对房子很多人感觉就是保值的东西，自己居住，未来甚至可以变现，但真的如此呢？看着人口老龄化和“退休潮”的到来，未来房子谁来接盘呢？

在即将到来的15至20年内，这种情况真的不好说。

2019年，全国的养老金收支缺口已经达到了8341亿元，已经连续七年“收不抵支”了，目前国家通过各种方法增加养老金，比如财政补贴、延迟退休、国资转划设备等，这些措施都在进行，但都无法解决当前的事情，老龄化急加速到来，更加重了这种趋势。

面对这么庞大的退休人群，仅仅依靠财政和土地财政的钱，远远不够。

根据最新统计的数据，目前全国65岁以上的人口比例，已经从1980年的4.7%。,上升到了2018年的12%,有专家预计，到2030年的时候人数会到18%，2030年会达到33%。

老龄化人口越来越多少，仅仅靠这些措施很难解决养老金缺口的的问题。

按照社会发展的正常规律，养老社保本质是让年轻人“供养”老年人，如果根据合理的人口结构，在退休潮即将到来的15年内，只要年轻人数足够，生育率足够，这个问题不大。

但现在人口生育率已经跌到了历史最低点。

按理说，养老金社保体系的实质，是年轻人工作“供养”老年人，如果人口结构合理，即便养老金“收不抵支”，退休潮长达15年，只要年轻人能补上来，生育率能够提升，这都不是事。

问题是，现在生育率跌到了冰点。（“总和生育率”，是最常用的反映生育意愿的指标，可以解释为每个妇女一生平均生育的（有生命体征的）子女数量。）

近日，民政部部长撰文指出，目前我国适龄人口生育意愿低，总生育率已经跌破警戒线，这也是有官方背景的人首次指出问题所在。

事实上这种状态这几年一直被人们提起，

民政部部长李纪恒近日撰文表示，我国人口发展进入关键转折期。要引导生育水平提升并稳定在适度区间，增加劳动力供给。

在文章中，部长明确指出：我国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线。

对现在的楼市来说，面临这两个问题，一面是老龄化加速，养老金入不敷出，不得不推迟退休，财政补贴等。另外一方面生育率偏低，即便开放二胎，生育率也提不上来，年轻人因为房价、收入、教育程度等问题，普遍不愿意多生孩子，在未来，总生育率会保持在1.5以下。

未来，如果这两种形式形成，意味着劳动力的断层，并且经济模式也要发生巨大的变化，其中最直接的影响就是地产。

地产行业之所以能够快速发展，依靠的就是人口和“资金杠杆”。

从劳动力方面来说，这不是建筑工人的人力成本，而是年轻人的买房需求。这20多年来，房地产能够快速发展，动力来源于年轻人的买房需求。

在当前的社会环境下，青壮年的年轻人对房子的需求量很大，并且收入能力也很强，有能力消化这么多的房产。

另外一方面就是“金融加杠杆”。

地产行业是资金密集型的行业，说白就是靠钱堆出来的。如果没有充足的资金保证，地产行业很难发展。

从这两个角度来看，如果出生率继续低迷，那么未来楼市需求会受到影响，买房的人肯定会变少。

换一个角度来说，这也意味着未来房子没人“接盘”了。

对楼市来说，之前人口结构年轻化，买房的人多，社保压力小，每年的GDP都保持在8%以上，年轻人不断的买房，楼市这也得不但的扩张，房价也在上涨，无论是一线城市，还是二三线，甚至是乡村，房价都在上涨。

但目前城市老龄化，年轻人断层，未来城市发展也在分化，买房需求也在萎缩，很多人买房会面的愈加理性，这意味着只有人口增加的城市房价才会上涨，人们才有机会。

那么哪个地方年轻人多呢？

未来10到15年，珠三角，长三角，环渤海是人口最密集的地区，当然这也是楼市发展最好，最值得投资的地方。

总结：从全局来看，未来的数以万计的三四线城市、小县城买房就意味着接盘，翻盘概率不大。只有少数的几个城市群可以享受房产发展的最后红利期。

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