当前位置：首页 > 财经 > 楼市“骚动”不安，房子又要大涨？国家12字紧急 时间：2020-09-22 来源：新闻网人浏览

　　买房最怕遇到什么情况?两个字：涨价。

　　当前阶段，楼市就是在向着购房者不愿看到的这一方向发展：地产商春风得意，在过了3个多月的“苦日子”之后，不明所以地瞬间又傲娇起来了，多城多项目不仅“收回案场优惠”，还竟然宣布“全面提价”;媒体更是火上浇油，疯狂报道渲染;中介们朋友圈里更是刷屏“今年不买房，一年又白忙”的文案;一众专家、学者更是唯恐不乱，隔三差五高喊“房价反弹”、“买房趁早”……

　　多方的联袂烘托助演下，楼市往日的“繁荣”景象似乎再现了。面对此情此景，很多购房者都彻底蒙圈了，对于房地产的走势彻底看不清了。很多真正有需求的购房者，也不能淡定了，心里也在犯嘀咕：楼市“骚动”不安，房子难道又要大涨?

　　楼市“骚动”确实存在，土地市场、二手房市场、购房者的预期也都确确实实发生了显著变化：首先，压抑了许久的土地市场开始升温了，多地土拍地价创新高

　　一季度由于特殊原因，土地市场一直被压抑着。一方面很多开发商回款不给力，没钱拿地;另一方面，预期不充分，很多开发商即使有钱也不敢拿地。

　　进入4月以后全国各地基本恢复正常生产生活秩序，楼市也缓过劲来了，土地市场又开始“热闹”了。中指院数据显示，4月份Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。而且高溢价率地块也频出，厦门、上海、南京、扬州、杭州、佛山、温州、东莞等多个城市均有溢价率高地块产生。

　　其次，多城新二手房成交量、带看量有飙升趋势，中介直呼“忙得没时间喝水”

　　进入4月份后，代表市场真实冷暖的二手房市场也跟着升温了。甚至一度有超出合理水平的假象：各地二手房挂牌量都激增，尤其是深圳、北京、上海、郑州、南京、杭州、苏州等热点城市，增幅环比高达近200%。

　　很多中介都在朋友圈里直呼，事态反转太快，从“极寒”的状态猛地过渡到“火爆”的状态，完全不适应。有中介甚至在朋友圈“晒图”：忙到没时间喝水，没时间上厕所。

　　再者，购房者不再淡定，进场抢房的“意愿”也有明显提升

　　贝壳、易居等平台在线问卷调查统计结果显示，5月份后，买房人的心态已经有所转变，3月底时8成购房者还是“淡定观望”，而且绝大多数表示会“无限延期购房”。但进入5月份后，超过半数的购房者却表示，将把买房“提上日程”;三成购房者透露，已经或者打算开始看房了。

　　更具权威的机构(央行)所做房价预期调查报告，也给出了一致结果：对第二季度房价，23.0%的居民预期“上涨”，48.0%的居民预期“基本不变”，15.9%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。也就是说，超过70%的购房者对房价持“稳或涨”的态度。

　　此外，王健林、李嘉诚两位曾经摊牌说“退出地产圈”的知名地产商又“折返”了——媒体公开报道，王健林不仅又拿地了，而且还在青岛注册了地产公司;李嘉诚创办的资产公司被爆“收购上海浦东的三林印象城”，而且去年5月份时其旗下公司就入股了成都核心商业区地产项目。

　　他们的意外回归地产圈，释放了与当前楼市预期完全相反的信号，也让很多此前坚定“看空”的买房人，彻底迷茫了：都说房地产大势已去，但曾经都凭借房地产“称王称首富”的地产大鳄离开地产圈一段时间又回归了，不免引起买房人的揣测。

　　王健林、李嘉诚回归房地产，在我看来释放了两个明确的信号：第一，房地产依然是“最好赚”的行业，哪怕是重资产转型轻资产后的王健林，也必须面对这一现实。虽然房地产的利润率逐年降低，但是在国际投资大环境不佳，经济趋势下行的背景下，房地产开发做得好依然可以“稳赚”，对深谙此道的王健林和李嘉诚而言，更是如此;

　　第二，房地产的红利期还在，或延续至少10-15年。很多人可能不愿意听到这类言论，尤其是刚需购房者。但事实就是如此，一方面我们的城市化率只有不到60%，未来10-15年，至少有1-1.5亿农民仍然要进城;另一方面，改善需求也很强烈，旧改虽然替代了棚改，但城市的更新依然在进行。

　　种种信号显示，楼市确实在“躁动”，在回暖，但因此就说接下来房子会大涨，我觉得十分欠妥。原因有三个：

　　其一，房子大涨不符合当前国家调控楼市的主基调。而且，5月6日代表国家观点的央媒经济日报，仅用12字就紧急定调回应了今年的房价走势——房住不炒不松，稳定大势不变。

　　释放的信号非常明确：12字基本说清了今年的房价走势，“稳定”二字更彻底否定了“房子大涨”之说。基于此，那些依然幻想楼市松绑，幻想房子再涨一波的投机炒作者，应该洗洗睡了，因为对于投资而言，房价不涨或者横盘，其实都是赔钱的，我们曾经计算过，投资房产要想赚钱，每年必须保证房价涨幅超过7%。

　　看完国家对楼市的12字回应，刚需可以安心了——稳定大势不变，就意味着短期房价不会有大幅波动，年初年尾买房，其实成本差不多。更何况现在房贷利率有下行趋势，晚买房不一定是坏事。

　　其二，易居研报显示，2020年楼市“供大于求”局面已经形成，整体而言，房价已经涨不动了。尤其是缺乏产业支撑、人口加速外流、资源极度缺乏的三四五线城市，开发商库存更高，去化压力更大，房价下跌的趋势更明显。

　　其三，央行报告预示着中国房价“下跌的大门”已经打开了。5月10日，央行再度重申“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。”内行人可能一看便知这意味着什么：这番表态，意在告诉我们，2020年接下来的日子，货币政策都不可能再大幅宽松，资金就很难大举流入楼市了。总结就是一句话：如果市场上的钱限流或不准流向房地产，那么房价大概率难有好的表现。倘若这种态度一直延续到第三、四季度，我们有理由相信，楼市会更进一步降温，房价也会有所回调。