骗人的高房价!强如徐州降价二十几万都卖不出
时间:2020-11-05 来源:新闻网 人浏览 -
文/爱在雨季
如果2020年中国房产房价暴跌,您可能想象不到,谁受的损失最大?众说纷纭,有的说房地产开发商,有的说炒房客,还有的说政府受害最深?
你可能想象不到,就是普通的低收入炒房者房改十几年来,中国房价突飞猛进,在买到就是赚到的市场效应下,只要买房,就能赚大钱,普通人看不清原因到底在哪,一味跟进。主要是两类人群在炒房,高收入群体简简单单利用公积金贷款可解决县城购房问题。以县城购房面积100平米,房价6000原来计算,全款就是60万元,现在三线以下城市每笔住房公积金贷款可贷40万元左右,只要交够30%首付18万元,余下的就可申请住房公积金贷款了,每月还款2382元,每月从住房公积金里扣,就是一个教师的公积金基本可以扣了,解决了职工购房问题。但也让普通人炒房钻了空子,同理,一个双职工高收入家庭可以通过公积金贷款炒房了。
孩子教育大于一切
再来看无住房公积金的炒房人,2018年来,县城住房出现卖房难,低收入群体就是经济学家送来了“六个红包”也凑不齐购房首付,这时候想睡,房地产开发商好心的给送来了枕头,零首付,助你买房,一时间,购房者欣喜若狂,买买买,不管高收入群体,还是低收入群体,都加入了炒房的大军,有的直接订购2两套以上,县城房产慢慢开始火了起来。有人问,贷款不是有30%首付吗,凑不够咋办?银行也不会给贷款啊?别急,房地产开发商自有小妙招。
不就是首付吗?冲我来吧,我来给你垫。以县城购房面积100平米,房价6000原来计算,首付加上各种契税要20万元,你五年内给我就行,每年4万元。银行一看购房的首付交了,大笔一挥,同意。最后皆大欢喜,普普通通的炒房人空手套白狼取得了两套以上住房,可亲的房地产开发商取得了70%的房款,剩下的30%也不怕,慢慢来,每年都有6%进项,加上可通过延缓办理房产证,可迟交各种税费,同时可拖欠各种房地产供应商的货款。银行通过发放法规处贷款,取得了营销业绩,一句话,主任又可提拔了。当然,房地产开发商又可继续拿地,政府也取得了土地收入。
房产税来了,房子难卖了
假如经济下行,县城房地产价格暴跌,炒房者一旦炒房的梦破碎了,普普通通的炒房客只能打掉牙往肚里咽了了。房价假如跌幅超过30%,银行就会通知购房者补充首付比例,专业炒房的和有住房公积金买房的高收入群体还好说,不成问题。就是低收入群体成了一个大问题,一旦自己失业或发生重大疾病等家庭变故,银行要求补充的首付款比例或无法继续归还房贷,银行就会通过法院起诉收回房产,房产拍卖后,银行收回剩余贷款本金,房地产开发商扣除炒房所欠本金后,还将对炒房人追偿。普普通通的炒房人不光没有通过炒房取得任何收益,还白白还了几年分期贷款本金和利息,还落了一身债。
如今的县城房市还没有降温,现在好卖,不等于将来好卖,劝人卖出房产。但是炒房客理所当然是不听的,反而振振有词说不会出现抛售现象,还在幻想高房价?其实高房价就是骗局!手里房子降价十几万也卖不出去。
没错,已经有炒房客的房子不好卖了。5月份,朋友家徐州新城区的**新城小区的房子要卖,220万元,137平米挂了好多个房产中介,也没有卖出。至今也没有人肯出高价买入,房产中介联系他低于他内心价格的40万才有人要,但是他又不甘心卖出去。炒房客都很心慌,意识到了高房价其实就是骗局但就是做不到见好就收,还在幻想房价暴涨,美的瀚城附近的一家小区,还出了均价近18000元,有给了他底气,新房好卖,不等于二手房好卖,这个道理他不懂。
高房价绑架了社会实体经济
高房价就是骗人的,昨天和一个普通的司机对话,他说徐州房价还得涨,我们的周代表发表了淮海经济区中心城市未来发展的愿景,假如徐州成立了淮海省,房价更是会引起了一轮暴涨。听了我深不以为然,我问,你徐州市区买房了吗?他说没有,首付还差些?我又问,2016-2018年,徐州新城区人才家园的挂牌价格由原来的6300平米左右,暴涨到现在的17000元左右,你工资涨了多少?他说现在工作难找,去掉三金就是三千多元,也就是这一行业C1司机的平均价格。听到这,我不禁笑了,那房价咋涨,还得靠你去解放呢?他就是咬住,徐州房价必暴涨,地铁、高架、未来的省会等等都是利好。夏虫不可语冰,普普通通的购房者就是穷尽一生,也难在徐州热点地区购得房屋,就是这个司机凑够首付,每月工资两口子加起来也不够每月分期贷款啊。此外,徐州还是一个人口净流出的城市。
2018年前,国家和央行对于货币大量流进房地产是不鼓励也不拒绝的态度,在高房价巨大的挣钱效应下,社会资金甚至是银行信贷资金等各种形式流进了房地产,大大推高了房价;2018年后,国家定调房住不炒,央行对于货币流向房地产是罚款和严管,县城房产开发过多,房地产已经不具备金融属性,闭眼就能挣钱时代过去了,不要再幻想央行的放水会推高房价了。
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