文丨三环

在郑州，刚需购房群体，一直占据着绝对的主导地位。

他们年轻，他们是新移民，他们努力工作，努力赚钱。

却在买房这条路上，完全没有了年轻人的那股子聪明劲儿。

今天，我们来聊聊刚需买房大概率会遇到的一些事情。

01

什么是刚需？

首套房叫刚需；

房子太小，住不下，换房，也叫刚需；

家里有老人，步梯换电梯，也叫刚需。

如果从广义的角度讨论，刚需的范围太大了。

所以，我们仅从狭义的角度来定义刚需：

新移民，首套，为了居住。

市区内的楼盘

刚需群体往往都具备两个特点：

1. 想要的太多；

2. 准备的钱太少。

朋友大头曾经说过，我的要求一点也不高：

三环内，地铁口；

最好是金水区，其它区域不习惯；

起码是个两房；

阳台能晒被子；

电梯房；

双气（有暖气+天然气）；

小区环境不能太差；

有固定停车位；

如果有好的学区，就更好了！

我问他：你首付准备了多少？

他说：20多万。不少了，这么多年所有的积蓄都在这了，还得留点钱结婚呢！

金水区，一个能晒被子的阳台，最起码首付得准备40万。

不是刚需不好买房子，是想要的太多，关键还没钱！

首付20多万在金水区买两房，与10万块钱买辆跑车，难度差不了多少。

首先你得明白，10万块的跑车，不可能前置后驱、V8发动机、4秒破百，能有个跑车的外形就不错了，别要求那么多了。

首付20多万买房，同样的道理，别说在金水区、电梯房、大阳台，在三环内能买到就不错了。

那么完整的需求链，别想了，钱太少。

有刚需看到这里可能不乐意：

我有30多万，40多万，这些要求不过分吧！

瀚海晴宇

还真就碰到过首付40多万的刚需：

大三房、三环内、有电梯、环境好、带学区！

这些都是硬指标，还不带变的！

你看，一个档次，一个需求，真有了40万，他的需求明显要比首付20多万的高了好几个档次。

02

哪些重要，哪些不重要？

刚需，别一上来就要能晒被子的阳台。

钱不多，就要花在刀刃上，弄清楚自己的核心需求！

三环内，地铁口

1. 够住。

两房三房，看钱多少。

2. 三环内。

年轻人，新移民，都是打卡上班的小白领，就别跑到4环坐地铁了，单程通勤超过1个小时，就很难坚持下来。

钱不多，最好先看一下二手房。

3. 电梯房。

步梯房很多都是上个世纪的，再过几年就不能贷款了，所以，一定要选电梯房。

4. 物业能办事。

这个说个反例，很多只有十几年房龄的二手房，楼道里贴满了各种各样的小广告，还堆满了各种杂物、垃圾，这种就是典型的物业不作为，直接pass掉就可以了。

这4点，足够。

有房可住；

通勤保障；

置换考虑；

居住环境。

三环内的地铁，并没有那么重要，三环外才重要。因为现在的郑州，几乎每家都有一辆电动车。

小电电永远不会堵车，通勤时间，相对有保障。

还有其它的，大阳台、房屋朝向、采光、是否临高架、是否临铁路、暗厅暗卫、学区、双气、固定车位……

这些都不是那么重要，因为最重要的是，先有一套房子，然后才能结婚，奋斗，努力工作，改善置换！

当你真的拿着50万以上的首付在郑州选房时，再去考虑学区、环境、地铁、户型、大阳台。

钱少的时候，先考虑通勤，最重要。

03

很多刚需都会跳进一个误区：

能买得起哪，就先买哪！

所以，南龙湖零首付的房子，五年分期的房子，收割了一批又一批的刚需。

只为了房价便宜，买到南龙湖，买到绿博，买到荥阳，小三房、带电梯、大阳台、户型好、环境好，所有的需求都满足了，唯独忽略了最为重要的通勤与配套。

郊县房子的景观

通勤，就是新移民，年轻人，小白领，最需要看重的要素。

住在3.5环的朋友，如果在市区上班，没有地铁，仅靠公交车、私家车通勤，至少需要1个小时。

住在四环外，或者南龙湖，通勤基本告别小电电，只能靠地铁、公交、私家车，1-2个小时，正常通勤。

地铁对于三环外的人来说，至关重要！

由于郑州地铁还不够密集，够得上地铁的郊区盘，屈指可数，大多数都是距离地铁口1公里开外，走路都要10分钟。

在南龙湖的双湖大道地铁站外，每天都停着数百辆电动车，因为他们需要电动车+地铁，才能够实现通勤。

在1号线西流湖站，有两个大型停车场，这里停着的汽车，很大一部分都是汽车+地铁的通勤方式。

不否认，未来这会是郑州的一种趋势，但是就目前来说，还远远没有成为主流。

地铁口的电动车

因为三环内还有足够多便宜的房子，买南龙湖的钱，完全够在市区三环内买一套还不错的二手房。

现在，郑州的地段价值还没有完全的展现出来，金水区还有双气、电梯、小户型，单价1.2万元/㎡的房子。

但是，等再过几年，郑州地铁越来越多，郊区的房子越来越多，郑州的人口越来越多，地段的价值就会完全的显露出来。

因为市中心的地段，有着汽车都无法弥补的距离，地铁无法弥补的时间。

最后，做个总结。

刚需买房，放弃“新房癌”！先看地段与价格，再看产品与配套。

能不出二环，绝不买三环；能不出三环，绝不买四环；能不出郑州，绝不买郊县！

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