楼市“重燃”,房价进“上涨潮”?3大消息,国
时间:2020-09-24 来源:新闻网 人浏览 -
进入5月,楼市就出现了两极分化的发展趋势,一方面诸多房企出现了打折促销的情况,市场上人云亦云地认为“降价潮”正式来临。另一方面,楼市成交量快速恢复、地王开始频频出现,所以另一拨人认为“房价要涨”。
当前的房地产环境到底如何,不仅要看市场的诸多信号,还要看国家对楼市的基本态度,楼市“重燃”,房价进“上涨潮”?3大消息。
一、楼市成交量开始反弹。
楼市全线飘红,不仅在一线城市,在二三线城市依然如此,根据克尔瑞数据,在统计的28个城市中,二三线城市的房地产成交面积增幅达到44%。
楼市成交量开始反弹,这是一直以来不管是买房人、地方城市、房地产开发商都期盼的事情,但是深究原因其实也不难发现,这一波的市场重生,其实有着很强的背景因素:
在第一季度前后,我国的房地产市场蛰伏太久,根据以往的销售经验来看,在每一年的开年之后,房地产市场都会出现一波销售小高潮,这是返乡置业人员带着一年的满满收入回家购房的需求释放,在第一季度总销售额占据全年约15%-20%比重,一旦这个开门红没有实现,那么房企整年的销售就可能缺口15%-20%。
很显然,2020年房企们应该感到着急,数据表明,在1-3月份,房企们的销售目标达成基本上都只有20%左右,不管是同比还是环比,都出现了滑铁卢式的下跌。
二、地价再度引领上涨。
根据中指院数据,在4月份,全国300城市土地出让金额环比上涨133%,同比上涨25%,在统计监测的城市中,南京、杭州、佛山等6座城市土地拍卖收入位居前列,每个城市都超过大约200亿元。
土地上涨环比超过100%,同比也涨幅达到25%,虽然不能直接说明房价涨跌问题,但是至少表达出1个层面意思:房地产开发商有钱了,举个例子,在2019年8月份的时候,恒大宣布全员促销、降价打折卖房子;万科也宣布开始“停止拿地计划”,加快销售回款,这是关系着“生存”的大问题。
克而瑞数据显示,在2020年4月,百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元,比2019年同期(去年4月)同比转正。很显然,开发商们的拿地信心回来了。
那么,地王频出是不是等于房价要涨?有这一个方面的可能性,但并不一定,还要看第三个方面。
三、多地陆续放开落户政策。要知道,放开落户其实对房地产有着非常大的影响,数据发现,在2018年之前,依然有2.6亿人常住城市,但是没能获得城市的户口,另外随着城市化的推进,我国城市化还有15%的提升空间,未来依然有接近2亿农村人需要进城,他们进城的目的非常明显:务工、买房、落户。
根据国家统计局数据,到2019年底,从城乡结构看,城镇常住人口84843万人,比上年末增加1706万人;乡村常住人口55162万人,减少1239万人;城镇人口占总人口比重(城镇化率)为60.60%,比上年末提高1.02个百分点。
开放落户,就意味着更多人入城,那么买房需求增加的同时,房价如何变化?从供需关系层面来说,需求增加可能带动房价上涨。
一方面是楼市成交反弹,另一方面土拍市场热度重启,最后是全面开放落户政策,从最浅显易懂的层面而言,房价“重燃”呼之欲出了。虽然看似合情合理,但实际却不这样,不得不考虑另外一只无形的手:调控。今明两年,房子会涨成“金价”?国家一锤定音,国家表态、央行宣布,走向基本清楚了!开发商睡不着。
1、在前不久的高层会议,自2019年7月份之后,最高方面第二次重提“房住不炒”4个字,意义非常大,针对楼市即将恢复、房价有可能上涨的情况重做申明,要求各大城市落实主体制,从而确保市场“稳健发展”。
2、央行宣布信贷资金“涉房”监管趋严,这让开发商睡不着觉。在5月10日的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》中,央行表示,不将房地产短期刺激经济,确保政策(特别是金融政策)的一致性、连续性、稳定性。删除了“房住不炒”四个字。
笔者始终认为,资金对于房地产而言就相当于水源,行业的发展一旦没有水分,那么一切都将是无稽之谈,没钱的话开发商无法拿地、没钱也无法建造房子、没钱啥也干不了。所以合理把控住进入房地产的水源,就可以有效调节市场的发展速度。从2月份以来,银保监会等机构就多次提出“严防资金违规进入楼市”,虽然在LPR进一步下滑的背景下,不少城市炒房者瞄上了“1年期LPR”经营贷买房,但现如今都得到了一一纠正。
经济学家李奇霖表示,经过多年的房地产与土地驱动经济发展模式之后,高房价对财富的正面贡献作用,现在已经转变到了对经济的负面积压效应。所以要适度控制房地产发展速度,同时保持金融政策稳定连续,可以确保入市资金平稳,防止房价过快上涨,也避免造成过多泡沫。