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财经讯 12月10日消息，禹洲地产股份有限公司于昨日发布最新销售数据显示，2019年前11个月实现累计销售金额为672.25亿元，同比增长33%；累计销售面积为4426411平方米，同比增长32%；平均销售价格为15187/平方米。其中，该集团2019年11月的合约销售金额为91.56亿元，与10月基本持平，销售面积为539387平方米，平均销售价格为16974元/平方米，环比上涨约15%。

此前，禹洲地产创始人兼董事局主席林龙安透露，截止11月底，禹洲地产已经提前一个月完成了2019年的合约销售目标，且表示他们已经确立了明年突破1000亿元的销售目标。

据禹洲地产副总裁邱于赓此前在2019年反向路演中介绍，今年六月底可售货值为3400亿元，预计年底可以补充至4000亿元左右，“为什么对千亿目标这么有把握，明年可售的货值在1800亿左右，如果对应60%的去化率，其实已经超过的1000亿了。”

关于区域布局，邱于赓表示，目前一二线城市占比76%，其中长三角仍然是聚焦的重点区域，占比大约接近六成。林龙安称，除长三角之外，另外两个重头区域是大湾区和环渤海，其次华东区域、西南区域、福建区域，也属于长久扎根的范围。他表示，除了长三角、大湾区、环渤海以外，禹洲地产原则上不再进入三线城市，因为一二线城市在产业成功转型和人口流入的带动下确保了平稳的发展，但三四五线城市人口流出造成了房地产的滞销。

林龙安认为，作为长三角大型的开发商之一，国务院印发的长三角一体化发展的规划纲要对于禹洲地产十分利好，禹洲去年和今年在长三角大幅度布局，包括上海、苏州、太仓、舟山、徐州、南京、宁波等，强化了长三角区域禹洲的战略地位。“我们的土地储备将近1600亿以上，这也是禹洲今年50%的贡献来自于长三角的原因。明年之后，上两千亿，我们的环渤海区域和大湾区区域都会上升，但是总的来说长三角一定是禹洲第一大的业绩来源地。”他这样说。

禹洲集团副总裁兼沪苏区域总经理夏溧具体分析了禹州地产在上海的布局举措，目前区域深耕的重点是奉贤区，今后也会积极开拓环上海的区域，包括南通、昆山、嘉兴这些传统意义上的环沪区。

关于另外一个重点布局区域大湾区，禹洲地产执行总裁许珂谈道，2019年是禹洲地产进入大湾区的第一年，现已有四个项目和一个收并购项目，分别布局在佛山、惠州、中山等地。“但是大湾区坦白的讲，预售的政策要求比较高，他们要2/3的土地搭售，第二个我们今年是第一年，所以目前几个单点的项目都已经陆续开盘，但是整体的规模性还没有完全体现出来。”关于粤港澳大湾区在禹洲地产2019总体业绩中占比较低的情况，他这样解释。

财报显示，禹洲地产今年平均毛利率达到约27%，在林龙安看来，毛利率在25%到30%之间是行业较好水平，虽然今年禹州毛利率有所下降，但仍处于行业平均之上。他承诺，派息分红依然会维持股东利益的最大化，今年派息能会达到13%左右。（财经 邹沅铮）

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