近期有许多购房者遇到了棘手的问题，一面是房价“真实”地下降，一面是“阴跌”趋势的担忧，最终在何时买房的问题上犹豫不决。有一种观点是“买房要等到明年”，理由是明年房价会更稳定或者更便宜，对于这个问题你怎么看呢？

首先我们还是要弄清楚一个现实的问题，房价到底降了吗？如果说我们对平时在媒体上看到的不同的房价信息并不认可，那就只有拿出最具权威性的数据。上周，国家统计局发布了2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。从数据上来看，房价似乎并没有降，而且“势头很好”，还有上涨的表现。官方给出的解读是，价格涨幅总体平稳，略有回落。

可见，在宏观层面上，房价并没有降，而是价格涨幅略有回落。可是为什么许多城市的朋友都来讨论，房价降了呢？这就需要提到一个统计样本的问题，统计局的数据样本维度大、范围广，信息某种程度上更真实。而我们了解到的房价降了，通常是“身边统计学”、“媒体统计学”，样本量太小。也就是说，在某种意义上，我们更“乐意”看到

回过头来再看明年买房的理由，房价更稳定，是一个万能句。自提出“稳地价、稳房价、稳预期”和“房住不炒”后，宏观调控的成绩是有目共睹的，事实也的确稳定了房价。随着时间的推移，加上“健康消费”概念的不断提出，明年的房价自然会更加稳定。而明年房价更便宜，似乎也是从价格涨幅的角度去“预测”的。从这个角度来看，明年买房，可能会更省心一些。不需要过分

但是，明年是否会有现在的优惠呢？

今年是特别的一年，房地产市场亦是如此。整体大环境的改变，让这个行业内部发生了更多的变化。“以价换量”带来了特价房、特惠信息；“渠道营销”带来了人脸识别、高昂的营销费用；“三道红线”带来了停止扩张，快速促销...今年的整体表现，几乎是在一种“亢奋”的状态下完成预估业绩的，甚至还有完不成的，这是在今年特定环境的前提下实现的。明年，我们整体环境一定会好过今年，这是我们的期许，也是我们的信心。在全面恢复，全面正常之后，特殊时期的“特惠政策”延续下去几乎是不可能的。从这个角度来看，明年买房的理由似乎又有些站不住脚了。

基于上述的“矛盾”，给有购房打算的朋友一个建议：从自身实际出发，列出购房需求，包括时间、房型、区位、价格、品牌等，按其优先级进行排序，用前三项来做决定。如此以来，何时买房、什么价格买房、买在哪儿，就基本上有了一个小范围的方向。再从小范围的需求里，看房、选房。什么时候买房，买房会不会亏的问题，多半会迎刃而解。

上一篇：英国变异新冠毒株“失控”全球资本市场恐慌情

下一篇：没有了