随着进入8月份，2021年已经开始进入倒计时了，同时对于楼市来说，2021年的楼市走势大致也已经确定了。今年以来，楼市调控政策就在不断收紧，所以，在楼市调控政策下，2021年的楼市“小阳春”还没开始就已经结束了。特别是在楼市火热的城市，在今年3月份楼市调控政策再度收紧之后，这些城市的楼市也随即由热转冷。总体来说，目前的房价走势非常适合刚需购房者，不用再担心房价会在今年上涨了。但是这样的房价走势，人们却又开始担心房价会下跌了。目前房价还位居高位，这么高的房价，让人们的购房成本非常高，很多人为了购买一套属于自己的房子，不仅要花光一个家庭几十年的积蓄，同时还要背负二三十年的巨额房贷。可以看出，房子集中了一个家庭大部分的财富，房价下跌，就意味着财富贬值。

但是对于刚需购房者来说，买房子又是必需的，因为房子是人们生活中的必需品。在我们国家的传统文化中，一直有着“有房才有家，先成家再立业”的传统思想，房子就是家的象征。特别是现如今，房子已经和人们的生活紧密相关，不仅和人们的婚姻挂钩，同时和孩子的教育、公共医疗等公共资源挂钩。所以对刚需购房者来说，买房子是非常迫切的，人们只有拥有一套属于自己的房子，才能让自己和家人过上幸福稳定的生活。特别是在城市中，只有购买一套房子，才能让自己在城市中定居下来，这样才能在城市中长期稳定地发展下去。而现如今，房价走势已经发生了转变，更是已经出现了分化现象。目前总体房价还在继续上涨，一二线热点城市的房价未来还有继续上涨的空间，而很多三四线城市的房价目前已经出现了滞涨甚至下跌的情况。

那么，对于人们来说，在今明两年是“赶紧买房”还是“尽快卖房”？这可能是目前很多刚需购房者都担心的问题。对于这个问题，说到底就是未来房价是上涨还是下跌的问题，目前刚需购房者一边担心房价会继续上涨，一边还担心买房之后，房价会出现大跌的情况。那么，未来房价会像过去那样继续大涨还是开始下跌呢？对于这个问题，在今年年初，住建部部长王蒙徽在接受人民日报记者采访时表示：

房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

在王蒙徽这段话可以看出，王蒙徽用“促进房地产市场平稳健康发展”这13个字表达了对未来房价走势的看法。也就是说，未来房地产市场将更加平稳健康发展下去，也就是房价走势也将越来越稳定。稳定的房价走势对于刚需购房者是一个非常好的消息，同时对于我们的经济发展也是非常好的消息。房地产行业目前还是我们国家经济发展的支柱，只有房地产行业健康稳定地发展下去，才能持久地为我们国家的经济带来长久的贡献，同时也能解决人们的住房问题。

稳定的房价走势，也给了刚需购房者一定的缓冲时间。虽然目前我们国家的房价总体上还是位居高位，但是只要房价走势稳定，刚需购房者就有时间去挣钱购买房子。而在过去，由于房价上涨得太快，远比人们的工资上涨速度快，这导致人们越来越买不起房子。而现如今，随着房价走势越来越稳定，人们工资上涨的速度将慢慢超过房价上涨的速度。因此，稳定的房价走势就意味着房价下跌，刚需购房者就可以慢慢买得起房子。

当然了，对于一二线热点城市来说，由于城镇化的不断减少，人口还在持续不断流失，同时对周边城市的人口吸虹效应会越来越大。因此对于一二线热点城市，随着人口不断增加和物价的上涨，未来房价还会继续上涨，对于这个问题购房者一定要注意。所以，对于准备在一二线热点城市工作生活的人们来说，目前就是比较好的购房时机。当然，就算房价上涨，也只是稳定地上涨，对于刚需购房者也没有必要担心房价上涨，只是能越早买房，购房成本就越低。特别是在今明两年，由于国家对房地产行业金融调控政策的不断收紧，房企们的资金链越来越紧张了。因此现如今房企们只能选择降价促销来吸引购房者，通过大量卖房子回笼资金缓解资金链压力，同时降低负债率。特别是随着今年进入倒计时，留给房企们的时间已经不多了，房企们大概率会在接下来几个月里推出力度更大的促销活动。所以在未来几个月里，对于位于一二线热点城市的购房者，可以选择尽快购买房子。

相反地，对于人口不断流失的三四线城市，购房者则需要冷静，因为目前三四线城市房价严重偏高，严重偏离了当地居民的平均收入水平。并且现在国家已经用旧改政策取代了棚改货币化政策，这让三四线城市的楼市失去了资金的支撑。另外，随着人口不断流失和炒房客慢慢退出，三四线城市楼市也失去了人口的支撑。可以看出，目前对于经济不发达和人口不断流失的三四线城市，楼市已经失去了资金和人口的支撑，房价也会因此而慢慢回归合理水平。目前很多三四线城市的房价已经出现了滞涨甚至下跌的情况，所以对于位于三四线城市的购房者，在最近两年可以选择等待一下。

目前的楼市环境，对于持有多套房子投资客却不是什么好的消息，不管是房价还会继续稳定上涨的一二线热点城市，还是未来房价会慢慢回归合理水平的三四线城市，都已经不再适合炒房客的生存。特别是未来房产税、房东税和空置税都会慢慢出台，持有房产的成本将越来越高。所以对于持有多套房子的炒房客，目前最好的选择就是尽快卖掉手中多余的房子，落袋为安。其实，目前已经有很多投资客开始卖房子了，就比如目前全国大部分城市的二手房挂牌量都在不断激增，这意味着抛售房产的投资客已经越来越多了。

总结：可以看出，在未来一段时间，房价走势将以稳定为主，人们不用担心房价的大涨或者下跌。另外，房价走势会根据地理位置和房子品质的区别慢慢出现分化，所以房价未来会有上涨，同时也会有下跌。所以是否买房、什么时候买房和是否卖房，还是要购房者结合自己所在的城市、位置和自身的经济情况来定。

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