房子是用来住的，不是用来炒的，房地产市场调控政策坚持“因城施策”已深入人心。刘全认为，房地产行业承载着经济增长、地方财政收入及金融市场稳定，这是无法改变的现实利益问题。房地产行业是经济增长和地方财政收入的主要支撑，所以房地产调控主要目标并不是真正的打压高房价。房子不能成为年轻人所有的梦想。土地市场垄断及拍卖机制，地方对土地财政的依赖，央行持续宽松货币政策，城市化快速发展等推动房地产市场高度繁荣。

2019年1-11月份，全国300个城市土地成交建筑面积17.6亿平方米，同比下降2.7%；楼面地价2732元/平方米，同比上涨17.2%。刘全认为，全国房价只涨不跌已经30多年，房地产开发商及市场投资炒房者赚得盆满钵满是不争的事实。房地产行业与经济增长之间关系密切，房地产既不能“托底”经济发展，更不能“拖累”国民经济增长。因地方财政收入和金融系统风险叠加影响，利好政策只能加持房地产行业稳定发展。

2019年1-11月份，全国房地产开发企业国内贷款23013亿元，同比增长5.3%；利用外资163亿元，同比增长53.5%；自筹资金52713亿元，同比增长4.7%；定金及预收款53482亿元，同比增长11%；个人按揭贷款27395亿元，同比增长12.3%。刘全认为，房地产市场调控政策收紧及市场利空消息加推，房地产开发投资却保持大幅增长。在房地产市场暴利驱使之下，购房者有钱就买房子和投资炒房比较普遍，导致房价越买越涨。

刘全认为，房地产行业发展可以分为，支柱产业、调控工具、重要产业等三个主要阶段。房地产市场需求端驱动力并没有完全消失，而且在持续升级。房地产新驱动力主要包括，城镇化建设、人口集中、居住环境改善和城市更新等多个方面。高房价与高地价之间的利益矛盾长期无法解决，房地产行业仍是回收社会财富的主要渠道。虽然房地产市场暴利已终结，并不等于房价会大幅下跌。房子不能成为老百姓的所有财富，而现实中却事与愿违。

作者：刘全

创作：2019.12.30

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