在房价居高不下的今天，很多购房者直呼“高攀不起”。如果仅仅依靠存款去买房，那估计很多人这辈子都住不上新房了，所以在经济实力不足的情况下，又急需买房的话，使用住房公积金贷款买房成为不少购房者节约成本的首选，然而，此举却屡遭房地产开发商的拒绝和刁难。那么究竟是什么原因让开发商拒绝公积金贷款呢？别急，小编这就为您介绍。

1、开发商房子不愁卖

这是最重要的一个原因，在开发商房子不愁卖的情况下，根本不允许你做公积金贷款，就是爱买就买，不买拉倒，反正缺你一个也不缺，少你一个也不少，举个例子：以我们的省会城市——太原为例，前几年市场火爆的时候，因为公积金贷款放款周期长，同时开发商还需要做担保，所以做公积金贷款买房的客户，开发商就拒绝这种付款方式，因为你不买，有的是人想买，自然不会接受公积金贷款。但是从去年开始，房地产市场降温的情况下，房子不好卖了，所以很多开发商就又都支持公积金担保，还同意给客户做担保。

2、房子是小产权，无法办贷款

开发商拒绝公积金贷款，很有可能你所选购的房子是小产权房，这种情况下，别说公积金贷款了，商业贷款都无法办理，因为没有房产证，没办法做抵押，自然开发商也就不接受了。

总结：买房有证才靠谱！道路千万条，安全第一条，买房要买正规产权房！对于小产权的房子，还是建议不要买，风险太大，交房时间也不确定，盖到半中间被监管机构查处导致工程暂停也不是没有发生过，最后走上漫漫的维权之路。

3、公积金贷款手续麻烦，周期长

公积金贷款比商业贷款周期长，一般商贷快的话一周即可放款，而公积金放款得等到楼盘封顶以后。很多人都知道，开发商拿地、盖房都是跟银行申请的贷款，既然是贷款，就需要还。所以只有房子卖出去了，才能拿到钱，但是公积金贷款手续麻烦，周期长，开发商耽搁不起，对于开发商来说，几千万几个亿的资金，即使放到银行吃利息都是一笔很大的收入，更别说拿去做其他投资。

4、公积金贷款需要担保

公积金贷款现在的利率为3.25%，而商贷按照最新的五年期以上利率为4.65%，公积金相比较商贷利率要低1.4%。以贷款50万、30年期还清计算，公积金总共比商贷要少还利息将近15万，占贷款总额的将近三分之一，这可是一大笔钱。

有得必有失，公积金利息这么低，在某一方面肯定比不上商贷，那就是公积金贷款需要担保方，像太原，担保方一般需要公务员或国企工作人员，或者是开发商担保，而开发商是不愿意给客户做担保的。

总结：房地产市场是一个买卖双方的市场，当市场处于卖方市场时，开发商选择的当然是对自己有利的，自然不愿意选择放款周期长回笼资金慢的公积金贷款；但是当处于买房市场时，开发商为了能尽快卖出房子，不得不接受公积金贷款。

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