用新房的两年锁定期，对周围的新房价格形成价格倒挂，这就是为什么每天都有光盘、成千上万人抢房子、一万人抢房子的现象如此之多！如果有低价的新房子，你可以在买的时候赚到。谁会买二手房？许多人认为房地产市场正在复苏，这只能是一个问号。

谈贷款政策。不要谈论利率的涨跌，只说实际贷款金额。对于价值100万元的新房子，如果你付20%的首付款，你可以很容易地在银行里借80万元。价值100万的二手房也要首付20%,不好意思，想多了。银行对于二手房发放贷款是依据评估价的，也就是说，银行为了资金的安全，实际评估价一定是低于交易价的。此外，无论是公积金还是商业贷款，房子的年龄都是有限制的。当房子达到一定年限时，如何出售？因此，银行实际上是在间接帮助开发商“锁定”个人拥有的房地产资产！

你想在房地产市场投资和赚钱的日子已经一去不复返了。在过去的三年里，除了几个城市，他们基本上都在赔钱！房价在箱体里运行，即使有一定的涨幅，但在资金成本面前，你甚至听不到一点声音！今年，二手房的上市量大大增加了！一方面，这是债务危机造成的流行病，另一方面，房价下跌的预期已经达成阶段性共识！大多数城市将在两年周期内推出新房，以“缩小”二手房的面积。如前所述，未来房地产市场最重要的需求是置换，但置换的前提是卖旧买新。

二手房的大规模滞销将导致市场需求的最大抑制。曾几何时，购买套房是无数家庭投资的首选。如果你想租它，你可以把它租出去收租金。如果你不想租它，你可以空着，躺着就能升值。现在，对于大多数二手房来说，变现是非常困难的！“资产锁定”与其说是游戏升级，不如说是当资产拥有率达到一定高度时的必然结果！因为政府的土地和开发商的新房子都要出售，而个人手中可以出售的房地产也是一笔巨款！越来越少的人可以接受这个提议。在这种情况下我还能做什么？

上一篇：她跟黄晓明分手后，生活更随性了，如今32岁过得

下一篇：试驾完1.5T的嘉悦X7，小编心动了，准备入手一辆