苏州，富可敌省，被称为“最强地级市”，而苏州的楼市，今年却是彻底凉透了，仿佛被“霸王级寒潮”冰封住了一样。

要知道，2019年的苏州楼市，完全是另外一番模样，用“热得发烫”来形容丝毫不为过。市场行情如此冷热转换，实在是太刺激了。

或者用另一句话来总结，出来混，迟早要还——2019年的火爆行情透支了市场，2020年不回调降温才怪！

今年苏州的楼市有多冷，以至于把央视都给“惊动”了？

先看二手房市场。数据显示，苏州二手房挂牌均价，从1月份的26574元/平米，一路降至11月的24379元/平米，每平米降了2195元。按一套房子平均100平米计算，年末买房比年初买房，一下子就少花了将近22万，而对于房东或者炒房客来说，就相当于一套房亏了22万。

降价要是能卖掉还算是好事。目前苏州二手房挂牌总量将近10万套，按最近三个月的平均成交速度，要卖45个月才能卖完，也就是差不多4年。

苏州的新建商品房市场也好不到哪里去。苏州今年新房供应量超过8.6万套，而成交套数仅有6.4万套左右，呈现出明显的供大于求。

导致的结果就是，苏州新房库存数量不断升高，目前已经达到6.5万套左右，就算不建新的商品房，现有库存再卖一年都不一定能卖完。

于是，苏州一些楼盘，各种各样的优惠活动都出来了，特价房、一口价、免物业费、首付分期什么的，想尽法子就希望能把房子尽快卖出去。

近年来，国内有一个很有意思的现象，但凡一个城市的房地产市场不景气了，卖不动了，当地大概率就会出台或升级“人才引进”政策，降低落户门槛。房子越是卖不动，政策的力度就会越大。

这次苏州也不例外。

12月22日，苏州发布“关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见”，大幅降低落户门槛，“抢人大战”升级。

今后落户苏州的门槛有多低？几乎是“零门槛”，租房就能落户，来了就是苏州人！

实施意见中，还有一段话非常关键：实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认；探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。

什么意思？就是苏州已经挑明了要和南京、无锡和常州抢人了。

一直以来，苏州的GDP总量都要力压省会南京，更是把无锡和常州甩在身后。现在，苏州更进一步，直白地向南京、无锡和常州的人才抛出了“橄榄枝”。

不得不说，这招厉害了！

苏州为什么这么做？从长远来看，一个城市的发展，关键还是要看人口，人丁兴旺，城市就有未来；短期来说，人来了，尤其是年轻人，要成家立业，少不了要买房，人来得越多，房地产的销量就有了支撑。

这一招，已经被全国多个城市玩得不亦乐乎。

那么，“抢人大战”升级之后，未来苏州的楼市怎么走？

根据其他城市的过往经验，如果苏州成功吸引来足够数量的年轻人落户，肯定会对当地的楼市起到积极的促进作用。

但是，在“房住不炒”的政策背景下，苏州楼市想要重现2019年的火爆场景，几乎也是不可能的。

因为人才，是可以用脚投票的，房价疯涨买不起，会有多少人愿意去落户呢？逃还来不及呢！因此，相信苏州也不愿意看到房价疯涨的局面出现。

最后用一个字总结，那就是——稳。

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