在当今的大环境下，房价的上涨和下跌使人们感到困惑。在这种环境下，许多购房者认为房价会下跌，因此许多人搁置了购房计划，并选择“观望”。根据机构的调查报告，有29.4％的购房者认为今年房价会上涨，而有44.5％的购房者认为今年是购房的最佳时机。国家连降两道“铁令”，2021年房价要降？专家：国内住房过剩。

在中国，最不可缺少的是房屋。各种数据表明，已经有多余的房屋。很少有富人“支配”大多数房地产，如果他们不居住或不出租，那就是浪费空缺，浪费了各种资源，同时也直接推高了房价和租金。房地产开发商，投资者，银行和其他既得利益者都是高房价的忠实拥护者。房价下跌意味着他们的利益受到损害，因此每当房价下跌时，都会有人出面阻止。

该国在房地产市场上发布了两份“铁令”，表明了房地产市场发展的总体方向。 （一）要求银行监督资金流动，确保贷款申请时以资金为目标，坚决纠正违规向房地产市场投放贷款的情况。 （二）国家对建立更加完善的要素市场分配制度的意见，提出促进土地要素市场化分配，建立和完善城乡建设用地统一市场，深化产业改革。土地市场配置，鼓励振兴存量建设用地。完善土地管理制度。

在房地产市场上，有“三个稳定”的说法，那就是稳定的房价，稳定的土地价格和稳定的期望。在这三个目标中，稳定的期望尤其重要。每当房价上涨时，人们就会增强对继续上涨的期望，购买的越多，购买的越多。这是过去几次房价上涨的直接原因。这种“自我强化”的气氛决定了房价必须保持在“狭窄范围”内才能影响整个市场。

房价难以促进经济发展。中国GDP的40％来自房地产。失去房地产业的支持将打击上下游供应链产业。用外行的话来解释专家的话，面对经济不景气，只有房地产才能拯救中国的经济发展。 70％的居民财产仍是房屋，房屋拥有率也很高，达到96％；城镇居民家庭债务比例一般为56.5％，抵押贷款是家庭债务的主要来源，约占总债务的75.9％。专家说：国内住房过剩。

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