4月清明时节，各地在外的游子纷纷返乡祭拜亲人，不少楼盘趁着返乡人流推出各种折扣，这让回乡的年轻人纷纷动起了返乡置业的念头，老家的房子是大家想买就买的嘛，黎叔认为切勿冲动，小心自己成为接盘侠或韭菜。

黎叔最近在沿海、中部省份县城走了一圈，发现不少县城的楼盘夜里都是静悄悄，亮着灯的房子并不多，估计买了这些楼盘房子的人都在附近大城市打拼，或者是为了自己结婚、给老家父母购置的房子，还有一种可能就是开发商没卖出去。

这不，清明假期前夕，住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，里面有两点值得大家

1、县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。

2、县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。

其实早在去年4月，住建部、发改委曾提出“县城住宅要以多层为主”。一般来说，多层建筑是指建筑高度大于10米、小于24米，且建筑层数大于3层、小于7层的建筑。

不难看出对于县城住宅的规划越来越细，县城建设高层建筑未来只怕没有什么希望了，黎叔认为县城买房，尤其是买高楼将面临3大风险：

一、人口流失导致房价下降

一个地方房价的高低反应的是当地经济活跃度、人口住房需求以及未来产业发展程度，如果离开了人，房价靠什么上涨呢？

中国不少县城随着高铁等交通的便利化到来，人口正逐渐向周边大城市流走，千万不要被开发商、中介给忽悠了：什么高铁来了，未来房价会快速上涨。

交通的便利只会让县城年轻人更快速地流向周边大城市，毕竟大城市机会多、发展空间大，哪个人不想朝好的方向和未来发展呢，县城老家的房子基本是“38、61、99”队伍（妇女、儿童、老人）居住。

现在你看着小县城房价还行，新楼盘大多也是高层建筑，未来只要县城没有产业、经济不发达，只怕你是冲着价值跑去买了房，结果变成了韭菜，毕竟韭菜永远也不会觉得自己是韭菜，也不认为自己买房成了最后一批接盘侠。

二、高层住宅维护难、拆迁难

中国大城市建高层住宅主要解决的是土地面积有限、人口数量多、人均占有土地面积少的问题，开发商通过提高容积率，向空中发展来满足大家的居住需求，同时多挣点钱。

而我国建筑使用寿命一般在50年，加上县城的房子很多人住的时间少，根本不是唯一的住处，如果未来面临翻新、维修的情况，如何协调高层众多业主缴纳维修费用？要找到这些分散在各大城市的业主只怕都要一些时间。

毕竟要改造、翻新、重修保暖层、暖气、电梯、水管、电线等老化，或者是墙壁破裂、漏水等实际问题，都需要绝大多数业主同意，而县城购房者每个人利益不同，认识也不一样，找到了大家再在短时间内达成共识难度大。

同时，县城高层建筑要是拆迁的话，首先是有开发商愿意过来拆：而高层拆迁安置成本高、盈利空间小，要赚钱就只能扩大容积率把房子建高，而未来县城房子“限高”，哪个开发商会做这种赔钱买卖呢，拆迁估计不太可能。

大城市都没有解决的问题，想在县城短时间解决只怕更是难度重重，烫手的山芋我们就不要去买了，何必呢，毕竟可选择的房子这么多。

三、县城高层住宅安全存隐患

大城市高楼林立，配套的设施也算完备，尤其是安全这块很重视，一旦出现停电、火灾等紧急情况，都有第二电源、消防队伍进行支撑或支援，而县城这块比较薄弱，出现这些问题难以应付。

比如县城高层楼盘出现火灾，现在城市的消防车云梯普遍在50米左右，对应楼层也就15、16层楼，附近消防队赶到现场距离远、时间长，再加上没有大城市更专业的云梯车等设备，导致救援难度加大，紧急时刻要求助附近大城市消防支援。

同时，县城高层楼盘管理水平不如大城市，尤其是车辆、防火、安全通道等巡查、管理，往往因疏忽可能导致事故。很多大城市高层的消防应急和物业管理都经常暴露问题，更不要说县城的高层建筑了。

黎叔认为各地县城的房价未来将差距很大，有产业、有人口、有经济活力的县城才有房价上涨的基础，大家在县城买房一定要三思而后行，毕竟谁都不想当韭菜成为别人的笑柄。

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