文/檀扒爷

改革开放40年，深圳，毫无疑问是国家最成功的一项投资。

而现在，“小渔村变大都会”的神话再度续写——国家出手“加码”深圳！

10月11日，新华社报道，近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

你们不是嫌9月的40周岁生日礼物不够看吗？喏，大礼来了。

方案涉及了深圳的每一角落，从人民币国际化到房地产，面面俱到。你能想到的，想不到的，全都有。

深圳未来五年的路，就这么定了，这条路的重点叫做——大湾区核心引擎！

“小渔村”的创业神话，再度续写！

如此包容的超大城市 只此一家

2019年，我去了趟深圳，那是唯一一次，但是记忆犹新。

让我印象最深刻的，不是高楼鳞次栉比、敢和陆家嘴争辉的金融中心，也不是迎面开来、闪到刺眼的迈凯伦，而是一路走下来，萦绕在耳边的普通话......

你没看错，就是普通话。

不管走到哪儿，我都可以不用脑子地接收大量信息，因为语言上没障碍。这点是我始料未及的，也成功将我练习了许久的蹩脚广东话，摁回了肚子里。

仅凭这一点，深圳就完美地体现出了其他超大城市所不具备的包容性——它从细节上，降低了自身的陌生感。这样的包容性，正是深圳吸引无数心怀梦想的男男女女蜂拥而至的秘诀，更是深圳“人才吸收”的苦修成果。

那么现在的好消息就是，深圳的“吸人”功力，马上就要更上一层楼。

《实施方案》中明确提出，要“完善适应超大城市特点的劳动力流动制度，深化户籍制度改革，调整完善积分落户政策”。

我们都知道，深圳在人才问题上，没什么架子，因此落户政策的设置上，相比其他超大城市，更多就像是“意思意思”。现在这个“意思意思”面临着进一步改革，而深圳整体的规划是深化对外开放，那落户门槛的“优化”，明显在射程之内。这意味着，巨量的外来劳动力正等着流入这座城市。

深圳是超大城市中出身最草根的一个，据统计1979年时常住人口31万，户籍人口才7万，本身当地“土著”就很少，因此骨子里没有那么强烈的地域性，不太会把外来人口当成“入侵者”，所以巨量的外来劳动力，人口结构中超高的年轻人占比，就成了深圳致胜的关键。

2019年11月30日在广州举办的中国人力资本国际管理论坛上就有专家指出，深圳的人均专利授予数远高于全国平均，是北京的1.5倍，上海的2.5倍，一骑绝尘。而造成这种局面的原因之一，就是深圳高达65%的外来人口占比！

外来劳动力为啥这么重要？很简单，因为他们比本地人更需要“谋生”。

之前在老家的国企工作时，有个电商部门，主要负责电话销售，记得那会儿部门经理和人事提了一嘴，说多招些外地人，理由就是，本地人衣食住行样样不缺，做起销售来，不会那么卖力。

事实证明，这话没错，月底考核业绩时，外地几个小伙做的是好，问他们干嘛这么拼，人家实话实说，我在这里初来乍到啥都没有，不这样，咋活？你给我交房租啊？

就是这样一个谋生的心态，使得外来人口成了深圳发展的持续推动力，只要深圳的吸引力不断，外来人口带来的动力，也就源源不断。

深圳，这是想做“永动机”。

由于深圳现在对标的是香港和新加坡这俩国际金融中心，必须要比以往更加开放以及国际化，因此，海外的人才资源也是不能错过的。

实施方案中提到，要“按程序赋予深圳外国高端人才确认函权限。为符合条件的外籍高层次人才申请永久居留提供便利”。

咱们国家并不是一个移民国家，外国人想留其实是很难的，这也是为啥2月份司法部发布《中华人民共和国外国人永久居留管理条例（征求意见稿）》时，在网上引发了轩然大波，争论不断。

面对有“争议”的问题，一个出色的“试点”必不可少，而深圳作为对外开放的窗口，自然是最佳人选。

虽然深圳吸收人才的实力强劲，但是本地没有什么像样的高等教育也是常年诟病的问题，只进口不自产，迟早断粮呀。

所以这次方案中也提到，要“在符合国家相关政策规定前提下，支持深圳引进境外优质教育资源，开展高水平中外合作办学。”。

这是在扩大深圳办学上的自主权，自己没好大学？那就引进呗，华东师范和纽约大学联合创办的上海纽约大学就是最好的例子，只不过相比本身就满是强力大学的上海，深圳在本地学校上，恐怕得好好动下脑筋。

除去上边说的，方案甚至还提出了优化社会保障机制，比如构建创新型医保制度。

这么一看，从国内外进口人才和劳动力，到本地自产，再到优化社会保障机制，一条龙服务，把深圳安排地明明白白，而这样的优待，也是深圳自身的包容性，挣来的。

投资的乐土 数据的前沿

自从2001年12月中国加入WTO之后，海外资本的目光就再也移不开了。

2003年9月人民日报的消息，商务部投资事务促进局等多方机构发布《2003年世界投资报告》指出，2002年全球外国直接投资流入量连续第二年下跌，同比大减20%，直接跌至98年以来的最低点。

然而中国却不在此列。

这一年，530亿美元流入量使中国成为2002年全球最大的外国直接投资接受国，这一年，是中国加入WTO后的第一年，是首秀。

时至2019年，根据联合国贸易和发展会议的报告显示，中国吸收外资达到1400亿美元，蝉联第二大外资流入国。

如此实力，令人惊叹！

不过外资可能并没有这么高兴，因为它们可投资的领域，是有限的。

虽然每隔一段时间会有比如《外商投资准入特别管理措施（负面清单）》之类的文件颁布来削减清单条目（比如2019年的版本就是，外资进入船舶代理、城市燃气、油气勘探开发等限制将进一步放宽或取消），但是依旧有很多领域是碰不得的。

而且每次鼓励进入的领域或是负面清单削减的条目，都不一定是全国范围施行，有的只是在自贸区施行，因此任何一次范围扩大，都能引发个别区域的巨大利好。

那这一次，国家就给了深圳一个大大的利好。

方案中提出，要“在全国统一的市场准入负面清单基础上，制定深圳放宽市场准入特别措施清单，放宽能源、电信、公用事业、交通运输、教育等领域市场准入。进一步放宽前沿技术领域的外商投资准入限制。”

这是什么概念？这简直就是给深圳开小灶！

也就是说，如果想进入能源、电信和教育等领域的话，就只能来深圳投资，这就是一条深圳吸引外资的快速通道......

而且看得出来，这个负面清单的放宽，和方案中的其它条目是相辅相成的，比如教育领域的放宽，上边才提过支持深圳开展中外合资院校来加强自身的高等教育产业来着，这想的太周到了。

除去对外资更加友善之外，深圳还将率先完善数据产权制度，建设大数据平台，以及开展新型知识产权法律保护试点，完善互联网信息等数字知识产权财产权益保护制度。

记得之前特意吐槽过，在《国内外大数据交易平台调研分析》这篇文章中总结的国家14家大数据交易平台中，华南只有1个，虽然就在深圳，但是这个数量非常悲催，比起华东（4个）和华北（3个）差得太远......

现在看来国家也很在意这个问题，两个一线坐镇的华南，大数据居然这么薄弱？必须加强！

那大数据平台搞起来了，数据产权自然就成了一个不可避免的问题，而相应的互联网信息等产权问题也就一起蹦了出来，急需解决。

要知道，腾讯和华为可都在深圳，一个做聊天工具和游戏，一个做手机通信，掌握着无数人的信息，如果加强对外开放力度允许外资进入，安全措施必须到位。

仔细看一下，和劳动力流入方面一样，国家又为深圳定制了一套一条龙服务，从吸收到防范，一应俱全，旨在打造投资和数据的乐土，其他城市只能羡慕嫉妒恨了。

不能免俗 说说房地产

说到这里，鉴于方案中专门提了“支持在土地管理制度上深化探索，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准”等信息，我就继续不能免俗地聊一下深圳的房地产。

从19年取消豪宅税开始，到今年的隔街学区房飞涨8万一平，深圳已经彻彻底底成了全国楼市的负面教材，与全国模范生长沙形成了鲜明对比。

在7月15日深圳出了个史上最严楼市调控后，它那疯涨的房价似乎终于消停了一会儿，此后就是去长沙取经等等，一系列操作之后，深圳得出了一个结论：不仅发展模式，我的房地产，也得学新加坡！

新加坡有啥特别的吗？

据总结，新加坡从1964年开始推行“居者有其屋”计划，这个是专门针对中低收入者购买的组屋，除此之外还有普通的商品房。

在2016年的时候，新加坡就已经有82%的公民居住在组屋里，也就是说，新加坡的政策性住房与商品房比例约为8：2。与此同时，新加坡不断加强楼市政策，不是提高印花税就是收紧房贷，无所不用其极。

说到这里，两者的相似性就跃然纸上了：地很小，人很多。

但是仔细看一下，其实差别很大，其中最致命的一点就是，新加坡这个组屋，仅分配给本国居民的。

而新加坡的入籍门槛非常高（有一同学家里出了2000万想投资移民结果还失败了），所以实际上，对于新加坡来说，这个事情，坑不算大。

但这套放在深圳身上可就行不通了，上边我就说了，深圳的“入籍”相比其他超大城市那就是“意思意思”，基本上来者不拒，这次方案更是可能把这个门槛再度优化，这样恐怕会造成比以往更大的劳动力流入（往年净增常住人口是几十万每年......）。

这对于深圳来说，要在廉价住房的分配和定价上做出优质的方案，简直就是不可能完成的任务。

这新加坡的房地产，短时间里怕是学不来了。

个人认为深圳这个房价还是以稳为主，其他不要多想，依靠大都市圈的建立让自己减减负，让周边地区承接点溢出效应之后再说吧。

总的来说，40年来，深圳作为一个投资项目，无疑是非常成功的，有人可能觉得它的崛起和吸周边地区的血有很大关系，比如2000年时珠海南方通信的人才都被深圳的华为等公司挖走了。话是没错，但是能挖走，也说明企业和城市必然有诱人之处，华为和深圳，也的确有这样的资本。

虽然楼市上的疯狂让深圳脸上有点挂不住，但是这座城市的整体实力和被重视程度，无需置疑。

深圳，必将成为大湾区动力最强的那颗心脏！

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楼市组：檀扒爷 编辑组：景枫 图片：有画网

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