进入5月，楼市就出现了两极分化的发展趋势，一方面诸多房企出现了打折促销的情况，市场上人云亦云地认为“降价潮”正式来临。另一方面，楼市成交量快速恢复、地王开始频频出现，所以另一拨人认为“房价要涨”。

当前的房地产环境到底如何，不仅要看市场的诸多信号，还要看国家对楼市的基本态度，楼市“重燃”，房价进“上涨潮”？3大消息。

楼市全线飘红，不仅在一线城市，在二三线城市依然如此，根据克尔瑞数据，在统计的28个城市中，二三线城市的房地产成交面积增幅达到44%。

楼市成交量开始反弹，这是一直以来不管是买房人、地方城市、房地产开发商都期盼的事情，但是深究原因其实也不难发现，这一波的市场重生，其实有着很强的背景因素：

在第一季度前后，我国的房地产市场蛰伏太久，根据以往的销售经验来看，在每一年的开年之后，房地产市场都会出现一波销售小高潮，这是返乡置业人员带着一年的满满收入回家购房的需求释放，在第一季度总销售额占据全年约15%-20%比重，一旦这个开门红没有实现，那么房企整年的销售就可能缺口15%-20%。

很显然，2020年房企们应该感到着急，数据表明，在1-3月份，房企们的销售目标达成基本上都只有20%左右，不管是同比还是环比，都出现了滑铁卢式的下跌。

根据中指院数据，在4月份，全国300城市土地出让金额环比上涨133%，同比上涨25%，在统计监测的城市中，南京、杭州、佛山等6座城市土地拍卖收入位居前列，每个城市都超过大约200亿元。

土地上涨环比超过100%，同比也涨幅达到25%，虽然不能直接说明房价涨跌问题，但是至少表达出1个层面意思：房地产开发商有钱了，举个例子，在2019年8月份的时候，恒大宣布全员促销、降价打折卖房子；万科也宣布开始“停止拿地计划”，加快销售回款，这是关系着“生存”的大问题。

克而瑞数据显示，在2020年4月，百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，比2019年同期（去年4月）同比转正。很显然，开发商们的拿地信心回来了。

那么，地王频出是不是等于房价要涨？有这一个方面的可能性，但并不一定，还要看第三个方面。

要知道，放开落户其实对房地产有着非常大的影响，数据发现，在2018年之前，依然有2.6亿人常住城市，但是没能获得城市的户口，另外随着城市化的推进，我国城市化还有15%的提升空间，未来依然有接近2亿农村人需要进城，他们进城的目的非常明显：务工、买房、落户。

根据国家统计局数据，到2019年底，从城乡结构看，城镇常住人口84843万人，比上年末增加1706万人；乡村常住人口55162万人，减少1239万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为60.60%，比上年末提高1.02个百分点。

开放落户，就意味着更多人入城，那么买房需求增加的同时，房价如何变化？从供需关系层面来说，需求增加可能带动房价上涨。

一方面是楼市成交反弹，另一方面土拍市场热度重启，最后是全面开放落户政策，从最浅显易懂的层面而言，房价“重燃”呼之欲出了。虽然看似合情合理，但实际却不这样，不得不考虑另外一只无形的手：调控。今明两年，房子会涨成“金价”？国家一锤定音，国家表态、央行宣布，走向基本清楚了！开发商睡不着。

1、在前不久的高层会议，自2019年7月份之后，最高方面第二次重提“房住不炒”4个字，意义非常大，针对楼市即将恢复、房价有可能上涨的情况重做申明，要求各大城市落实主体制，从而确保市场“稳健发展”。

2、央行宣布信贷资金“涉房”监管趋严，这让开发商睡不着觉。在5月10日的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》中，央行表示，不将房地产短期刺激经济，确保政策（特别是金融政策）的一致性、连续性、稳定性。删除了“房住不炒”四个字。

笔者始终认为，资金对于房地产而言就相当于水源，行业的发展一旦没有水分，那么一切都将是无稽之谈，没钱的话开发商无法拿地、没钱也无法建造房子、没钱啥也干不了。所以合理把控住进入房地产的水源，就可以有效调节市场的发展速度。从2月份以来，银保监会等机构就多次提出“严防资金违规进入楼市”，虽然在LPR进一步下滑的背景下，不少城市炒房者瞄上了“1年期LPR”经营贷买房，但现如今都得到了一一纠正。

经济学家李奇霖表示，经过多年的房地产与土地驱动经济发展模式之后，高房价对财富的正面贡献作用，现在已经转变到了对经济的负面积压效应。所以要适度控制房地产发展速度，同时保持金融政策稳定连续，可以确保入市资金平稳，防止房价过快上涨，也避免造成过多泡沫。

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