万科于亮不久前表示，未来房地产和制造业之间将没有区别。

听到这句话，人们首先想到的是：房地产真的没有未来20％-30％的高利润率吗？中央银行三条红线的新规定也许真的有可能真正促进整个房地产市场的不可逆转的变化。

随着人口结构的变化，房地产过剩现象越来越明显。 2018年，60岁以上人口达到2.49亿，老龄化人口占17.9％。 2019年达到2.5亿人，占18％。专家预测，到2050年它将达到严重的老龄化阶段，当年轻人口比例降低时，房屋将明显过剩。

经济学家马光远还建议买家，将来，普通百姓不应该有房地产投机的想法。房地产投机将变得越来越专业。

2019年，全国房价平均上涨了6.5％。很多人以为买房还是可以升值的，100万元的价格会增加6.5万元，但实际上，只要房价涨幅不超过9％，实际上就是亏本必须考虑8％的资本成本，再加上1-2％的中间资金成本，所以房价上涨了6.5％。实际上，房子最终损失了2万至3万元。

房价上涨的原因是什么？有两个因素。首先是住房需求，其次是融资能力。在住房需求方面，王石认为，随着人口结构的变化，住房供应将超过需求。在融资能力上，随着中央银行新的三条红线的实施，房地产资金的流动将进一步受到限制。同时，2021年仍有大量债务需要偿还。

彭博社数据显示，2020年10月至2020年12月，人民币债券到期规模分别为895.45亿元，709.55亿元和917.61亿元，美元债务分别为49.95亿美元，467亿美元和238.79亿美元。因此，对房地产公司的压力不低。

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