今天，备受关注的青运村地块成交。

本次出让的两幅地块位于广西体育中心附近，共231.72亩。威宁以底价拿地，成交总价19.7亿元。

据了解，这些地块是2023年第三届全国青年运动会运动员村（下称青运村）项目用地。

从地块公示至今一个多月，吸引不少关注。青运村要打造成什么样？都有什么配套？赛后青运村将如何处理？会卖到什么价钱？

底价成交！威宁19.7亿入主青运村

5月8日上午，五象新区体强路以东、庆歌路南北两侧的两幅商住地出让，共235亩。这两幅地将打造青运村，在青运会举办期间，为运动员和教练员提供住宿、餐饮服务。

最终，这两幅地均以底价成交，南宁市国立房地产开发有限公司（威宁旗下子公司）以总价19.7亿元拿地，成交单价850万元/亩，楼面地价4250元/㎡。

l土地出让现场成交显示频

在青运村地块出让公示一个多月以来，地块将“量身打造”的传言时有耳闻。

其实早在今年4月17日，采招网就有公示过南宁市国立房地产开发有限公司对青运村的预中标结果。

据了解，南宁国立房地产开发有限公司成功开发过南宁市富源新区宏建庄园，“南宁奥园”商品房项目，并合作开发了碧园南城故事 、风格雨林、汇东星城三个地产项目，目前正在重点开发建设“威宁文创中心“威宁首府”以及邻家广场等项目。

据天眼查了解到，该公司的母公司为南宁威宁投资集团。

威宁投资集团是一家南宁本土国企，开发建设的项目包括广西体育中心以及相关配套场馆，以满足政府举办大型活动使用场地为主，其次是充分利用场馆资源开发多种商业项目经营。

房源精装交付，赛后或对外销售

根据土地出让公告，这些地块是为2023年南宁举办的第三届全国青年运动会服务的。

那么，未来要打造什么样的产品？赛后会不会对外销售？

公告并没有限制自持。

而查阅相关资料发现，往届的青运会也有青运村。从他们的建设，或许可以得到参考。

2015年第一届全国青年运动会福州青运村，由阳光城集团承建和运营，占地面积259亩，有22栋17至22层不等的运动员公寓，1556套精装房，分为18种户型，最多可供6000名运动员住宿。

2019年第二届全国青年运动会太原青运村，由恒大集团承建和运营，所建设的“青运城”公寓楼为精装修，楼高在30层至33层之间。公寓户型90平米到190平米不等，可满足9000名运动员入住。

那么，第三届全国青年运动会在南宁，由国企威宁打造，将会呈现一个怎样青运村？值得期待。

参考其他城市奥运村亚运村的运营模式，为避免浪费资源，在青运会结束后，其房源都会面向社会公开销售。

比如，北京奥运村在奥运会结束前就已面向社会发售，奥运会结束后，主办方将奥运村交还给开发商，由开发商改造修缮后交付给业主使用。

还有杭州的亚运村，在赛后部分房源将作为纯居住用地，返还给业主。

这就意味着南宁青运村中的房源，在2023年青运会结束后，可能也会面向社会销售。

且从规划看，竞得人须承担从青运村交付使用之日起至青运村闭村之日止除医疗、安保之外的运营和管理工作及有关费用，可见地块用于服务来南宁参加运动会的教练员、运动员以及相关工作人员，意味着房屋或将带装修交付。

长在五象核心区

青运村将会打造成什么样？

除了青运村的身份外，最引人关注的是地块位置——位于在五象核心区。

经过十几年的重点开发，该板块周边的配套已基本兑现，土地供应稀缺。像青运村体量那么大的地块，在核心区内也是少见。

l青运村项目周边配套

地块处在于那黄大道、玉洞大道等主干道交通路网内，整体距离地铁3号线庆歌路站1公里左右。

周边有广西体育中心、五象总部基地多个综合商业体等大型配套。

地块2公里范围内还有那黄小学和五象湖初级中学等。两幅地块内配建有两所学校，一所为30班小学和一所24班中学。

根据出让公告的规划，居住地块的容积率整体≤3.0，限高80米，预计未来地块将打造成低密住宅产品。

目前，广西体育中心附近的彰泰城、光明·澜里九湾等项目已交房入住，周边的居住氛围也日益成熟。

地块周边在售的楼盘不多，光明城市四期正在筹备，阳光城檀境即将亮相，而五象澜庭府、檀府印象等精装主力价1.1万~1.3万元/平方米，稍远的云星·钱隆首府等均价1.8万元/平方米。

后期青运村的房源入市，或将补仓片区内的房源库存。届时，广西体育中心周边将形成一个大型的居住区，并享受为青运会配建的所有商业、医疗、教育以及交通等完善的配套。

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