2020年,房产税要来?三专家一致认为:肯定没戏
时间:2020-10-28 来源:新闻网 人浏览 -
这段时间,房产税再度陷入舆论重心,不少人心里都浮起一个疑问:”房产税来了,这是真的吗?”不管是手里有房的还是没房的人,都一直在密切关注这个话题的进展。毕竟近几年来,大多数人只能仰望房价的高度,于是,他们希望借由房产税的实施可以让房价下跌,但是另一部分有房的人坚决反对房产税的实行,认为这一定会伤害到自己的利益。那房产税到底来不来呢?
01房产税的征收范围
关于这个问题,首先一点,我们要先明确房产税的概念。房产税顾名思义,这是一个税,和房子有关,简单来说,就是对房屋的产权所有人进行征税。在通俗一点的说法就是,你手里有房吗,有的话请交税。可能又有人纳闷了:”我买了一套住宅,到现在也没有交过什么房产税啊。除此之外,身边有不少朋友在农村老家盖了房也没有交啊,这是为什么呢?”
之所以会产生这种疑问,那是因为你对房产税仅仅只是一知半解的状态,也许是只有个大概的印象。你要知道,房产税的征收对象是城镇有经营性的房屋,而农村的房子全都是宅基地性质的,属于农民集体所有的自住房而不能商用,卖给外来人员是无效的,只允许村内人员自行交易,但商品房不同,你可以卖给任何合法的公民。
拿商品房举个最简单的例子:你买了一套房用于自住,那你是不需要缴纳房产税的;你买了两套房,一套用于自住,一套出租,那你是需要缴纳房产税的,因为出租属于商业性质,所以当你名下的房产超过一套就必须缴纳房产税,但是税额会和其他经营性质收取的税率不同;如果你没有买房子,而买了一套商铺,毫无疑问,商铺肯定是用来营业的,不用怀疑,房产税是一定叫交的,这就是房产税征收范围里提到的经营性和生活性房屋的区别。
02要不要买房
据相关数据表明,49%的人认为房产税可能会加重刚需者的购房成本,最好是在房产税落地前购房;34%的人认为房产税的实施可以在一定程度上抑制炒房客,从而起到稳定房价的作用,所以最好在房产税实施之后在买房;还有17%的人认为房产税对抑制炒房客的帮助不大,在2018年的时候叶檀就认为,房地产税改革最少也要四年的时间。所以,如果只是购买自住房,可以根据自己的需要去买房,没必要等房产税来了在买。
况且,也有专家表示,房地产税立法,可以有效地抑制投资性购房,从而致使房价趋于稳定,但房价不一定会跌。这就表明了,房产税只能抑制购买多套房,让炒房客无法再将房子“炒”起来,从而使房价持续暴涨,而是可以维持在一个相对稳定的范围之内。
打个比方,现在房子每平米售价1万,房产税实施以后,在周边配套和政府政策不变的情况下,十年后房子的价格极大可能还是在1万之间,能影响这个价格变动的就只是你的产权年限和房子的外观问题。所以,房价暴跌的可能性比较小,如果购买的是首套自住房,可能对你来说,房产税实施前后并没有太大的差别。
03房产税什么时候来
2020年5月18日,董藩在微博上就房产税一事发言:”中央关于开征房产税的说法,说白一点儿,今年、明年都不考虑。“其实,这已经不是房产税第一次在众人面前亮相了,早在2012年房产税就以”改革地产税收制度“首次出现,但是2018年-2020年房产税都是已“稳妥推进”出现在众人面前而不是即刻实施,从这里足以看出房产税要正式实施还有很长的一段路要走。
关于房产税,顾洪波也表示,房地产税真正在人大通过,可能是在4年到5年之后。其实,如果大家了解《立法法》的话,就可以明白他们为什么这么说了。房产税在正式立法之前要想出草案,草案至少要经过三次审议,每一次都要对不同的意见修改,修改完之后要再次进行审议,直至意见统一才会到人大投票,投票通过才能颁布,然而现在房产税的草案还没有出来。
无论是叶檀也好,顾洪波也罢,亦或是董藩,这些专家们无疑都表达了一个共同看法:2020年房产税出台“肯定没戏”,综合三位专家的分析,房产税出台至少还需要2年。