昨天一天，国家发布了2条消息，对房价造成怎样的影响，今年是涨还是跌呢？

第一条

5.18日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。总体新房和二手房环比均出现了微涨态势。

新房价格，4月环比上涨的城市数量为50个，9个城市环比持平，11个城市环比微降。

二手房价格，4月环比上涨的城市有37个，7个城市环比持平，26个城市环比微跌。

进入4月份之后，随着天气的升温，楼市也有轻微发热迹象。4月楼市整体成交量有所上升，但是和去年的“小阳春”还有较大差距。未来2个月，大概率成交量还会有所上升，价格也会出现小幅波动。由于因城施策的实施，城市之间差距也会越来越明显，分化将长期存在。

在新房上，4个一线城市价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。31个二线城市环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。从数据上看，三线城市涨幅最大。我认为，主要原因可能是上波房价上涨，在三四线城市中，还未完全消退。

上涨的主要原因，还有节后疫情影响，需求、销售和网签时间均被延后，相当于全国房地产市场统一被疫情蓄客了2个月，然后集中爆发导致需求增加，价格上扬。这也充分说明了，供需关系是房价上涨的直接原因。

第二条

5月18日晚间，中央明确提到：“稳妥推进房地产税立法”。

上午对于炒房一族，看到房价有上涨的苗头，非常高兴。晚上中央就提出了房产税立法的消息，这下给炒房客泼了一盆冷水，心里凉了。幻想房价继续大涨的梦想破灭了。

不过从字面意思上来看，之前用到的是“加快”推进房产税立法，现在用的是“稳步”推进房产税立法。语言缓和了许多，说明了房产税铁定要实施，但是要充分论证好，不能带来较大的负面影响。起码不能影响实体经济的发展。大家都知道，深圳房价最近有所热度，深圳当地政府前些日子已经提出了不排除实施房产税来控制炒房。所以，中央这次又提出，说明是要给全国的房价起到一个稳定剂的作用。那么，过几天就要召开两会了，房产税必然要再次被提及了。

也许有人会说，实施房产税后，多余的房子就会出租，把税钱加到房租上。你想到的，国家肯定也想到了，一定不能让你的房租上涨，因为房租一旦上涨，就会影响人工成本，必然给已经受伤的经济进一步打击。再就是，如果大家都想着出租，市场供给大幅增加，即便是国家不调控租金，让市场自行调节，房租也没有道理会上涨。租金上涨是要建立在当地经济发展水平上，经济发展速度快，租金就会上涨，经济不好，人都走了，租给谁？

​另外，现在房子还比较好卖，市场需求较多，那么房产税可能就会推迟一下实施，因为房子卖掉的越多，收税的基数越大。等到房子彻底卖不动了，炒房的也停下了，就真正到了推出房产税的时机了。这个时间估计不会太长，预计在3~5年内实施。

总体来看，结合目前的各项政策，可以明确两个信号，一是房价不能涨，二是房产税一定会实施。现在还想投资房产赚钱，成功的几率很渺茫。这个消息，对刚需来说，却是个大利好，过2个月买，起码还能省下1年的工资吧。​

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