最近的楼市可谓是冰火两重天，一边是排队抢购买房，一边是无人问津。到底什么情况？就在最近，成都的万人摇号盘火了，锦江区自在轩总套数418套，摇号人数12791，中签率才3%，这场面确实火爆，给大家造成一种错觉，就是楼市又热起来了。但是事实真的是这样的吗？NONONO！听老车给你分析分析。

首先咱们来分析下这万人摇号的盘是什么情况，这类盘就是都是以前开发商捂盘惜售导致的，但是后期呢又被政府限价，所以卖不上价格，但是也不算吃亏，因为拿地价很便宜，所以这类盘价格低大家开始疯抢，所以导致楼市场面火爆。但是这类盘未来慢慢要绝迹了，因为基本已经被消耗得差不多了。

其次咱们再了解下2020年第一季度的楼市成交情况，据中指研究院分析：2月份重点城市的商品住宅成交面积下滑了30%，百城房价呈现小幅下跌趋势；3月份虽然成交量有所回升，但是不够明显，然后土地交易量也有所下降。所以综合分析，2020年第一季度市场整体是萎靡不振的，而且从目前恢复的迹象来看，最多也只是弥补了疫情期间终止交易的空白期。

就目前这样的市场也能称之为火热？最多叫做个别火热现象而已了。

即使近期市场释放各种利好，降息降准，也无法挽回像4年前那种火热的场面，加之国家定调“房主不炒”的总方略，所以未来一段时期楼市还是会呈现稳中有降的局面。

还有一个重要的信息就是目前楼市两极分化非常严重，可能在5年前你随便买，都是各种赚，但是现在如果你没买对房子那可能还有下跌的风险。未来的趋势还是重点考虑七大城市群，一线、强二线城市及其周边城市布局，不仅有可能会再上涨一些，如果说跌的话那也能抗跌保本。

所以说不管对于刚需购房还是投资者来讲，未来几年内买房选城市、选板块很重要，别让你的钱打了水漂，股市不行了又回归楼市了，结果楼市亏得连底裤也不剩，那种结局估计不是你想要看到的。

今年对于刚需购房者来讲还是先攒够资金，然后看楼市政策几风向，趁机入手，买到自己心满意足的房子。

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