这段时间，房产税再度陷入舆论重心，不少人心里都浮起一个疑问：”房产税来了，这是真的吗？”不管是手里有房的还是没房的人，都一直在密切关注这个话题的进展。毕竟近几年来，大多数人只能仰望房价的高度，于是，他们希望借由房产税的实施可以让房价下跌，但是另一部分有房的人坚决反对房产税的实行，认为这一定会伤害到自己的利益。那房产税到底来不来呢？

01房产税的征收范围

关于这个问题，首先一点，我们要先明确房产税的概念。房产税顾名思义，这是一个税，和房子有关，简单来说，就是对房屋的产权所有人进行征税。在通俗一点的说法就是，你手里有房吗，有的话请交税。可能又有人纳闷了：”我买了一套住宅，到现在也没有交过什么房产税啊。除此之外，身边有不少朋友在农村老家盖了房也没有交啊，这是为什么呢？”

之所以会产生这种疑问，那是因为你对房产税仅仅只是一知半解的状态，也许是只有个大概的印象。你要知道，房产税的征收对象是城镇有经营性的房屋，而农村的房子全都是宅基地性质的，属于农民集体所有的自住房而不能商用，卖给外来人员是无效的，只允许村内人员自行交易，但商品房不同，你可以卖给任何合法的公民。

拿商品房举个最简单的例子：你买了一套房用于自住，那你是不需要缴纳房产税的；你买了两套房，一套用于自住，一套出租，那你是需要缴纳房产税的，因为出租属于商业性质，所以当你名下的房产超过一套就必须缴纳房产税，但是税额会和其他经营性质收取的税率不同；如果你没有买房子，而买了一套商铺，毫无疑问，商铺肯定是用来营业的，不用怀疑，房产税是一定叫交的，这就是房产税征收范围里提到的经营性和生活性房屋的区别。

02要不要买房

据相关数据表明，49%的人认为房产税可能会加重刚需者的购房成本，最好是在房产税落地前购房；34%的人认为房产税的实施可以在一定程度上抑制炒房客，从而起到稳定房价的作用，所以最好在房产税实施之后在买房；还有17%的人认为房产税对抑制炒房客的帮助不大，在2018年的时候叶檀就认为，房地产税改革最少也要四年的时间。所以，如果只是购买自住房，可以根据自己的需要去买房，没必要等房产税来了在买。

况且，也有专家表示，房地产税立法，可以有效地抑制投资性购房，从而致使房价趋于稳定，但房价不一定会跌。这就表明了，房产税只能抑制购买多套房，让炒房客无法再将房子“炒”起来，从而使房价持续暴涨，而是可以维持在一个相对稳定的范围之内。

打个比方，现在房子每平米售价1万，房产税实施以后，在周边配套和政府政策不变的情况下，十年后房子的价格极大可能还是在1万之间，能影响这个价格变动的就只是你的产权年限和房子的外观问题。所以，房价暴跌的可能性比较小，如果购买的是首套自住房，可能对你来说，房产税实施前后并没有太大的差别。

03房产税什么时候来

2020年5月18日，董藩在微博上就房产税一事发言：”中央关于开征房产税的说法，说白一点儿，今年、明年都不考虑。“其实，这已经不是房产税第一次在众人面前亮相了，早在2012年房产税就以”改革地产税收制度“首次出现，但是2018年-2020年房产税都是已“稳妥推进”出现在众人面前而不是即刻实施，从这里足以看出房产税要正式实施还有很长的一段路要走。

关于房产税，顾洪波也表示，房地产税真正在人大通过，可能是在4年到5年之后。其实，如果大家了解《立法法》的话，就可以明白他们为什么这么说了。房产税在正式立法之前要想出草案，草案至少要经过三次审议，每一次都要对不同的意见修改，修改完之后要再次进行审议，直至意见统一才会到人大投票，投票通过才能颁布，然而现在房产税的草案还没有出来。

无论是叶檀也好，顾洪波也罢，亦或是董藩，这些专家们无疑都表达了一个共同看法：2020年房产税出台“肯定没戏”，综合三位专家的分析，房产税出台至少还需要2年。

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