真来了!房地产税如何征收最合理,多位专家看
时间:2020-10-26 来源:新闻网 人浏览 -
5月18日,备受关注的房地产税有了新的消息,在政府最新发布的《意见》中明确提到,稳妥推进房地产税立法。
那么,大家最关心的是,房地产税到底要如何征收呢?
国务院发展研究中心REITs课题组组长孟晓苏在接受采访时曾对房地产税的征收给出具体建议。他认为可以学习多数国家的做法,第一步是对所有的城镇住房都要征收房产税;第二步按照老百姓的家庭条件退税,以一个身份证为单位,做"见房就征,见证就退";第三步从小产权开始起征房产税。此外房地产税开征后,土地增值税和有关的税就要相应取消。
中央财经大学财政税收研究所所长任强表示,在讨论是否开征房地产税前一定要首先明确,讨论的是以"调节"为目的的"窄税基"房地产税,还是以"取得财政收入"为目的的"宽税基"房地产税。例如,2011年率先在上海和重庆试点的房地产税,是以调节市场为目的的房地产税,属于"窄税基"的房地产税类型,而以"取得财政收入"为主的房地产税类型,能给政府带来一定规模的房地产税收入,影响力比较大,为"宽税基"房地产税。他认为房地产税最好不要在经济低迷的时候出台,最好是在整个税制改革过程中在有增有减的背景下进行。
一直以来,房地产税被认为是长效机制的组成部分,它既可以抑制房地产泡沫,又可以防止大起大落,早在2015年4月,政策就提及了建立房地产市场健康发展的长效机制,在政府做出"房住不炒"的再三强调后,业界对于建立长效机制的呼吁声音也愈发强烈。
不过在全国工商联房地产商会理事李骁看来,"长效机制目前还是不够体系化,在执行过程中需要有效的政策配套来落实执行",但是我相信,随着房地产市场的逐渐稳定,未来关于房地产税的推进将会越来越快,虽然房产税的出台不是为了调控房价,短期内也许会引起大量房产抛售发生房价下跌的情况,但是长期来看房产税对于房价的影响很有限,对于楼市的利益分配问题将起到重要作用,使得我国房地产市场走向健康长远的发展道路上,大家也不必再为房价的涨跌患得患失,房子更多的发挥居住功能,这对于老百姓来说是好事情。
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楼市有风险,购房需谨慎。