文/爱在雨季

如果2020年中国房产房价暴跌，您可能想象不到，谁受的损失最大？众说纷纭，有的说房地产开发商，有的说炒房客，还有的说政府受害最深？

你可能想象不到，就是普通的低收入炒房者房改十几年来，中国房价突飞猛进，在买到就是赚到的市场效应下，只要买房，就能赚大钱，普通人看不清原因到底在哪，一味跟进。主要是两类人群在炒房，高收入群体简简单单利用公积金贷款可解决县城购房问题。以县城购房面积100平米，房价6000原来计算，全款就是60万元，现在三线以下城市每笔住房公积金贷款可贷40万元左右，只要交够30%首付18万元，余下的就可申请住房公积金贷款了，每月还款2382元，每月从住房公积金里扣，就是一个教师的公积金基本可以扣了，解决了职工购房问题。但也让普通人炒房钻了空子，同理，一个双职工高收入家庭可以通过公积金贷款炒房了。

孩子教育大于一切

再来看无住房公积金的炒房人，2018年来，县城住房出现卖房难，低收入群体就是经济学家送来了“六个红包”也凑不齐购房首付，这时候想睡，房地产开发商好心的给送来了枕头，零首付，助你买房，一时间，购房者欣喜若狂，买买买，不管高收入群体，还是低收入群体，都加入了炒房的大军，有的直接订购2两套以上，县城房产慢慢开始火了起来。有人问，贷款不是有30%首付吗，凑不够咋办？银行也不会给贷款啊？别急，房地产开发商自有小妙招。

不就是首付吗？冲我来吧，我来给你垫。以县城购房面积100平米，房价6000原来计算，首付加上各种契税要20万元，你五年内给我就行，每年4万元。银行一看购房的首付交了，大笔一挥，同意。最后皆大欢喜，普普通通的炒房人空手套白狼取得了两套以上住房，可亲的房地产开发商取得了70%的房款，剩下的30%也不怕，慢慢来，每年都有6%进项，加上可通过延缓办理房产证，可迟交各种税费，同时可拖欠各种房地产供应商的货款。银行通过发放法规处贷款，取得了营销业绩，一句话，主任又可提拔了。当然，房地产开发商又可继续拿地，政府也取得了土地收入。

房产税来了，房子难卖了

假如经济下行，县城房地产价格暴跌，炒房者一旦炒房的梦破碎了，普普通通的炒房客只能打掉牙往肚里咽了了。房价假如跌幅超过30%，银行就会通知购房者补充首付比例，专业炒房的和有住房公积金买房的高收入群体还好说，不成问题。就是低收入群体成了一个大问题，一旦自己失业或发生重大疾病等家庭变故，银行要求补充的首付款比例或无法继续归还房贷，银行就会通过法院起诉收回房产，房产拍卖后，银行收回剩余贷款本金，房地产开发商扣除炒房所欠本金后，还将对炒房人追偿。普普通通的炒房人不光没有通过炒房取得任何收益，还白白还了几年分期贷款本金和利息，还落了一身债。

如今的县城房市还没有降温，现在好卖，不等于将来好卖，劝人卖出房产。但是炒房客理所当然是不听的，反而振振有词说不会出现抛售现象，还在幻想高房价？其实高房价就是骗局！手里房子降价十几万也卖不出去。

没错，已经有炒房客的房子不好卖了。5月份，朋友家徐州新城区的**新城小区的房子要卖，220万元，137平米挂了好多个房产中介，也没有卖出。至今也没有人肯出高价买入，房产中介联系他低于他内心价格的40万才有人要，但是他又不甘心卖出去。炒房客都很心慌，意识到了高房价其实就是骗局但就是做不到见好就收，还在幻想房价暴涨，美的瀚城附近的一家小区，还出了均价近18000元，有给了他底气，新房好卖，不等于二手房好卖，这个道理他不懂。

高房价绑架了社会实体经济

高房价就是骗人的，昨天和一个普通的司机对话，他说徐州房价还得涨，我们的周代表发表了淮海经济区中心城市未来发展的愿景，假如徐州成立了淮海省，房价更是会引起了一轮暴涨。听了我深不以为然，我问，你徐州市区买房了吗？他说没有，首付还差些？我又问，2016-2018年，徐州新城区人才家园的挂牌价格由原来的6300平米左右，暴涨到现在的17000元左右，你工资涨了多少？他说现在工作难找，去掉三金就是三千多元，也就是这一行业C1司机的平均价格。听到这，我不禁笑了，那房价咋涨，还得靠你去解放呢？他就是咬住，徐州房价必暴涨，地铁、高架、未来的省会等等都是利好。夏虫不可语冰，普普通通的购房者就是穷尽一生，也难在徐州热点地区购得房屋，就是这个司机凑够首付，每月工资两口子加起来也不够每月分期贷款啊。此外，徐州还是一个人口净流出的城市。

2018年前，国家和央行对于货币大量流进房地产是不鼓励也不拒绝的态度，在高房价巨大的挣钱效应下，社会资金甚至是银行信贷资金等各种形式流进了房地产，大大推高了房价；2018年后，国家定调房住不炒，央行对于货币流向房地产是罚款和严管，县城房产开发过多，房地产已经不具备金融属性，闭眼就能挣钱时代过去了，不要再幻想央行的放水会推高房价了。

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