别被“万人摇号盘”的场面洗脑了,楼市真有那
时间:2020-09-19 来源:新闻网 人浏览 -
最近的楼市可谓是冰火两重天,一边是排队抢购买房,一边是无人问津。到底什么情况?就在最近,成都的万人摇号盘火了,锦江区自在轩总套数418套,摇号人数12791,中签率才3%,这场面确实火爆,给大家造成一种错觉,就是楼市又热起来了。但是事实真的是这样的吗?NONONO!听老车给你分析分析。
首先咱们来分析下这万人摇号的盘是什么情况,这类盘就是都是以前开发商捂盘惜售导致的,但是后期呢又被政府限价,所以卖不上价格,但是也不算吃亏,因为拿地价很便宜,所以这类盘价格低大家开始疯抢,所以导致楼市场面火爆。但是这类盘未来慢慢要绝迹了,因为基本已经被消耗得差不多了。
其次咱们再了解下2020年第一季度的楼市成交情况,据中指研究院分析:2月份重点城市的商品住宅成交面积下滑了30%,百城房价呈现小幅下跌趋势;3月份虽然成交量有所回升,但是不够明显,然后土地交易量也有所下降。所以综合分析,2020年第一季度市场整体是萎靡不振的,而且从目前恢复的迹象来看,最多也只是弥补了疫情期间终止交易的空白期。
就目前这样的市场也能称之为火热?最多叫做个别火热现象而已了。
即使近期市场释放各种利好,降息降准,也无法挽回像4年前那种火热的场面,加之国家定调“房主不炒”的总方略,所以未来一段时期楼市还是会呈现稳中有降的局面。
还有一个重要的信息就是目前楼市两极分化非常严重,可能在5年前你随便买,都是各种赚,但是现在如果你没买对房子那可能还有下跌的风险。未来的趋势还是重点考虑七大城市群,一线、强二线城市及其周边城市布局,不仅有可能会再上涨一些,如果说跌的话那也能抗跌保本。
所以说不管对于刚需购房还是投资者来讲,未来几年内买房选城市、选板块很重要,别让你的钱打了水漂,股市不行了又回归楼市了,结果楼市亏得连底裤也不剩,那种结局估计不是你想要看到的。
今年对于刚需购房者来讲还是先攒够资金,然后看楼市政策几风向,趁机入手,买到自己心满意足的房子。