一位张姓北京男子，在孩子没出生前就考虑买学区房，现在孩子两岁，一周连看40多套房。

文/华商韬略 吴苏

　　口罩火完头盔火，但这都是一溜烟的事情，热闹一阵，并不持久。市场又火爆行情又持久的，当属北京学区房。

　　媒体报道，北京一位家长曾花1200万元买下西城区丰汇园一套39平米的地下室，单价达30万元/平。

　　就是在疫情持续这四个月内，丰汇园附近的宏庙胡同涨势依旧令人瞠目结舌，每平米从13.7万元涨到18.9万元，上涨超5万元每平米，涨幅达38%。

　　有人算了一笔账，假如你在宏庙胡同拥有一个50平米的小两居，不费吹灰之力，四个月就能躺赢狂赚250万元。

　　为何丰汇园和宏庙胡同这些地方房价暴涨？背后是北京西城区学区房的“财富密码”。

　　4月底，西城区出台学区房新政，自2020年7月31日开始，由一套房产单一对应一所学校，变成可能对应多所学校。入学变数增大，刺激着人们在新政“落地”前拼抢房子，西城区房市因此更加火爆。

　　实际上，在“731新政”颁布前，西城区的小升初已经实行多校划片，这次调整的，是幼升小的学校划分政策。

　　而在西城区，有15所小学可以实现对口直升。举个例子，被拼抢的丰汇园和宏庙胡同的房子，7月31日之前可单校划片至宏庙小学，宏庙小学70%的学生可以直升北京师范大学附属实验中学分校和北京八中。

　　要知道，北京师范大学附属实验中学分校和北京八中被列入西城区中学“四大金刚”，教育实力雄厚。宏庙小学这样的“直升机”，家长和学生都梦寐以求，为此一掷千万在所不惜。

　　学区房能够精准聚焦优质的教育资源，这一点广为人知，而它们的历史由来，也值得关注。

　　和普通商品房不同，北京学区房很多都是老房子，由以前单位分房而来，居住人员的构成相对简单纯粹。

　　以前单位分房子，从样子上可以归为两种：一种是建国后的无电梯小矮楼，其中比较抢眼的叫“苏式楼”，参考苏联建筑制式，质量过硬；另一种是上世纪末的带电梯大塔楼。

　　说到苏式楼，经典电视剧《我爱我家》中，一家人住的房子就是苏式楼，关凌扮演的贾圆圆是和平里四小的学生，被保送到171中学。

　　在这所学校里，很多同学都是“15年连读”，从幼儿园到小学到171中学，一直在和平里出没。2008年奥运会上一炮而红的女孩林妙可，也曾就读于171中学。

　　《我爱我家》开播前后，还没有学区房的概念，基本上是哪个单位定在哪一片，分房也就在那附近。

　　和平里是很多机关单位“扎堆”的大社区，化工部、煤炭部、交通部、林业局、建研院、民委出版社等聚集于此，也在这里分房。

　　传统知名小学育翔小学的学区房，当年分房的单位包括化工部、水利部、人事部、航天设计研究院等。

　　再比如，热门直升裕中小学，当年的分房单位有中国人寿、中国船舶、审计署等，而西师附小门口一片都是中石油分的房子。

　　这些单位分的房子，大多正好处于好学区，价格自然疯涨。

　　一个说法是，北京最贵的学区房在西城，西城最贵的学区房在金融街。工商银行总行坐落于此，丰融园、京畿道、新融苑等威震北京学区房市场的名字，无不彰显着“宇宙行”的彪悍实力。

　　从售房平台看，丰融园一套四室两厅的普通装修的房子，单价19.9万元/平，总价高达3900万元，而其它售价三千万的比比皆是。

　　除了工商银行，新华社也在金融街分过房。售房平台显示，金融街片区，新华社家属楼一套建于1987年的68.8平方米的房子，单价16.2万元/平，总价1120万元。

　　新华社分在金融街，北京广播电台分在朝阳南十里居，央视则分在海淀甘家口。

　　白岩松32岁分到房之前，搬了8次家，轮到他的时候，房管处工作人员对他说，可能朝向比较糟，不是朝西就是朝北。白岩松脱口而出：“没关系没关系，朝下都行。”

　　那时候，房子用于安家。如今，房子被贴上标签，学区房附带优质教育资源，站上“食物链”顶端，不想下一代输在起跑线，父母就得往前冲。

　　据媒体称，一位张姓北京男子，在孩子没出生前就考虑买学区房，现在孩子两岁，一周连看40多套房，不到一个月完成卖房、买房，拿下一套10万元/平的学区房。

　　他形容自己这段“抢房”经历：算是一个奇迹。

　　对于很多人来讲，有的人错过了是一辈子，还可以找个别人，有的房子错过了，就真没机会了。

　　你错过了么？

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