从去年开始，因为楼市的各种调控政策在被不断收紧，我国的房地产发展节奏逐渐呈现出和往年不一样的变化。

其中最值得关注的两个方向分别是炒房现象被大力抑制以及房价的持续稳定。这在很大程度下消退了楼市的热度，以致于不少地区的房地产市场开始趋于冷淡。

到了今年，因为两个月的停工，房地产的发展在顺应了2019年的发展节奏的同时变得更加冷淡，在1月和2月那段时间里，甚至还有一部分房企的房产交易量为零。

也正是因为楼市热度的持续降低，今年很多中小房企都面临着一定的经营压力，一方面是房子销售困难，另一方面是从去年就开始的融资困难。

因此，在复工之后，各大城市为了减小房企的经营压力，纷纷出台了一定的扶持政策，帮助那些经营困难的房企尽快从窘境脱身。

只不过现在楼市的热度还没有回升，甚至回升的趋势都不明显。而到了今年下半年，我国还会有一部分房企的债务即将到期，这无非会给这些房企带来更大的压力。

与此同时，今年炒房客的日子同样也不太好过。本身在“房住不炒”落实之后，炒房客投资房产的门槛升高了，而他们手里的多套房产也一直在被“针对”。

就像是今年的第七次人口普查开始“查人又查房”，再加上全国住房信息的联网登记，这些都会让炒房客持有的多套房产暴露出来。

不仅如此，这同样也会助推房产税的全面落实。这也就意味着，未来炒房客持有多套房产的成本会不断增加，所以他们需要尽快将多套房产出手。

只不过现在房地产市场的热度并不高，房企卖房不容易，炒房客卖房更难。就像是我国二手房挂售量从去年开始就在不断增加，但是买房的人并不多。

甚至有的人把130万的房子挂售了3个月依旧没卖出去，之后直接降到了90万，但还是无人问津。房子难买，又得消耗持房成本，未来的炒房客会越来越难的。

只不过，楼市中最惨的其实并不是房企和炒房客，而是一类“普通人”，那就是近几年贷款买房自住的人。

对于炒房客来说，虽然今年他们面临的境况很窘迫，但是他们这些年已经赚了不少钱了，而且他们手里的多套房产也算是固定资产，最多也就是降价卖出去。

而近几年贷款买房自住的人，他们现在正处于还贷期，但受到前段时间的停工影响，不少企业都在一定程度上降低了薪资，这对于每个月都需要还贷的他们来说是一个不小的压力。

不仅如此，因为房价逐渐停涨，他们近几年贷款购买的房子的增值空间也在缩小，要是未来房价下跌的话，他们就更难了。

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