中国银行业协会研究部主任 李健

出品 | 搜狐智库

编辑 | 徐小奇

2020中国房地产金融年会在上海举行，搜狐财经直播。中国银行业协会研究部主任李健在会中发表演讲。

李健表示，促进房地产市场平稳健康发展，是房地产调控的基本思路。

他说，当前房地产贷款比高达39%，要坚决抑制房地产泡沫。虽然当前宏观杠杆率总体平稳，但是我们要继续坚持房住不炒的原则。

“我们要警惕房价过高和房地产过热带来的危害。”李健指出，过高房价会抑制消费，并且增加企业成本，对企业带来一系列伤害。

李健还表示，房地产的突出矛盾最终会体现在房价上，这会对转型期的经济体产生损伤。他指出，城镇化发展初期、中期，各国人均GDP与城镇化呈正相关关系。但是在城镇化率达到70%后，各国人均GDP发展与城镇率关系不大，甚至有负相关的情况出现。这就是高房价带来的负效果体现。

李健强调，我们要全面促进消费，尤其要促进住房消费的健康发展。推动金融、房地产和实体经济的均衡发展，实现上下游、产供销的有效衔接，促进农业、制造业、服务业等门类的关系协调。同时，坚持房住不炒，推动以人为核心的新型城镇化建设。有效增加保障性的住房供给，完善土地出让收入分配机制，支持长租房政策。

李健坦言，随着经济结构调整，未来整个经济得发展模式会更追求创新驱动。银行会对直接融资、间接融资比例进行调整，使长短期融资与实体经济的需求更加适配。商业银行会通过轻资产客户服务模式更新，调整产品和信贷服务模式。

李健表示，未来商业银行会更加服务于中小企业，民营企业。未来会更以效率优先，更注重信贷审批模式，离制造业、实体经济、客户需求更近。

李健总结，银行在支持房地产行业时要支持国家战略发展方向，比如老旧小区改造等重要项目。掌握好房地产投融资规模和节奏，做好逆周期调节，把控风险。

此外他表示，要减少房地产投机因素，合理把握债务率。关注重点区域和重点企业，实施好宏观审慎管理机制。

“最后，要关注细分领域，创新投融资产品，这在未来五年会进一步突破。及时梳理、更新白名单客户，建立动态管理机制。对于白名单用户不能仅看规模，更应该根据财报、指标去调整。”李健说。

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