当美国的房产泡沫在2007年破灭时，随之而来的信贷危机在全球掀起了长达数年的经济衰退潮。如今，有鉴于紧张的国际贸易局势以及全球增长的放缓，“经济萧条可能即将来临”成为了热议的话题。人们想知道，经济下行对房地产市场会造成什么样的影响。

房利美的前首席执行官蒂姆·梅耶珀罗斯对此持乐观态度，该抵押贷款巨头为三分之一的美国住宅提供资助。他在最新一期《平衡分类账户》专栏（Balancing The Ledger）中对《财富》杂志的罗伯特·哈克特和简·韦兹内透露：“相对于10年前，我对当前房地产市场的现状和价格并没有那么担心。”《平衡分类账户》是财富的一档栏目，报道金融与科技的交叉领域。

梅耶珀罗斯说：“从房地产市场的角度来看，我认为当下一场经济危机到来时，我们将能够很好地经受住考验。”他在今年年初受聘担任旧金山金融科技初创企业Blend的总裁，该公司致力于制作银行软件。（梅耶珀罗斯于2018年10月离开房利美，此前曾经担任该公司首席执行官6年，总法律顾问3年。）

梅耶珀罗斯说，自大萧条以来，贷款的质量已经有所改善，而且借贷决策也有更多更好的数据可供参考，因此系统风险得以降低，但10年前并不是这样。

梅耶珀罗斯说：“我在信贷危机期间加入了房利美，我可以确认的是，公司资产负债表上有1800万美元的房贷，但我们很难理解它们实际上都是什么贷款，因为其中的每一笔贷款都有数百页的书面报告，但我们实际所掌握的数据与我们想要的数据相距甚远。”

梅耶珀罗斯说，自己当前的雇主Blend致力于帮助富国这类银行实现抵押贷款申请流程的数字化，也正在维修此前受损的系统。公司正在让金融公司“真正依赖数据而不是文件。”

Blend的首席执行官及联合创始人尼玛·格哈姆萨里与梅耶珀罗斯一道参加了《平衡分类账户》栏目。他说，房地产市场和他的业务正处于上升期。Blend的私下估值略低于10亿美元。

格哈姆萨里说，抵押贷款“利率如今真的很合适”。他还指出，“我们看到，公司平台在再融资领域出现了不小的增长。”他认为主要原因在于美联储于7月削减了利率。

格哈姆萨里说：“我是在过去两年于Blend工作期间申请了自己的第一笔抵押贷款。我觉得自己应该有能力在今后很长一段时间内来逐渐偿还这笔贷款。”

格哈姆萨里预计，基于分布式数据库的热门科技区块链将让消费者在未来获得更大的财务数据掌控权。他说：“这个领域可能在未来18至24个月内会发生异常迅速的变化，而且它有可能在未来五年之内变为主流。”

与此同时，购房者的年龄段也会发生变化。梅耶珀罗斯称：“有色人群将在今后几十年中成为新购房者的主力军。”

与主流观点相反的是，千禧一代也将考虑为自己找一个家。梅耶珀罗斯说：“千禧一代感兴趣的房子并不一定是时髦的城市公寓。他们实际上希望居住在他们自小长大的那种郊区房屋。”（财富中文网）

译者：冯丰

审校：夏林

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