房价是很多人时刻关注的问题，对于很多人而言房子除了居住之外，还有投资的功能。10年之前，全国平均房价水平3576元，截至2018年，全国平均房价水平8736元，上涨了大约2.5倍。10年前平均房价5500元，如今达到18500元，涨幅超过3倍。据58同城2020年《4月国民安居指数报告》数据显示，2020年4月全国重点监测67城新房在线均价16605元/㎡，环比下跌0.37%，其中29城新房价格上涨。如果在今年买房，5年后还能升值吗？曹德旺作出“大胆预言”

随着国家提出“房住不炒”后，针对楼市的调控措施也越来越多，房价上涨幅度也开始降低，部分城市出现了房价下跌。无论是二手房还是新房的交易量也开始降低，购房者对于楼市更加冷静，不再像之前一样，过分看好楼市，随着2019年新生人口数据的发布，更是让广大购房者，感觉楼市的拐点到来。

专家做出分析，认为未来几年人口增长量依旧会继续下跌，就算已经开放二胎了，依旧没办法把生育率拉上来。对于未来的房地产市场趋势，随着时间推移，一些楼市“多派”阵营出现了瓦解，对于房价必涨的观念从2018年就彻底扭转了。房价不涨或者少涨，持有房产相当于在进行亏损。

根据财政部数据显示，从2015年到2018年，土地出让金连续增长，分别达到了32547亿、37457 亿、52059亿、65096亿。除此之外，在房价的构成当中，地价占到了60%左右，从1999年到2019年，货币供应量M2从11.9万亿增加到为198.6万亿，20年增加了16倍。商品价格的变化反映了货币供应量的变化，房子自然也不例外。

根据目前的行情来看，也是如此，坚持“稳地价稳房价稳预期”，房价大幅波动都显得不现实。曹德旺多次发表对房地产市场的看法，不要搞那么多房地产，制造业才是国家与国家之间的竞争力，楼市已经告别了黄金阶段，有钱人手上握着十几套房，剩下的都是买不起的人

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