每年到了两会的时候，都有媒体要炒作一翻房产税，这个历史已经有十多年了，不过至今房产税都没有落地。

其实在2018年的时候，我就写过一个篇房产税推进时间表的预测，我当时给出的时间是至少等到2023年。为什么是这个时间呢，大家可以去体会一下。

而最近，我们关于房产税的说法又发生了变化，在3月的时候，还说但是“稳步”推进房产税立法，到了5月，就变成了“稳妥”推进房产税立法。所谓稳步，似乎是有步凑有计划，而稳妥的含义就不明了，今年大概率又是不会落地的。不过可以理解，在宏观经济面临重大挑战的时候，今年的主基调肯定是降税，而不是加税。所以我才说了，2017年其实就是最好的机会，这一错过，不知道又到什么时候了。

有人说，这样来“咬文嚼字”有意义吗？其实还真有意义，这是我们国家的传统艺能，所谓揣摩嘛，有几千年历史了，从一些细节中发现蛛丝马迹，有效性还真的不错。

房产税，是直接税之一。所谓直接税，指的是难以被转移的税收。最近有人抬杠，说房产税无法降低房价。还举出了上海的例子，说上海就收过所谓的“房产税”，对房价毫无影响。第一，这个房产税，实际上是所谓的“豪宅税”，并非普遍意义的房产税。第二，重庆也收过这个税，在2016年以前，重庆的房价就一个词“稳中有跌”。第三，深圳去年取消了“豪宅税”，然后房价就直接起飞了。所以，这个理由说明不了任何问题。

现在讨论的普遍意义上的房产税，就是按照房子面积征收，不会有减免之类的，也不会有什么唯一一套住房不交税。属于认房不认人，所以是不可能通过离婚、过户给子女父母或者公司来规避的，这才是直接税的意义。当然，收取了房产税之后，可以通过其他的途径来转移支付，比如给予房子面积较小的人，或者低收入人群予以补贴，这是后话了。

按照一些经济学家的模型，以及国际的经验来看，如果征收房产税1%，那么房价跌幅可以达到50%。至于未来税率是多少，我个人预计1%应该是上限。

毕竟，现在很多人都持有了房子，既不入住，也不装修，就是持有升值。背后就在于基本上没有持有成本。原来我爱我家副总裁，中国房地产经纪同业联盟主席胡景辉，就透露，北京5环、6环内就有90万套房子空置，也不出租。而根据央行2019城镇居民家庭财富报告，4成家庭都拥有两套或者两套以上的住房。这些人并不急于卖房子了，甚至有些就是当做财富储存的手段，而二手房的价格，不在于居民收入、房价租金比之类，就在于他们是否愿意卖出的问题。

整体看，不是房子供给不足的问题，而是房子分配不均匀的问题。而房产税可以促使更多的房子流通到市场上。而这是直接税，基本上也不可能发生转移，说房产税转移给买方，是根本不现实的。

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