2020年是比较特别的一年，黑天鹅和灰犀牛齐飞，外围市场因为疫情整体崩溃，A股市场也不例外。有人说此时是抄底房产的好时候，有人说现在投资什么都风险很大，身边有朋友就私下询问，现在手里有100万，是存在银行还是买房妥当？小编认为在整体环境走入下行通道时，保持良好的现金流，是最佳策略。所以在此时点上，建议他还是走最保守路线，短期内就是把钱放到银行当中，中长期看好优质实体资产。

目前的情况，并不是出手房地产的好时机。大家可以参考2008金融危机，2009年是房产的转折点，就是在危机爆发后，整体市场资金流量不足，房地产开始降温，之后在2009年进入低点，随后再逐步随着经济恢复城市化进一步发展策略而开始攀升。至2013年房地产增长过快偏离正常发展轨道国家开始出台各类限制政策开始降温，随后2015年开始全国的棚改促进房地产再次上涨。

我们可以发现房地产的几个抄底时点2006年以前、2009年、2013、2016年，那么这次的全球危机之下房地产会如何表现？至少在目前来讲，对于房地产政策上仍然没有放松、全球股市、原油、黄金、期货齐齐下跌，市场资金紧张性达到历史新高。各种因素综合起来，房地产回暖尚待时日，所以此时并不是投资房地产的好时机，房地产的价格仍有进一步下降的空间。此时出手可能是抄底抄到半山腰。

当下现金就是王道，所以要选择安全的渠道，进行保守型投资理财策略。把100万选取不同的银行进行存款类项目，其中选择安全的渠道和产品，切勿贪图高利率而冒风险。

在存款品种选择上建议，在安全可靠的前提下，要适当考虑流动性，就是对于支取的限制。尽量选择可以灵活支取或者是靠档计息的产品，这样当市场一旦出现机会，就可以出手进行抄底，比如优质资源明确的房子，即有显著人口增量的、高级别城市及其都市圈的优质不动产。

至于抄底的时间点，预计会在下半年或者是明年初，需要耐心等待并且长期关注，你需要圈定一个范围，把心仪的房产作为定向目标进行追踪。

整体上来讲，并不建议把钱长期存到银行里面，无论是大额存单还是其他类存款类产品，因为从长期上来看一定是亏的，起不到资产保值增值的作用。一定要适时转化成优质资产，才能起到资产不贬值。可以算一笔账，就算存款利率年化有5%（且不说目前利率在下行，未来会更低甚至是0），需要存5年定期，一年下来的利息10万，中间不能提前提取否则变成活期利息。还有每年的通货膨胀，按3%来算，按照72法则24年后你这100万就变成只有50万的购买力了，一年10万的利息赶不上货币的贬值快。所以一定要在合适的时点，把现金进行转化成优质资产，从而才能达到资产保值增值的效果。

综上，在2020年初的观点，就是手头有100万先找个正规的银行选择具有一定存取灵活性的存款产品存起来，保证现金的安全性和流动性，然后等待时机出手购买优质资产。

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