在全球经济都受到美国金啸冲击的那会儿, 媒体的头条每天都会极具渲染性地报道:“股市狂泻,8万亿蒸发!”“房市大跌,5万亿蒸发!”因为房子、股票几乎和每个人的切身利益相关,所以听到这些天文数字般的钱蒸发后，人们除了一脸愁云，肯定还要不禁的问：这么多钱到底哪里去了呢？

想要说清楚这个问题,很可能10本书都做不到,我来试着将最复杂的问题简单化, 以房市为例,借用最简洁的模型来帮大家理清头绪。

2009年,专家说全美国的房市蒸发40%以上的价值,也就是12万亿美元。可是这么多房子不是还在吗,那这么多的“钱”又都到哪儿去了呢?

看个例子:有一个地区2002年一共有10栋房子,每栋10万美元,这个地区的房市总值就是100万美元。假设这10栋房子没有被买卖。随后,开发商又造了5栋房子, 开价12万一栋由炒家先买下,几经转手,涨到20万一栋(总共15)，这个地区房市总值就变成300万, 后来房价又跌回10万一栋,总值变成150万。和最高点相比,可以说是蒸发了150万。那这150万到哪儿去了呢？

1.假设开发商每栋赚2万，5栋房子共赚10万。

2.从12万到20万,炒家们在每栋房子上赚8万,5栋房子共赚40万。

10万进了开发商的口袋，40万进了炒家们的腰包,这50万明显是从最后“接棒”的那5位房主哪儿来的。而原来最早那10栋房子,从20万又跌回10万,所谓蒸发掉的100万,其实从来就没有变现,一直就只是纸面价值而已。

可能有人要问,如果在房价最高时,那15户房主将房子都卖掉变现,不就实现300万了吗?这是不可能的。这个模型是一个大市场的缩影。事实上,一旦大家都卖出套现,市场立刻供大于求,等不到大家全卖出,房价便会大幅下跌。而承担损失的,总是不够明智的个人。

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