王先生在2020年过年前遇到了一件糟心的事，住了近五年的房子被法院查封了，而且马上就会被拍卖掉。当天，王先生通过法院了解到，是开发商拖欠工程款，导致施工方在2016年和2019年多次查封及执行该开发商名下的资产，王先生目前所居住的房产就在查封、执行之列。

原来，王先生虽然在2016年与开发商签订了《商品房买卖合同》，缴纳了首付款，并办理了入住，但因各种原因双方并未办理过户手续，该房子的产权仍在开发商名下。

2020年1月，王先生向法院提交了《案外人执行裁定异议申请书》，但法院根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”而王先生只缴纳了部分购房款，也没有办理过户手续，符合上述扣押被查封的规定，驳回了王先生的异议请求。

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