过去三年，全国楼市，最低迷的大板块，就是京津冀！

最火爆的板块，则是长三角，尤其是浙江、苏南苏中！

这其中，既有板块轮动的短期因素，也有经济与人口面的中长期因素。

继东北之后，华北也在走下坡路！

经济与人口资源，加速向南方集聚！

过去十年，北京楼市最高光的时刻，出现在2013年3月！

2012年下半年至2013年，全国房地产短周期属于上行阶段，但只是局部行情，很多三四五线城市没什么行情。

北京，表现特别抢眼，在房价环比涨幅最高的2013年3月，北京环比涨幅全国第一！

下图是35个大中城市的月环比，北京3.1%，明显高于第二名的上海、第三名的深圳、第四名的广州。

至于本轮上涨中表现突出的杭州，那时涨幅排在倒数几名了，还在泥沼中挣扎呢……

凑巧的是，2013年2月，在温总最后一次国院常务会上，提出任上最后一次房地产调控，当时我们称之为“国五条”。

自那时以来，帝都楼市的风光时刻，就不多见了。

即便是2017年3月，在沪深最高潮已过的背景下，帝都楼市相当喧嚣（导致出台317新政）之际，房价环比涨幅，仍然明显低于厦门与广州。

我在百城交易策略的视频课中，会分析每个城市的住宅量价，这是观察一个城市房地产市最重要的指标。

以下，为北京住宅量价的年度走势。

看这类图表，虽然是同一图表，但专家与普通人，获得信息是不同的。

从哲学上讲，分为三重境界：看图是图，看图不是图，看图还是图。

量与价，如夫妻。有时如胶似漆，有时分床睡。

下图只是简单的量与价两组数据，背后却隐藏着可以讲半天的故事。

2017、2018、2019年，帝都楼市性属阴。

按照事市轮回的哲学与规律，2020年阴转小阳的概率超五成，2021是否似2013？

各位可以独立读图、思考、判断！

关于北京房价的长期走势，老杨肯定不悲观，毕竟是帝都。但若说涨幅有多大，我也并不乐观。

下表，是易居院对标美国城市，做系统性、比对性研究之后的结果，仅供同学们参考。

更多关于北京楼市的短线分析与购房建议，请去老杨公号（杨红旭楼市研究）看百城交易策略之北京篇！

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