交通逆天的新塘，其它配套一直被吐槽，尤其是商业！

现在，终于要迎来大爆发！

就在前些天，粤海天河城商业管理有限公司和广州豪进集团签订了合作协议。豪进集团未来将在增城开发区打造约100万平的商业体（东进广场），由粤海天河城管理。

项目效果图

同时，前些天房产君又看到沉寂多年的奥园康威的广场，如今再次被唤醒，由中国奥园全权接管，将奥园康威广场将与新地块整合，打造55万㎡广州东CBD商业旗舰。

这也就意味着，增城未来将新增6家商业体即将在新塘面世！

总体量超326万平

新塘即将新增6个大型购物中心

我们可以看出，未来新塘-永宁片区商业综合体铺天盖地。

其中，包括有国内首个TOD商业综合体凯达尔印象城、华南最大永旺梦乐城旗舰店……可以想象，接下来增城商业市场的繁荣场面。

那么，目前这些项目建设进度如何了，周边交通、环境如何、又能辐射到那些地方？今天，房产君提前带你一睹为快。

● 凯达尔印象城

凯达尔印象城场是广州东部交通枢纽中心的重要组成部分，位于广州东部交通枢纽中心南侧，商业部分位于两栋超高建筑的首10层。

业态分布如下：

L8：健身房、配套、户外花园

L7：高端体检中心、户外花园

L6：中式正餐、美容美发、娱乐体验

L5：影院、KTV、地域美食、美容美发

L4：影院、电玩、精致快餐、运动体验

L3：高铁平台、儿童天地、运动时尚

L2：城际售票大厅、国内时尚、网红餐厅

L1：城际出站大厅、国际时尚、珠宝名表、休闲餐饮

B1：精品超市、国内时尚

B2：地铁入口、生活护肤、快消零售

凯达尔整体项目预计2020年10月投入商业运营，整体项目投入运营后，预计将引进各类企业和商家将达1800多家，年营业收入预计超过30亿元。

●永旺梦乐城·名古汇

永旺梦乐城·名古汇项目位于广州市增城区香山大道西侧、创新大道北侧，邻近富士康、日立、电装、中汽研等大型企业，占地面积约22万㎡，总建筑面积约87万㎡。

该项目建成后形成大型购物中心、酒店公寓综合体项目，目前，该项目已经在2019年11月30日封顶，未来将于2021年底投入运营。

● 金铂天地

相信在新塘居住的人，都知道信盈城烂尾多年。后来接手的是卓粤和保利。

而现今目前商业部分确定由金铂天地进行开发。

根据此前文件，卓粤广场将规划60万平方米集商业街区、五星级酒店、电影院等于一身的大型综合商业体。其中，位于项目西侧的商业部分为金铂天地。

● 广州珠江国际创业中心（合生汇）

增城合生汇是一座城市级商业综合体，除购物中心外，还包括甲级写字楼、五星级皇冠假日酒店、国际创业中心等。

据悉，广州增城合生汇又叫珠江国际创业中心（目前现场名字），是由珠江集团和合生创展，联手在新塘打造的商业综合体项目。

此外广州增城合生汇项目商业面积约为13.8万㎡，分为“儿童主题乐园、24H主题街区、泛娱乐综合馆、合生优加影院”四大主题IP进行设计。欲打造集购物、娱乐、电竞、体验、科技赋能、社交于一体的泛娱乐综合体，预计在今年面世。

● 奥园城市天地

目前，中国奥园现已全面接管奥园康威广场，将奥园康威广场将与新地块整合，打造55万㎡广州东CBD商业旗舰，已经在4月17日进行了项目启动仪式。

未来这里将引进羊城美谷项目，此区域主要包含医美四大核心功能板块，打造城市医美产业目的地。

包括：医美产业培训、医美科研中心、医美产品展示中心、医美研发加速器等核心板块，是项目打造高端医美产业的核心区域，是化妆品行业/医美行业等数据的采集、存储、分析等服务机构集聚地，规范化、集中化借助科技引领绿色生态医美。

同时，该项目将整体建设成为集高端酒店、旗舰商业mall、高端商服产品、商铺、高端写字楼等业态为一体商业综合体。

如此大体量的商业体高度集中

新塘-永宁能消化吗？

相信有很多人抱有这样的疑问，这么多商业体集中在片区，能消化吗？

于是乎房产君制作了一张图，统计这几个商圈周边的部分中大型社区，共16个有些还没开始建设，经过较为粗略的计算，光是这些社区就有14万户人，如果每户3口人，这就有42万人口了。

新塘-永宁部分大型社区&商业体分布

接下来我们再来看看稍微准确一点的数据吧。

截至2019年末广州市常住人口达1530.59万人，较去年增加40万，可见广州对优质人才吸引能力稳定且积极，同时为广州市场创造新鲜的“购买力”。

来源：广州市统计局网站

而增城方面，2019年录得126.01万人口，较上一年增长4万多人，与南沙、黄埔等热门大区旗鼓相当。

数据来源：广州市统计局网站

根据增城政府官网所公布的数据中表示，在2018年增城121万常住人口中，新塘就已经录得51.75万人，而永宁录得29万人。也就是说，仅是新塘和永宁两个镇街就已经有80多万人口，占据整个区域的2/3。

要知道这仅仅是当前的常住人口，若未来东部交通枢纽的正式投入运营，辐射的人口数量可是翻倍的增长。

在去年，广州市市长温国辉以及广州市发展改革委曾进泽主任一行人亲临广州东部交通枢纽调研表示，东部交通枢纽的交通客流量评估，并表示：当年的测算数据“日均45万人次”已滞后，目前的预测是日均80万人次！

▲TOD轨道交通示意图

人口的聚集，往往意味着购买力聚集。也就是，未来这了8大商业体服务的不仅是片区的居住人群，更是能满足未来在此乘坐铁路的暂留人群。

如果以上商场未来能顺利开业，届时附近楼盘无疑将迎来极大的利好，也是证明了新塘商业的繁荣。

不得不说，近年新塘发展很快，除了地铁、穗莞深城际的相继开通，商业体部分，新塘万达也开业了，而未来在2021年还将迎来多个商业配套和新白广城际的同步建成，以后的新塘一定会更加宜居宜业！届时如果你对这里的商业感兴趣可以联系小编，记得点赞加关注！

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