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小摩发布研究报告表示，对香港房地产市场持谨慎态度，只对6只香港地产股予以“增持”评级，首选新地（00016）、信和置业（00083）、长实集团（01113）及太古地产（01972）。

小摩表示，今年较看好住宅及写字楼市场，看淡零售市场，表示投资者预期2021年楼市将有所复苏，但该行相信年内的复苏将颠簸，考虑到市场资金充裕及未来数年供应量不足，预测今年楼价将升5%至10%，成交量升约10%。

报告中称，虽然写字楼租赁需求主要取决于内地经济增长及商务出行的恢复，假设疫苗接种令全球经济步向正常化，写字楼市场是现时最被忽略市场。该行称，去年末季零售收租股强势已反映入境旅客人数回升至2019年1月的86%的乐观预期情境。

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